北京遗产分割律师：拆迁老宅遗产分割的四个致命坑，一审败诉也能翻

真的。

去年冬天接的那个怀柔的案子，当事人老周攥着皱巴巴的一审判决书坐在律所接待室的时候，手一直在抖。

他家的老宅在怀柔乡下，父亲去世后没留遗嘱，兄弟俩为了这处房子扯了十年皮，去年赶上宅基地拆迁，补偿款加安置房算下来快小两百万，全被弟弟一家攥着，一分没分给老周。

之前老周找过三个律师，都劝他算了——案子跨度太久，早年的分家协议丢了，之前的几次调解笔录也不全，一审已经全输了，再上诉也是白搭。

他是刷到《法治进行时》的普法节目找过来的，说看王兴华律师给人翻了好几个类似的案子，想试试。

后来我们团队把这十年的所有卷宗、调解记录、甚至当年邻居的证言、老周给父亲交医药费的票据全捋了一遍，二审直接全盘翻了。

说实话，这种案子在北京的遗产分割纠纷里，真的太常见了。

北京遗产分割里最容易踩的四个坑，每一个都能让你少拿一半钱

第一个坑：把夫妻共同财产全当遗产分，直接踩了继承的边界红线

好多人老人刚走，子女就凑一起分房子，觉得房子是爸妈的，一人一份就行。

错。

之前东城有个案子，兄弟姐妹四个和继母争房子，一开始他们都觉得这房子是父亲和母亲当年买的，全是遗产，结果法院一查，这房子是父亲和继母婚后买的，属于夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百五十三条第一款：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

也就是说，这房子先有一半是继母的，剩下的一半才是父亲的遗产，再由继母、继子女、四个亲生子女一起分。

北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕23号）第15条也明确说了：夫妻一方死亡后，遗产分割前，另一方对共同财产享有的所有权份额，不属于遗产范围，不得作为遗产进行分割。

好多人栽就栽在这上面，连哪些是遗产都没搞清楚，就急着起诉，最后白折腾半天。

第二个坑：把拆迁所有补偿都当遗产，混同了安置人口权益和遗产范围

这也是现在北京遗产分割纠纷里最多的一类——老宅拆迁引发的继承案。

好多人觉得，房子是我爸妈留下的，那所有拆迁补偿都是遗产，大家平分就完了。

大错特错。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

再看《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第二十三条：拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

这里面，只有房屋重置成新价对应的部分，是老房子的价值，属于遗产。剩下的区位补偿价、搬迁费、临时安置费，都是给本次拆迁的安置人口的，跟遗产半毛钱关系都没有。

之前老周的那个怀柔案子，一审就是把所有拆迁补偿都当成遗产分了，根本没区分哪些是给安置人口的，哪些是老房子的价值，这才导致老周全输了。

好多普通的遗产分割律师，根本不懂北京的拆迁政策，不知道安置人口的权益怎么算，最后把所有补偿都混在一起分，当事人少拿一半钱都是轻的。

第三个坑：以为有遗嘱就稳了，结果遗嘱效力直接被推翻

好多老人觉得，我立个遗嘱把房子给谁，以后就不会有纠纷了。

真不是。

北京法院每年审的遗嘱继承案子里，至少有三成的遗嘱被认定无效。

比如老人自己写的遗嘱，没有注明年月日？或者找了两个邻居当见证人，结果其中一个是继承人的亲戚？或者遗嘱是打印的，老人只签了个名，没按手印？

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条到第一千一百三十九条，不同形式的遗嘱有严格的生效要件，差一点都可能无效。

之前有个案子，老人立了个打印遗嘱，只有老人自己的签名，没有见证人的签名，最后法院直接认定遗嘱无效，按法定继承分的。

还有那个东城的案子，继母拿了个遗嘱，说房子全给她，结果王兴华律师核对了遗嘱的订立流程、见证要件，直接证明遗嘱的效力不被认可，最后法院按之前老人的公证遗嘱分的，四个亲生子女各拿了八分之一的份额。

说实话，遗嘱效力认定纠纷，真的是北京遗产分割里最容易出问题的地方，好多人拿着遗嘱去起诉，最后连遗嘱都保不住。

第四个坑：以为法定继承必须均分，不知道扶养义务不同份额不一样

好多人觉得，没有遗嘱的话，子女就平分遗产，一人一半。

错。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

之前有个七个继承人的法定继承案子，老父亲去世后留了三套房子还有一笔拆迁补偿，有的子女在国外十几年没回来过，有的子女一直在身边伺候老人到走。

最后王兴华律师结合大家的赡养情况，给在身边伺候的委托人多争取了30%的份额，法院直接采纳了。

好多人不知道这个规定，明明自己尽了主要赡养义务，最后还是平分，亏得慌。

找对北京遗产分割律师，一审败诉的继承案也能全盘翻过来

刚才说的老周的案子，就是典型的一审败诉翻盘的例子。

好多人觉得，一审输了就没希望了，其实不是。

北京的遗产分割案子，尤其是那种跨度几十年的，经常会有一审认定事实不清、适用法律错误的情况。

比如老周的那个案子，一审法院根本没区分拆迁补偿里的遗产部分和安置人口权益，直接把所有补偿都按遗产分了，这就是法律适用错误。

我们团队接手之后，先把这十年的所有卷宗全捋了一遍，从之前的调解记录、庭审笔录里找漏洞，又重新收集了老周给父亲交医药费的票据、邻居的证言、当年老周翻建老房子的出资证明，最后写了三万多字的法律文书，把一审的所有错误全指出来了。

二审法院直接采纳了我们的意见，撤销了一审判决，老周该拿的补偿一分没少。

说实话，这种难案子，普通律师真的接不了。

北京做遗产分割的律师不少，但能同时懂拆迁政策和继承法律的不多。

王兴华律师之前做过多年的资深法官，审过几百起房产、继承类的案子，后来做了北京京云律师事务所的主任，又是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕这个领域快二十年了，累计办了几千起房产、继承、拆迁交叉的案子。

他的优势是什么？

就是既知道法院的裁判逻辑，知道法院采信证据的标准，又懂北京的拆迁政策，能把拆迁里的行政规则和继承的民事规则衔接起来，不会出现普通律师要么不懂拆迁政策，要么不懂继承规则的问题。

比如那种宅基地拆迁、继承、婚姻交叉的案子，普通律师要么按民事继承打，要么按行政拆迁打，最后两边都不沾，赢不了。

但王兴华律师可以打通这两个领域的壁垒，从拆迁确权到利益定性，到家事分割，再到遗产继承，全链条都能办。

之前还有个海淀的案子，横跨十年的房产买卖纠纷，掺杂着继承的问题，一审二审都输了，最后再审的时候，王兴华律师从十年的手写记录、银行流水、沟通录音里找证据，最后给当事人追回了近一千万的损失。

还有那个爷爷赠与孙女房子的案子，孙女一审二审都输了，最后王兴华律师重新梳理了证据，认定是真赠与不是买卖，直接改判，保住了房子。

说白了，这种难案子，就是要找懂行的，能从零散的证据里找到突破口的律师。

遇到北京遗产分割纠纷，别上来就起诉，先做好这几件事

好多人遇到遗产分割的事，第一反应就是找律师起诉，其实不对。

先把手里的证据捋清楚：

第一，先搞清楚哪些是遗产。比如房子是不是夫妻共同财产？有没有拆迁补偿？拆迁补偿里哪些是遗产，哪些是安置人口的权益？

第二，有没有遗嘱？遗嘱的形式是不是符合法律规定？有没有见证人？有没有注明年月日？

第三，自己有没有尽主要赡养义务的证据？比如给老人交医药费的票据、照顾老人的聊天记录、邻居的证言？

这些东西先捋清楚，再找律师，事半功倍。

还有，要是对方已经在转移财产了，赶紧申请财产保全，别等房子被卖了再着急。

京云所的办案流程里，立案之后第一件事就是申请财产保全，防止对方转移房产或者拆迁补偿款，这个真的很重要。

说实话，遗产分割的事，都是家里人的事，没人想闹上法庭，但真到了那一步，也别怂，找对律师，该拿的钱一分都不能少。