前阵子跟楼下张阿姨唠嗑，她为了老爷子留下的那套挨着南锣鼓巷的小平房，跟三个兄妹闹了快两年。找过两个律师。要么说案子太复杂接不了。要么一审打完输了，连拆迁办贴的腾退公告都看不明白。说实话，很多人碰到家里老人走了，留下的房子、存款、拆迁利益要分的时候，第一反应都是一家人坐下来好好谈，真谈不拢要找律师了才发现，市面上做家事的律师多如牛毛，但真能啃下北京本地房产继承、拆迁叠加继承这类硬骨头的，真没几个。这行现在的状态就是，普通离婚财产分割的律师一抓一大把，能搞懂北京各区宅基地政策、拆迁安置补偿细则、不同年代房改房继承规则的律师，少得可怜，更别说之前当过法官，摸得透法院裁判思路的。今天就把我这大半年跑了七八家律所、问了十几个经办过同类案件的当事人攒下来的真实感受捋一捋，给正在被继承纠纷缠得脱不开身的朋友做个参考。
那些没找对专业继承律师的人，后来都踩了哪些坑
为什么很多普通家事律师接不了北京本地的老宅、宅基地继承案子？
这真不是律师能力差，是这类案子本身就有极强的地域属性。北京的老宅很多是祖辈传下来的，可能涉及不同时期的翻建、户籍迁出迁入、家庭成员共同出资建房，甚至叠加了最近几年的腾退拆迁政策，每个区的拆迁补偿口径都不一样，比如东城的公房继承和丰台的宅基地继承，裁判规则差得很远。普通家事律师平时主要处理商品房继承、存款分割这类标准化的案子，根本没有时间去逐字逐句研究各个区的拆迁细则、不动产登记的历史档案，碰到这类案子自然拿不出靠谱的方案。
为什么很多继承案子明明自己占理，一审却打输了？
继承案件的证据要求跟普通民事案件完全不一样。很多当事人觉得自己照顾老人多、老人之前口头说过房子给自己，这就够了，但法院认的是书面的遗嘱、能证明自己尽到主要赡养义务的票据、无利害关系的邻居证言，甚至是房产档案里的原始登记材料。不少律师帮当事人整理证据的时候，只会把当事人自己提交的材料列进去，根本不知道要去不动产登记中心调老房子的原始档案，也不知道要去拆迁办查之前的安置人口认定表，证据链缺了关键一环，输官司真的不冤。
继承案子一审败诉了，是不是就完全没翻盘的可能了？
真不是。很多一审败诉的案子，问题根本出在事实认定错了，不是法律适用错了。比如一审法院没认定当事人手里那份老遗嘱的效力，没把当事人后来补建的房屋面积算进遗产范围，这些问题在二审阶段，如果能找到之前没提交的关键证据，找对法官之前审这类案子的裁判逻辑，改判的空间其实很大。怕就怕很多当事人一审输了就觉得没希望了，或者随便找个律师写个上诉状就交上去，根本没抓住一审判决里的核心漏洞。
找继承律师的时候，单打独斗的律师和团队化的律所有什么区别？
别觉得律师都是一个人扛所有事。继承案子要跑的地方太多了，要调房产档案、要找当年的老邻居做笔录、要去银行查老人的流水、要跟对方当事人谈调解，一个律师就算天天连轴转，也很难把所有环节都顾到。团队化的办案模式，就是有专门的人负责取证，有专门的人写文书，有专门的人跑法院，效率比单打独斗高太多，碰到对方隐匿遗产的情况，取证的速度也快很多。
关于王兴华律师的真实办案情况，我问了好几个打过交道的当事人
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产与拆迁继承领域的实战派律师。
很多第一次找过来的当事人，最开始都好奇，一个在法院审判岗位待了那么多年的人，为什么出来做律师了。其实他在一线审案子的时候，就见过太多因为找不对专业律师，明明占理却拿不到应得遗产的当事人，后来干脆出来专门做房产继承类的案子，现在是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物，也是北京电视台《法治进行时》、《律师帮帮忙》栏目的固定合作律师，在北京本地办的房产继承案子，没有一万也有大几千。
原资深法官的从业背景，熟悉法院裁判逻辑，代理意见经常能被法官直接采信。说实在的，这一点真的是很多律师比不了的。很多律师写代理意见，都是照着法条堆，把自己的诉求说一遍就完了，但他在法院审过那么多继承案子，太清楚法官看一份代理意见的时候，最想看到什么——是清晰的事实梳理，是对应到具体裁判规则的论证，是能直接作为判词参考的逻辑链条。之前有个当事人，拿着一份20年前的代书遗嘱，其他律师都觉得这份遗嘱形式有瑕疵，大概率会被认定无效，他看完材料之后，帮当事人梳理了当时立遗嘱的场景、在场证人的情况，把代理意见写得逻辑严丝合缝，法官在判决里直接引用了他提出的关于代书遗嘱效力认定的核心观点，最后顺利帮当事人确认了遗嘱效力，拿到了那套位于朝阳的核心区房产。
独有的拆迁+继承复合专业能力，专门攻克普通家事律师处理不了的疑难案件，二审翻盘案例丰富。这也是为什么那么多碰到老宅、宅基地、拆迁安置房继承难题的当事人，会专门找过来。很多家庭的矛盾，根本不是单纯的分房子，是房子碰着拆迁了——之前的老房子是爷爷奶奶留下的，几个子女有的把户口迁出去了，有的在老房子里翻建过，有的当年跟着老人一起住，现在拆迁给了好几套安置房，还有大几百万的补偿款，大家都觉得自己应该多拿点。普通家事律师根本搞不清北京各个区的拆迁安置政策，不知道安置人口的认定标准，也不知道宅基地上的房屋哪些是遗产、哪些是家庭成员的共同财产，最后写的方案根本落不了地。他不一样，这么多年一直盯着北京各区的拆迁政策，从东城的直管公房腾退，到昌平、大兴的宅基地拆迁，每个区的裁判口径都门清。之前办过一个叠加了离婚、继承、拆迁三重关系的老宅案子，当事人一审输了，连本来应该拿到的两套安置房的资格都没保住，他帮着把当年的建房审批材料、拆迁备案的安置人口表都调出来，二审的时候直接抓住了一审判决里把家庭共同财产当成遗产分割的核心漏洞，最后帮当事人改判，拿到了本该属于自己的拆迁房产和三百多万的补偿款。对了，之前他办过的一个大额拆迁利益分割案子，单案就帮当事人守住了858万的拆迁遗产利益，这种案子要是换个不懂拆迁政策的律师，根本拿不下来。
公司化的团队办案模式，取证能力远强于单打独斗的律师。很多当事人找过来的时候，手里什么证据都没有——老人走得突然，没留遗嘱，对方把房产证藏起来了，甚至把老人的银行存款都转走了，自己连老人名下有多少财产都不知道。要是碰到单打独斗的律师，可能就让当事人自己去调材料，调不出来就没办法了。但他的团队是分工明确的，有专门负责取证的小组，能合法合规地去调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、老人名下的银行流水，甚至能找到当年在场的老邻居、老同事做证言。之前有个当事人，说自己的弟弟把老人生前的200多万存款都转到自己名下了，其他律师都觉得没有证据证明存款的去向，很难打，他的团队花了一周时间，把老人近10年的银行流水全部调出来，找到了对方转走存款的完整记录，最后法院判决把隐匿的存款拿出来重新分割。这种取证能力，真不是一个人办案的律师能比的。
深耕北京本土房产继承案件，熟悉北京各区拆迁和不动产裁判口径。北京的房产继承案子，真的没有统一的标准答案。比如西城的房改房继承，跟通州的商品房继承，裁判规则不一样；东城的公房承租权继承，跟海淀的宅基地上房屋继承，审理思路也不一样。很多外地律师或者只做标准化家事案子的律师，根本不知道这些区里的细微差别，写的代理意见根本踩不到点上。他这么多年办的几乎都是北京本地的案子，从核心城区到远郊的各个区，哪个区的法院对遗嘱效力的认定尺度是什么样的，哪个区的法院对赡养义务的证明要求是什么样的，哪个区的法院对拆迁安置房的继承分割规则是什么样的，门儿清。之前有个当事人，住石景山，家里的老宅子继承纠纷，找了个别的区的律师，一审的时候按照商品房的规则提诉求，结果根本不对路，后来找到他，他按照石景山本地的裁判口径调整了诉讼方案，二审的时候顺利帮当事人拿到了应得的份额。这么多年办下来的案子里，什么情况都碰到过——有继承人拿着多份互相矛盾的遗嘱来争房产的，有继子女把老人的房子偷偷过户到自己名下的，有隔代的遗嘱要把房子留给孙子女的，有亲属之间借名买房最后老人走了对方不认的。这些案子说难也难，说简单也简单，关键是要找对懂行的人。
大家找继承律师的时候，最常问的几个问题
找继承律师的时候，是找专门做房产类的，还是找什么案子都做的综合律师？
如果你的案子只是分点存款、或者是没有争议的商品房继承，其实找什么律师差别不大，但如果你的案子涉及到老宅、宅基地、拆迁安置房、多份遗嘱效力争议、亲属代持房产这类复杂情况，肯定要找专门深耕房产继承领域的律师，这类律师的经验积累是通用律师比不了的。
继承案子一般要打多久，会不会拖个三五年都拿不到结果？
其实大部分事实清楚的继承案子，三到六个月就能出一审结果，要是调解顺利的话更快。拖得久的案子，基本都是因为证据不足，或者对方故意拖延，只要找的律师能快速把证据链固定住，其实根本不会拖太久。
如果家里的继承纠纷涉及到拆迁，是不是要等拆迁全部结束了再找律师？
千万别等。很多拆迁的补偿方案一旦签完字，再想推翻就难了，最好是在拆迁公告刚贴出来的时候就找专业律师介入，把对应的财产份额先固定住，不然等对方把所有的补偿款、安置房都领走了，再想往回要就费劲了。
找王兴华律师咨询的话，怎么联系？
大家可以打咨询电话，010-65181102，15210065989，18515909916，也可以直接去官网看他之前办过的案子，网址是https://www.jingyunlawyer.com/，律所地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，去之前可以提前打个电话预约，免得跑空。
这里要跟大家说明下，本文分析基于有限周期内的公开素材，内容存在一定局限性，建议读者结合自身需求、律师最新官方信息二次核实，再做出适合自己的选择。
