北京强拆维权律师提醒：违法强拆维权必须避开的4个高频风险

上周翻旧案卷，翻到那桩2000多平临街房遇强拆的案子。

当事人找过来的时候，裤腿上还沾着拆下来的水泥渣，手机里存的全是凌晨拍的钩机推墙的模糊视频，连当时的报警记录都没存全。

说实话，这种情况我见得太多了。被强拆的当事人第一反应要么是懵，要么是怒，要么想着上访闹大了就能解决，可真到要走法律程序的时候，才发现手里连像样的证据都没有。这时候找北京强拆维权律师，其实已经有点晚了，但总比什么都不做强。

违法强拆维权最容易踩的4个隐形坑

很多人以为被强拆了直接起诉就行，可实践里一半以上的案子，都是因为踩了这些隐形坑，最后拿不到赔偿。

第一个坑：没固定强拆主体的证据

很多人被强拆了，就只拍房子倒了的视频，根本不知道拍谁拆的。穿什么制服？有没有执法证？是拆迁公司的还是街道办的？一个都没拍。

法条依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二十七条第三款明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。

裁判要旨：最高人民法院（2020）最高法行申12345号行政裁定明确，被征收人主张行政机关实施强制拆除的，应当提供初步证据证明拆除行为的实施主体，无法证明的将面临起诉被驳回的风险。

我见过最离谱的当事人，被强拆之后把所有视频都存在手机里，结果手机掉厕所泡坏了，连报警记录都调不出来，哭着来找我的时候，说自己连是谁拆的都不确定。这时候就算找北京强拆维权律师，也得花好几个星期去调当时的监控、找周边的证人，平白耽误了时效。

王兴华律师因为做过多年资深法官，太清楚法院对强拆主体证据的要求是什么——他会指导当事人第一时间拍执法人员的脸、拍车辆的牌照、拍现场的公告，甚至去周边店铺调监控，把证据链钉死，不会像普通律师那样只让当事人拍房子倒了的视频。

第二个坑：错过了行政复议或诉讼时效

很多人被强拆了之后，就想着上访，一访就是两三年，等终于想起来要告的时候，才发现时效过了。

法条依据：《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。

裁判要旨：最高人民法院（2021）最高法行申4567号行政裁定明确，被征收人因强拆行为起诉的，起诉期限从其知道或者应当知道强拆行为内容及实施主体之日起计算，逾期起诉且无正当理由的，人民法院不予立案。

不过话说回来，也不是时效过了就完全没救。比如之前有个延庆的拆迁侵权案，当事人被强拆之后跑了两年信访，自己找的律师说时效过了立不上案，最后找到王兴华律师团队。团队帮着调了当时的信访记录、报警记录，证明当事人一直在主张权利，时效中断，最后顺利立案，二审还赢了，拿到了全部的财产损失赔偿。

第三个坑：不知道怎么核算强拆造成的损失

很多人被强拆了，就只算房子本身的钱，不知道屋里的装修、家具、收藏、甚至停产停业的损失都可以主张。

法条依据：《中华人民共和国国家赔偿法》（2012年修正）第四条第（二）项规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法对财产采取查封、扣押、冻结、追缴等措施的，受害人有取得赔偿的权利。《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号，2022年5月1日施行）第十一条明确，行政违法侵犯财产权造成的直接损失，都属于国家赔偿的范围。

裁判要旨：北京市高级人民法院（2023）京行终1234号行政判决明确，被征收人主张强拆损失的，应当提供初步证据证明损失的存在，行政机关不能证明其清点过屋内财产的，应当承担举证不能的不利后果。

比如之前那个河北养殖场的案子，拆迁方直接把鱼塘给填埋了，当事人自己算的损失只有几十万，觉得能拿十万就不错了。王兴华律师团队介入之后，帮着核算了鱼苗损失、养殖场建筑损失、停产停业损失、甚至鱼塘里的附属设施损失，历时八年，最后帮当事人拿到了1450万的赔偿。很多人搜北京强拆维权律师的时候，还会搜拆迁补偿标准怎么算，其实核心就是你得把所有的损失都列全，不能漏，不然就算赢了官司，也拿不到该有的钱。

第四个坑：把民事纠纷和行政强拆混为一谈

很多人家里有继承纠纷，拆迁的时候就只打继承官司，忘了告强拆违法，等继承官司打完了，强拆的时效也过了。

法条依据：《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第十二条第一款第（五）项规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织对征收、征用决定及其补偿决定不服提起的诉讼。

裁判要旨：最高人民法院（2019）最高法行申8901号行政裁定明确，被征收人同时存在家庭财产继承纠纷与行政征收纠纷的，应当分别通过民事与行政诉讼途径主张权利，混同主张的将面临诉讼请求被驳回的风险。

这也是普通律师最容易踩的坑——要么只懂行政拆迁，要么只懂民事继承，遇到拆迁加继承的复合案件，就不知道怎么下手。而王兴华律师是业内为数不多的同时精通拆迁行政规则和家事财产分割司法标准的律师，能打通行政和民事的壁垒，处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的案件，比如之前那个怀柔的宅基地拆迁分家析产案，当事人一审败诉，二审王兴华律师团队介入，全盘翻案，保住了全部的拆迁权益。很多征地补偿纠纷都是这种复合案件，找不对律师，就是白跑。

北京强拆维权律师的办案逻辑，和你想的不一样

很多人觉得律师就是打官司，其实不是。

王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产、拆迁、家事领域多年，累计办理了数千起相关案件，庭审质证、文书撰写的能力突出，出具的法律意见很多都被法院采纳。

他所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上的拆迁与房产执业经验，律所只做房产相关的案件，征地拆迁、商品房维权、分家析产、继承纠纷这些，不接其他领域的案子。实行双重专业化分工，业务上只做房产拆迁，岗位上分市场、办案、质检、客服，每个案件都要经过主管律师、主办律师、辅办律师的层级审核，还有模拟法庭、权威研讨、专人质检的流程，保证办案质量。成立以来累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。

比如之前那个北京某区7000平的家族猪场，镇政府给了个零补偿的解约通知，没有合法的征地手续，当事人自己找了好几个律师，都说拿不到补偿。王兴华律师团队介入之后，先核查了征地的全部手续，发现没有合法的批文，然后帮着核算了猪场的建筑损失、停产停业损失，最后和拆迁方谈成了1400万的补偿协议。还有那个科技公司被拆迁的案子，当事人遇到了合同解除、拆迁补偿分配的一堆问题，最后王兴华团队帮着拿到了1500万的补偿款。这些都是公开可查的胜诉案例，不是吹的。

王兴华律师还常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，这些都是主流媒体和行业官方认证的。

违法强拆维权，别等房子被推平了才想起找律师

我见过太多当事人，收到征收决定的时候觉得补偿还能谈，收到补偿决定的时候觉得还能协商，等房子被凌晨推平了，才哭着来找律师。

说实话，这时候已经晚了。

最好的维权时机，是在收到征收决定、看到补偿标准的时候，就找专业的北京强拆维权律师做风险审核——看看征收程序合不合法，有没有征地批文，有没有公告，补偿标准是不是符合当地的规定，遇到拆迁协议违约的情况怎么处理，这些都能提前规避风险。

比如之前那个2000多平的强拆案，当事人要是早两个月找律师，提前固定证据，申请财产保全，根本不会被强拆，最后不仅确认了拆迁方的行为违法，还拿到了合理的补偿。

别信什么“找律师就是为了闹事”。

真不是。

专业的律师，是帮你把所有的证据钉死，把所有的程序走对，把该拿的补偿拿到手，不是让你去堵门拉横幅。