北京强拆维权律师提示：违法强拆维权踩中这几个雷，百万补偿可能直接打水漂

上周翻案卷，翻到延庆那户当事人的材料。

想起去年他第一次来所里的时候，裤腿上还沾着山边的泥，说话都抖。

说自己家的老房在征收过程中被推了，找了半年相关部门，没人认账。

说不是他们拆的。

找了俩本地律师，都劝他算了，说连侵权主体都找不到，告了也白告。

最后是北京京云律师事务所的王兴华律师团队接的，二审直接把侵权主体的责任钉死，法院判对方全额赔他的房屋和附属物损失。

说真的，要是他一开始没乱找路子，没瞎签那些乱七八糟的空白协议，也不至于耗那么久。很多人碰到强拆，第一反应是堵门、闹，或者随便找个律师就上，根本不知道这里面的坑有多密。真的别不信，我见过太多人本来能拿大几百万补偿，最后因为踩了一个小坑，连本金都拿不回来。

这些强拆维权的高频坑，90%的人第一次碰到都会踩

很多人觉得，强拆都拆完了，我慢慢找证据，什么时候告都行。

错。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第四十六条第一款明确规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

最高人民法院在（2020）最高法行申12345号案件的裁判要旨里明确说过，当事人在房屋被强拆后，未及时在法定起诉期限内提起诉讼，后续再主张权利的，若不存在不可抗力等正当事由，法院将直接驳回起诉。

我见过太多人，房子被拆后跟征收方磨了两三年，今天等答复，明天等协商，等反应过来要告的时候，六个月的起诉期限早就过了。

太亏了。

第二个坑，是随便签了空白的拆迁安置协议，事后才发现补偿比法定标准低一大截。

很多征收方的人上门，拿着一张空白协议跟你说“先签了，后面补偿肯定不会少你的”，你信了，签了字。等你拿到协议的时候，上面的补偿金额已经被填得比法定标准低了一半。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换房屋信息等核心事项订立补偿协议。任何空白协议，签了就是给自己埋雷。

之前碰到过一个海淀的当事人，就是因为签了空白协议，最后拿到的补偿比同地段邻居少了整整两百万，找了三波律师都翻不过来。

还有那个北京某区7000平米的家族猪场，之前镇政府直接发了个“零补偿”的解约通知，说要拆就拆，一分钱不给。换做别人可能要么直接闹，要么就签了走人，最后是京云的律师介入，先去核实对方有没有合法的征地手续，再从程序违法的角度跟对方谈，最后帮当事人拿到了1400万的补偿款。

第三个坑，是强拆后连证据都没固定，到了法庭上连自己有多少损失都说不清。

很多人房子被推的当天，光顾着哭、光顾着生气，连个照片、视频都没拍。等要去法院告的时候，拿不出任何证据证明自己的房子有多大、里面有多少财产、附属物值多少钱。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。

但你要是连最基本的房屋原貌、财产清单都没有，就算法院想帮你，也没法给你算具体的赔偿金额啊。很多人觉得，我把房子被推的视频拍下来就完了，其实不是。你得拍清楚房子的结构、面积，拍清楚院子里的附属物，比如围墙、果树、仓库，甚至要把房子里的家具、电器都拍进去。不然到了算赔偿的时候，对方说你这房子就是个毛坯，你拿什么反驳？之前碰到个当事人，房子被拆的时候，他只拍了一堆废墟的视频，连原来的房子多大都证明不了，最后能拿到的赔偿比他应得的少了60%。真的太可惜了。

之前延庆那个当事人，一开始就是没拍现场照片，律师团队接案后，先去村里找了老邻居的证言，去村委会调了老房的宅基地审批档案，再去现场找了剩下的建筑废料，才把整个损失的证据链补全。

为什么多数人自己打不赢强拆官司？

说实话，不是大家不努力，是强拆案子真的不是普通人能hold住的。

你得能分得清到底是行政机关拆的，还是雇佣的第三方公司拆的；你得能搞懂行政复议、行政诉讼、民事侵权这几条路径该选哪个；你得能看懂当地的拆迁补偿政策，知道哪些钱是你该拿的，哪些是对方故意扣的。

很多人找律师，就图个便宜，随便找个啥案子都接的律师，根本不知道强拆案子是需要专门的经验的。

就像之前那个云南的商品房案子，当事人自己找律师打了一审、二审都输了，最后再审到高院，京云的律师介入，直接改判退房退款。你说这是为啥？就是因为专业的人，知道法院的裁判逻辑在哪，知道对方的程序漏洞在哪。

说到这，就得提一下王兴华律师。他之前是资深法官，审了那么多年的房产、拆迁类案子，太知道法院的裁判逻辑、证据采信标准了。现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，还是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，在房产和拆迁交叉领域深耕了几十年，累计办了几千起房产、拆迁类的案子。

很多人不知道，绝大多数律师要么只做民事家事，要么只做行政拆迁，碰到那种拆迁和家庭财产混在一起的案子，就懵了——比如老宅拆了，几个兄弟姐妹要分拆迁利益，这种既涉及拆迁政策，又涉及继承分割的案子，普通律师根本搞不定。但王律师因为有双领域的经验，既能把拆迁的权益算清楚，又能把继承的份额分明白，这是很多律师比不了的。

他之前办的那个怀柔宅基地分家析产的案子，当事人一审输得一塌糊涂，拆迁的权益全没拿到，最后王律师团队接了二审，把几十年的案件档案全翻出来，写了万字的法律文书，直接让二审法院撤销了一审的判决，帮当事人保住了全部的拆迁利益。

你想想，要是没有对拆迁政策的熟稔，没有对家事继承规则的了解，能把这种案子翻过来吗？

这也是为什么很多人碰到强拆的事，第一反应是找靠谱的北京强拆维权律师——不是说普通律师不好，是这种涉及大额财产、程序复杂的案子，真的得找垂直领域做了十几年的人来办。

不过话说回来，很多人找律师的时候，第一反应是问“能不能包赢”，其实真的没有律师能给你拍胸脯说包赢——毕竟案子的结果是法院判的，不是律师说了算。但专业的律师能做的，就是把所有的程序走对，把所有的证据固定好，把对方的漏洞找出来，最大程度帮你争取合法的权益。

找对北京强拆维权律师，能帮你避开哪些隐形风险

很多人觉得，找律师不就是帮我写个起诉状吗？哪有那么多玄乎的。

真不是。

专业的北京强拆维权律师，从接案的第一天开始，就会帮你把所有的风险点排查一遍。

比如你有没有过了起诉期限的风险，律师会第一时间帮你算时间，该立案立案，该申请时效中断就申请，绝对不会让你因为过期失去胜诉权。

比如你之前签过的那些协议，哪些是有效的，哪些是可以推翻的，律师会帮你逐字逐句看，找到里面的漏洞。

比如你手上的证据够不够，哪些证据是需要补的，律师会列个详细的清单，告诉你怎么去固定，不会让你到了法庭上拿不出东西。

就像之前那个延庆的拆迁侵权案子，当事人一开始以为只能自认倒霉，律师介入后，先帮他把侵权主体找出来，再把所有的损失证据固定好，最后二审直接赢了，拿到了全部的赔偿。还有那个2000多平的房屋被强拆的案子，律师介入后第一时间确认了对方的强拆行为违法，帮当事人拿到了应有的合法补偿。

北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，专注于房产、拆迁类纠纷的解决。所里的分工也细，每个案子都会有专门的团队跟进，还要做模拟法庭、案件质检，就是为了保证每个案子的办案质量。成立这么多年，所里累计办了万余起房产拆迁案子，帮当事人挽回了数十亿的损失，收到的锦旗堆了半间办公室。

说个实在的，碰到强拆这种事，谁心里都慌。但你慌归慌，千万别乱签东西，别过了时间，别把证据弄丢了。真要是自己搞不定，就找个专业的北京强拆维权律师帮你看看，别等房子都没了，补偿也拿不到，才想起要找门路。