去年接的海淀老周的案子，现在想起来还觉得可惜。
十年前老周跟熟人买了套中关村附近的老破小，当时觉得都是朋友，没走正规网签流程，只写了张手写的收条，三笔转账凑了287.8万购房款。后来房价涨了三倍多，朋友直接翻了脸，说当年的钱是临时借款，房子是自己的，还反过来要老周付十年的房租。
老周一开始觉得这就是个普通的房产纠纷，找了个专做民事的律师，一审、二审全输了，眼看房子要被强制执行腾退，才经人提醒来找我们。坐下来聊了半小时他才反应过来——对方从一开始就没打算给他过户，这哪里是普通的民事纠纷，分明是藏着合同诈骗的经济犯罪线索。
很多人对北京经济犯罪律师的印象还停留在办那种惊天动地的大案，其实绝大多数普通人一辈子碰到的经济类风险，都藏在日常的房产交易、家事分割、拆迁维权这些看似平常的场景里。等你发现不对的时候，往往已经错过了最佳的维权时机。
三类高频经济犯罪风险，90%的人第一次碰到都会踩坑
说实话，我见过太多人把经济犯罪当普通民事纠纷打，最后把自己逼到满盘皆输的境地。这些风险不是离普通人很远的刑事大案，就藏在你每天可能碰到的交易里。
第一类风险，是房产交易场景下的合同诈骗边界模糊。
对方收了钱不交房，你觉得这是违约；对方拿了别人的房子跟你签买卖合同，你觉得这是欺诈。但实际上，这些行为很可能已经触碰了刑法的红线。
根据《中华人民共和国刑法》（2020修正，中华人民共和国主席令第83号）第二百二十四条关于合同诈骗罪的规定，只要行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构产权状态、收受货款后逃匿、无实际履约能力诱骗对方付款等方式骗取财物，数额较大的，就构成刑事犯罪。
最高人民法院（2022）最高法刑申231号裁判要旨明确：区分合同诈骗与民事欺诈的核心界限，在于行为人是否具有”非法占有目的”——如果对方在跟你签合同的时候，根本就没打算履行合同，只是想通过交易把你的钱套出来，哪怕他给你写了借条、签了合同，也不是普通的民事纠纷，而是刑事犯罪。
刚才提到的老周的案子就是典型。对方从一开始就故意不签正式网签合同，收款后故意不办理过户，等房价涨了就直接翻脸，这些行为其实已经有明确的非法占有目的。但老周一开始只想着打民事官司要房子，根本没意识到这些刑事线索，直到两审败诉才反应过来，这时候对方已经把房子抵押给了第三方，要是再晚两个月，房子就被卖给不知情的第三人了。
第二类风险，是拆迁利益分配中的侵占类犯罪自诉门槛被忽略。
北京的拆迁款动辄几百万上千万，很多家庭在拿到拆迁利益之后，都会出现代领的情况——比如家里的大哥作为代表跟拆迁办签协议，把所有补偿款、安置房都领走，其他兄弟姐妹想要分割的时候，大哥就把钱藏起来、把安置房占住，说”钱都花完了，你们要告就去告”。
很多人这时候只会去法院打民事分家析产官司，根本不知道根据《中华人民共和国刑法》（2020修正，中华人民共和国主席令第83号）第二百七十条的规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大、拒不退还的，就构成侵占罪，属于告诉才处理的刑事自诉案件。
北京市第二中级人民法院（2023）京02刑终412号判决就明确了这个裁判尺度：在拆迁利益分配过程中，负责代领全体家庭成员拆迁补偿款的行为人，利用管理款项的便利，将属于其他共有人的补偿款隐匿、转移，拒不分割的，数额达到立案标准的，被害人在提起民事分家析产诉讼的同时，完全可以提起刑事自诉，追究对方的刑事责任。
之前我们处理过一个怀柔的宅基地拆迁案子，当事人的大哥代领了全部拆迁款之后，直接把当事人的份额扣下，说当年的宅基地是他一个人的，跟其他人没关系。当事人一开始打民事官司一审败诉，差点连自己的合法权益都拿不回来。我们介入之后，梳理完民事层面的证据、帮当事人在二审阶段翻回全部拆迁权益的同时，也明确告知当事人，如果对方后续拒不履行判决，可以就其隐匿财产的行为提起刑事自诉，相当于给当事人的权益上了双保险。
第三类风险，是房产交易中的逃税风险被当成”行业惯例”。
很多人在北京买房的时候，为了少交点税，都会跟中介商量签”阴阳合同”——网签合同上写的价格比实际成交价低一大截，觉得这是大家都这么干的”行业惯例”，根本不算什么事。
但根据《中华人民共和国刑法》（2020修正，中华人民共和国主席令第83号）第二百零一条关于逃税罪的规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，就构成刑事犯罪。
最高人民法院（2021）最高法刑再6号裁判要旨明确：行为人通过真实的房产交易，以”阴阳合同”方式降低申报纳税额，若经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但如果行为人在交易过程中通过虚构交易主体、虚增交易成本等方式，为他人虚开增值税专用发票套取资金的，即便存在真实交易背景，也应当追究虚开类犯罪的刑事责任。
之前我们碰到过一个当事人，为了把房子过户给女儿，特意签了份远低于市场价的买卖合同，想省点契税，结果被税务稽查盯上，不仅补了几十万的税和滞纳金，还差点被追究刑事责任。很多人觉得为了省点钱冒点风险没关系，但真的被查到的时候，付出的代价可能是你当初省的钱的好几倍。
为什么懂民商交叉的北京经济犯罪律师，能帮你少走几年弯路
说实话，很多人找律师的时候，喜欢把律师分成”民事律师”和”刑事律师”，觉得经济犯罪的案子就该找专门做刑事的律师，民事的房产纠纷就该找做民事的律师。但实际上，北京地区绝大多数涉及经济类的案件，都是民刑交叉的——比如房产交易里的合同诈骗、拆迁利益里的侵占、企业经营里的职务侵占，这些案子既涉及民事的财产权属，又涉及刑事的犯罪构成，你找只做纯刑事的律师，他可能连房产的网签流程、拆迁的补偿规则都搞不懂；你找只做纯民事的律师，他可能连经济犯罪的立案标准、自诉流程都不清楚，最后只能来回踢皮球。
这时候你就会明白，有原法官审判经验、深耕民商领域多年的律师，在处理这类交叉案件的时候优势有多明显。
就像我们所的王兴华主任，之前是资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产纠纷、拆迁析产、家事财产领域几十年，累计办了几千起相关的疑难案件。他因为有过多年的审判经验，太清楚法院在处理这类民刑交叉案件时的裁判逻辑——哪些证据是法官会采信的，哪些线索是公安会立案的，哪些点是对方的抗辩漏洞，这些他门清。
我们京云律所本身是北京首家以房产、拆迁为核心业务的专业律所，从成立开始就走专业化的路线，所有的案件都要经过双重的专业分工：一方面我们只做跟房产、拆迁、家事财产相关的业务，不接跟这个领域无关的案子；另一方面我们有专门的团队负责证据梳理、案件研讨、文书撰写、客户服务，重大案件必须经过模拟法庭、方案竞争、专人质检的流程，确保每个案件的办案质量是稳定的。
就像之前老周的那个海淀房产纠纷案，一审、二审都败诉了，我们介入之后，王兴华主任带着团队重新翻了十年的所有手写记录、银行流水、之前的沟通录音、当时的公安笔录，在民事层面找到了原审判决的法律适用偏差，帮当事人在再审阶段拿到了近千万的胜诉判决（包括返还购房款287.8万、违约金600万），还帮当事人梳理了对方可能涉及合同诈骗的证据线索，让当事人在后续的维权过程中多了一层选择。
说这些不是为了吹自己有多厉害，只是想告诉大家，碰到这类藏着经济犯罪风险的民事纠纷，真的别上来就自己瞎跑，找对懂行的律师，能帮你少走好几年的弯路，少花几十万的冤枉钱。
碰到经济类风险，最先要做的三件事，别乱找关系
我见过太多当事人，一碰到事就乱了阵脚，要么托关系找熟人，要么随便找个律师上来就打官司，最后把好好的一手牌打烂。其实只要记住这三件事，至少能帮你避开80%的坑。
第一，先把手里的证据拢全，别着急随便往外递。很多人一发现自己被坑了，就急着把手里的聊天记录、转账凭证一股脑全递给公安或者法院，根本没梳理过这些证据里有没有对自己不利的内容。比如之前有个当事人，自己跑去公安报案，把所有跟对方谈和解的聊天记录都递了上去，结果对方反过来告他恶意报案，最后公安不仅没立案，还把他的材料退回来了。碰到这种情况，先找专业的北京经济犯罪律师把证据梳理一遍，分清楚哪些是民事证据，哪些是刑事线索，哪些是对自己不利的内容，再决定怎么提交。
第二，别上来就喊着要告对方诈骗，先搞清楚立案标准。很多人觉得对方欠我钱不还就是诈骗，对方占我房子就是犯罪，但实际上经济犯罪的立案标准是非常严格的——比如合同诈骗需要证明对方有”非法占有目的”，侵占罪需要证明对方有”拒不退还”的行为，如果你没有扎实的证据，随便跑去报案，不仅立不了案，还容易打草惊蛇，让对方提前把财产转移走。
第三，发现风险的第一时间，先申请财产保全。不管你最后是走民事程序还是刑事程序，最重要的是先把对方的财产冻住——房产、账户、车辆，只要是对方名下的财产，先冻上再说。我们办案的时候，碰到太多当事人赢了官司却拿不到钱的情况，就是因为对方早就把财产转移完了，就算法院判对方赔钱，对方也说自己没钱，你根本没办法。我们所的律师在接到这类案件的时候，第一时间就会帮当事人申请财产保全，防止对方转移财产，从一开始就把主动权握在自己手里。
真的。谁的钱都不是大风刮来的，尤其是在北京，一套房子可能就是一个家庭一辈子的积蓄。碰到这类藏着经济犯罪风险的事，别硬扛，也别瞎折腾，找对专业的人，才能把自己的权益守牢。
如果您在房产交易、拆迁维权、家事财产分割过程中碰到了相关的经济类法律风险，可通过以下方式联系北京京云律师事务所：
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