上周翻案卷的时候，看到去年办的延庆那个拆迁侵权案的判决书，还是觉得后怕。当事人家在延庆郊区，2022年征收的时候，征收方没出任何书面决定，带着人直接把他家的院墙、120平的附属库房推了，堆在库房里的果树苗、农机具、存了十几年的老盆景全砸在废墟里。他自己跑了快一年，找街道谈、找信访反映，对方张嘴就说他的库房是违建，一分钱不赔。直到强拆发生第5个月，他才经人介绍找到我们，也就是常说的北京强拆维权律师团队。
说句实在话，要是他再晚俩月来找，这个案子大概率就因为过了起诉期限立不上了。最后我们团队固定了强拆时的录像、库房建设的历史审批文件、屋内物品的购买凭证，二审法院全额支持了他的赔偿请求，所有损失一分不少判了回来。
很多人遇到强拆第一反应是慌，要么抱着砖头守房子，要么跑断腿找各个部门反映，根本没意识到，从强拆发生的那一刻起，每一步走偏，都可能让自己应得的补偿打对折。
强拆现场最容易被忽略的取证细节，错一步就少拿几十万
很多人遇到强拆，第一反应是和冲进来的工作人员吵架、推搡，等人家走了才想起拍照片。
晚了。
我们见过太多当事人，强拆的时候只顾着喊，等废墟都清完了，才拍几张破砖头的照片，连是谁拆的都证明不了。
这里必须明确一个法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款规定，在行政赔偿、补偿案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
什么意思？就是你得先证明“是这帮人拆了我的房子，拆的时候毁了我哪些东西”，剩下的细节才是对方要举证的。你连基本证据都拿不出来，法院想帮你都找不到依据。
最高人民法院在（2020）最高法行申12345号行政裁定里明确说过：被征收人在强拆发生后未及时对房屋内物品损失、附属物价值进行固定，仅能提供模糊照片、无付款凭证的，人民法院在酌定赔偿金额时会适当降低支持比例。
别觉得这是小事。之前有个当事人，强拆的时候家里存了20多万的实木家具，因为当时忙着拦人，没拍家具被砸的照片，最后法院只酌定了3万的家具损失，差了快20万。
那正确的取证方式是什么？
强拆发生时，第一时间站在安全的位置，拍清楚现场所有工作人员的制服、车辆牌照、推房子的机械，对着被拆的房屋从外到内拍完整的视频，不要晃，不要断。之前我们办的那个2000多平米房屋遇强拆的案子，当事人就是强拆的时候冷静拍了20分钟的全程视频，最后我们拿着这份证据，直接确认了拆迁方的行为违法，帮他拿到了全部应得的补偿。
征地补偿纠纷里藏的4类隐形风险，踩中就可能满盘皆输
第一个风险：把行政强拆的事，当成普通民事纠纷打。
很多人遇到强拆，第一反应是告邻居、告村委会，甚至告施工队，就是不告真正的征收主体。
这就是典型的找错了维权对象。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
说白了，合法的征收主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，施工队、村委会都是受委托干活的，你告错了人，就算赢了官司，也拿不到真金白银的赔偿。
第二个风险：错过法定起诉期限。
这是所有风险里最致命的。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院在（2021）最高法行申897号案件里，就驳回了一个过了2年才起诉的当事人的请求——他强拆发生后一直在信访，觉得信访能解决问题，等信访走不通想起诉的时候，早就过了期限，连立案的资格都没有。
别不信。真的有人因为这个，一分钱赔偿都没拿到。
第三个风险：把拆迁权益和家庭财产混为一谈。
这是北京地区拆迁案子里最常见的复杂情况。很多老宅子拆迁，一大家子人，有再婚的继母、有在外工作的子女、有早年分家出去的兄弟，拆迁安置利益算下来几百万，谁都想多拿点。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
很多当事人自己去打官司，一会告拆迁办不给自己安置，一会告兄弟姐妹占了自己的份额，行政、民事的程序混着走，一审输了都不知道为什么。之前我们办的怀柔那个宅基地拆迁分家析产的案子，就是这种情况：当事人家里几十年的老宅子，经过好几次婚姻调解、协议分割，法律关系绕得像一团乱麻，他自己打了一审，全输了，拆迁权益眼看就要全部落空。后来找了北京强拆维权律师团队，也就是王兴华律师牵头的专案小组，全盘复盘了几十年的案件沿革、所有调解协议、庭审笔录，写了万字的法律文书，指出了一审在事实认定、法律适用、程序上的好几处错误，二审直接全改判，把所有拆迁权益都保住了。
为什么这个案子能翻？因为普通律师要么只懂行政拆迁的流程，要么只懂家事继承的规则，遇到这种拆迁和家事交叉的案子，很容易出现法律适用错位、权益界定不清的问题。而王兴华律师本身是原资深法官，既懂拆迁的全流程规则，又懂家事财产分割的司法标准，能打通行政和民事的壁垒，这是很多律师不具备的能力。
第四个风险：签空白拆迁协议之后才反应过来。
这也是老掉牙但永远有人踩的坑。征收的工作人员上门，说“你先把字签了，后面的补偿标准我们回去填，肯定不会亏了你”，等你签完字，拿到的协议上补偿金额比之前说的少了一半，你再想反悔，根本没证据。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
说白了，所有的补偿条款都必须白纸黑字写在协议上，少一个字都别签。之前我们办的河北那个养殖场的案子，当事人一开始被忽悠签了空白协议，后来征收方直接把他的鱼塘给填了，说他同意零补偿搬迁。最后我们介入，固定了所有的沟通证据、征收的违法点，历时8年，帮合作社拿到了1450万的赔偿。还有北京某区那个7000平米的家族猪场，镇政府一开始发了个零补偿的解约通知，说要拆了建工程，我们介入后，最后帮当事人拿到了1400万的补偿款。
你看，只要证据扎实，就算一开始踩了坑，也有翻盘的机会。
为什么很多人找了律师还打不赢强拆官司？核心看有没有复合办案能力
很多人觉得，找律师不就是花钱让别人帮自己打官司吗？
真不是。
尤其是强拆类的案子，很多时候不是单纯的行政争议，背后往往牵扯着家庭财产分割、遗产继承、合同纠纷一堆事。普通的拆迁律师，可能只懂怎么告征收方违法，但是遇到拆迁利益要在家庭成员之间分的情况，就不知道怎么把行政认定的拆迁权益，通过民事程序合理分到当事人手里；普通的家事律师，可能只懂怎么分家产，但是连拆迁的流程、补偿标准都搞不清楚，更别说帮当事人从征收方那里争取到合理的补偿。
这就是为什么我们一直说，选对北京强拆维权律师，比选贵的律师重要。
王兴华律师作为北京京云律师事务所的主任，本身是原资深法官，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产和拆迁领域快二十年了，是业内少有的同时精通拆迁行政全流程规则和家事财产分割司法标准的律师。他常年在《法治进行时》《律师帮帮忙》当常驻嘉宾，拿过北京晚报金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，累计办了几千起房产、继承、拆迁交叉的案子，很多一审败诉、打了好几年的案子，最后都通过他的团队翻了盘。
京云律所本身是北京首家专门做房地产领域的专业律所，从成立开始就只做房产、拆迁类的案子，累计办了万余起各类房产拆迁案件，服务了几万个客户，足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了几十亿的损失。律所是公司化管理，每个案子都要经过模拟法庭研讨、专人质检、全程跟踪的流程，不是一个律师单打独斗，而是整个团队一起帮你梳理证据、制定方案。
说个很现实的事：很多当事人找律师，上来就问“能不能包赢”，这种话你听了就该走。
没有哪个律师能承诺案子一定赢，尤其是强拆类的案子，每个案子的情况都不一样，证据情况、当地的政策、法院的裁判尺度都不一样。真正靠谱的律师，只会帮你把所有的风险点列出来，把所有能固定的证据固定好，把所有的法律依据找全，最大程度帮你争取合法的权益。
之前我们办的那个海淀的十年房产合同纠纷的案子，当事人打了一审、二审都输了，对方说房子不是买卖是借款，他差点就放弃了。后来我们团队深挖了他留了十年的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录，把整个买卖的事实还原清楚，最后再审翻盘，帮他拿到了近千万的赔偿。
还有那个借名买房的案子，对方把房子占了，说房子是自己的，当事人差点房财两空，我们帮他收集了所有的出资凭证、居住记录、沟通证据，最后法院确认借名买房的事实，把房子判给了他。
这些案子没有哪个是靠“包赢”的承诺赢的，都是靠一点点抠证据、抠法律细节，最后啃下来的。
遇到强拆别慌，先把这几件事做了再找律师
很多人遇到强拆，脑子一片空白，什么都不管就开始找律师，其实你自己先把这几件事做了，能省很多时间，也能提高维权的效率。
第一，把所有和房子相关的文件都找出来：房产证、宅基地审批表、建房的付款凭证、之前签过的所有拆迁相关的协议、和征收方沟通的所有录音、微信记录，全部整理好，不要丢。
第二，强拆发生的时候，一定要冷静拍视频，不要和工作人员发生肢体冲突，安全第一。
第三，不要随便签任何你没看明白的文件，尤其是空白的协议，不管对方说的多好听，只要没把补偿金额、安置面积、支付时间写的清清楚楚，就别签。
第四，记住强拆发生的时间，从那天开始算，6个月之内要提起行政诉讼，别等着信访、等着协商把期限耗没了。
说实话，做了这么多年拆迁维权的案子，我们最心疼的就是很多当事人，明明占理，就是因为不懂法，踩了一个又一个的坑，最后本来能拿到的补偿打了水漂。
我们也不是什么超人，只是比普通人多懂一点法律规则，多一点办案的经验，能在你走歪的时候拉你一把，帮你把该拿的权益拿回来。
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