上个月东城的张女士（化名）找到我们的时候，手里攥着一张皱巴巴的自书遗嘱，站在恒基中心办公楼的大厅里，话没说先红了眼。父亲走了才半年，继母带着继子女把家里的防盗门换了锁，说她手里的遗嘱是假的，连父亲当年和继母一起买的房子，都被说成是继母的个人财产，四个亲生子女连门都进不去。她之前自己跑了三趟法院，立案都立不上，说她的诉讼请求不对，遗产范围算错了，没办法才找过来。
那些拿着遗嘱却打不赢的继承官司，到底栽在哪了？
说实话，这类案子我们见得太多了。很多人觉得，只要老人立了遗嘱，白纸黑字写了房子给谁，那肯定就能拿到，对吧？根本不是这么回事。
我见过太多当事人，拿着自己觉得万无一失的遗嘱到法院，最后因为一个没人注意的小细节，直接被认定无效，几年的准备全白费。
就像张女士的案子，她一开始以为房子是父亲的全份遗产，要分四分之一，根本不知道父亲只能处分自己和继母共同财产里的一半，要是按她自己提的诉求，别说拿房子，连诉讼费都要不回来。
很多人找北京遗嘱继承律师的时候，总觉得随便找个懂点法律的就行，最后要么因为律师不懂北京本地的裁判规则，要么因为律师根本没办过这类疑难的继承案件，输了官司才后悔。
遗嘱继承案的4个高频败诉坑，每一个都藏着你想不到的细节
第一个坑：遗嘱形式不符合法定要求，直接被认定无效
很多人对遗嘱的形式根本没概念，觉得只要是老人自己写的，签了名就有效，根本不是。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行，主席令第45号）第一千一百三十四条到第一千一百三十九条，对六种法定遗嘱形式的要求写的明明白白：
自书遗嘱要亲笔书写全文、签名、注明年、月、日，少一个都不行；代书遗嘱要两个以上无利害关系的见证人在场，由其中一个人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名，注明年月日；打印遗嘱也要两个以上见证人在场，遗嘱人和见证人要在每一页签名，注明年月日。
我上周接的一个当事人，拿着父亲的自书遗嘱，落款只写了“2022年”，没写具体的月和日，一审法院直接认定遗嘱无效，理由是无法确定遗嘱的订立时间，要是和其他遗嘱冲突的话，没法判断效力。他在我办公室坐了半小时，烟抽了三根，说当初觉得无所谓，反正字是父亲亲手写的。
还有更离谱的，找了自己的儿子当代书遗嘱的见证人，要知道，《民法典》第一千一百四十条明确规定，继承人、受遗赠人，和继承人、受遗赠人有利害关系的人，都不能当见证人。找自己的子女当见证人，等于白写。
北京三中院2023年发布的继承纠纷典型案例里就明确说，遗嘱形式要件存在瑕疵，且无法补正的，直接认定无效，不管遗嘱内容是不是老人的真实意思表示。这个坑真的太多人踩了。
第二个坑：遗产范围界定错误，把夫妻共同财产全当成遗产分割
这是最常见的错误，没有之一。很多人觉得，房产证上写了老人的名字，那全是老人的遗产，想给谁就给谁，根本忘了如果房产是老人在婚姻存续期间买的，那一半是配偶的个人财产，剩下的一半才是遗产。
《民法典》第一千一百五十三条（主席令第45号）明确规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
很多北京遗嘱继承律师都知道，北京高院关于房改房的裁判规则和其他地方不一样，用了已故配偶工龄优惠的房改房，就算房产证是在配偶去世后办的，也属于夫妻共同财产，工龄对应的财产权益，要折算成遗产份额来分，这个细节很多普通律师都不知道。
就像张女士的案子，她一开始诉求是要房子的四分之一，其实按法律规定，父亲的遗产只有房产的一半，而且父亲生前立了合法有效的遗嘱，明确自己的房产份额由四名亲生子女继承，最后每个子女能拿到的份额是房产的八分之一。很多人不知道这个规定，比如之前有个当事人，父亲立遗嘱说“我名下的所有房产都给我大儿子”，结果那套房子是父亲和继母婚后买的，继母自己就有一半的份额，父亲的遗嘱只能处分自己的那一半，大儿子最多拿一半，还以为能拿整套房子，最后官司打下来，只能拿到一半的份额，落差特别大。
第三个坑：涉及拆迁的遗嘱继承，把所有拆迁利益都当成遗产处分
这个就是我们常说的拆迁引发的遗嘱继承纠纷，也是现在越来越多的案子类型。很多老人立遗嘱的时候，说“我所有的拆迁利益都给小儿子”，根本不知道拆迁利益里，有一部分是安置人口的个人权益，根本不是遗产。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日施行，国务院令第590号）第二条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。但《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕18号）明确规定，征收补偿里的定向安置房指标、搬迁补助、临时安置补助，是按安置人口的数量来算的，这部分权益是每个安置人口的个人财产，不是被征收房屋所有权人的遗产。
我们之前代理过一个怀柔的案子，就是宅基地的，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审败诉，所有的诉求都被驳回了，因为之前的律师把所有的拆迁利益都当成了老人的遗产来主张，根本没区分里面的安置人口权益。王兴华律师复盘了原审的所有材料，发现之前的律师连拆迁政策都没搞懂，把本来属于当事人的安置指标，也算成了遗产要按遗嘱分，最后二审的时候，我们重新界定了遗产范围，把安置人口的权益单独拿出来，最后法院全盘改判，帮当事人保住了所有的拆迁权益。
谁能想到？很多老人立遗嘱的时候，根本不知道自己能处分的拆迁利益只有房屋本身的价值，那些按户口给的安置面积、补助，他根本没权利写进遗嘱里。要是找的律师不懂拆迁政策，根本分不清这部分的边界，肯定要输官司。
第四个坑：多份遗嘱冲突，不知道现在公证遗嘱不再优先
这个是很多老人和普通律师都搞错的旧规定。以前的继承法里，公证遗嘱的效力是最高的，只要有公证遗嘱，其他的遗嘱都不算数，但现在民法典改了。
《民法典》第一千一百四十二条第三款（主席令第45号）明确规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。不管是不是公证的，只要是合法有效的遗嘱，最后立的那个效力最高。
我们之前代理过一个海淀的案子，老人十年前立了公证遗嘱，把房子给大儿子，后来生病的时候，都是小女儿在照顾，老人又立了一份自书遗嘱，把房子给小女儿，最后大儿子拿着公证遗嘱来打官司，说公证遗嘱效力最高，应该按公证的来。我们拿出了民法典的规定，还有老人最后立的自书遗嘱，符合所有的形式要件，最后法院认定按最后的自书遗嘱来，小女儿拿到了房子。
很多人还抱着旧的观念，觉得公证遗嘱就是铁打的，根本不知道现在已经改了，要是拿这个当抗辩理由，肯定要败诉。
找对专业的北京遗嘱继承律师，才是维权的核心底气
说了这么多坑，你就知道，遗嘱继承的官司根本不是随便找个律师就能打的，尤其是北京的案子，涉及到房改房、公房、拆迁、限购这些本地特有的政策，很多外地的律师或者只做普通民事的律师，根本搞不定。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所的主任，北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割这些领域很多年，因为当过法官，特别清楚法院的裁判逻辑，知道证据要怎么提交，法官会关注哪些细节。
很多人找北京遗嘱继承律师的时候，总觉得找那种打刑事的或者打合同的就行，根本不知道继承案件尤其是涉及房产的，是非常垂直的领域，既要懂婚姻继承的法律规定，又要懂北京的房产政策，还要懂拆迁的相关规则，少一样都不行。
就像我们之前代理的那个东城的遗嘱继承案，也就是开头说的张女士的案子，继母那边找的律师说遗嘱是伪造的，还说房产是继母的个人财产，我们精准厘清了夫妻共同财产和遗产的范围，核对了遗嘱的所有形式要件，证实遗嘱是合法有效的，最后法院全额采纳了我们的代理意见，确认遗嘱有效，四个当事人各取得房产八分之一的产权份额，帮他们拿回了本该属于自己的权益。
还有那个爷爷赠与孙女的案子，孙女一审、二审都败诉了，姑姑们拿着老人早年的公证遗嘱，说房子应该按公证遗嘱来，孙女面临要把房子还给姑姑的绝境。我们重新梳理了所有的证据，发现老人后来把房子过户给孙女的时候，是真实的赠与意思，根本不是买卖，而且这份赠与的时间比公证遗嘱晚，最后法院再审改判，确认赠与有效，房子归孙女所有，帮她保住了祖辈留下来的房子。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产领域的律师事务所，所有的律师都是只做房产、继承、拆迁相关的案件，不做其他领域的案子，而且是双重专业化分工，每个案件都有主管律师、主办律师、辅办律师，还有专门的质检环节，保证每个案件的质量。
很多人觉得找律师贵，其实你想想，一套北京的房子几百万，要是因为找错了律师，输了官司，那损失的是几百万，律师费才几个钱？真的别因小失大。
我见过太多当事人，一开始想自己搞定，跑了半年法院，连立案都立不上，或者一审败诉了才来找我们，那个时候要翻盘的难度比一开始就找专业律师大太多了。
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王兴华律师
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