去年冬天的一个下午，一个穿着旧军大衣的男人蹲在我们律所前台，手里攥着半袋皱巴巴的橘子，还有一叠卷边的判决书。他是怀柔的，家里的老宅赶上拆迁，本来以为能拿到几百万的补偿，结果和弟弟、继母的分家析产官司打了一审，法院判他拿不到任何拆迁利益，连老宅的八分之一份额都没给认定。
他说之前找了两个律师，第一个说这是家事继承的事，和拆迁没关系，帮他告了继承，结果法院说拆迁利益还没落地，没法分；第二个说这是行政征收的事，帮他告了拆迁办，结果法院说家庭内部有纠纷，不能直接把补偿给个人。折腾了快一年，律师费花了十几万，家也吵散了，老婆天天跟他闹离婚。
后来我们帮他对接了王兴华律师团队，前后花了两周复盘所有的案件材料，最后二审全盘翻案，保住了全部的拆迁财产权益。他拿到判决书那天，在前台哭了半小时，说终于能给去世的父亲一个交代了。
你以为的“自家宅基地”，可能从一开始就不是你的
很多人对宅基地的认知，还停留在“我爸给我的，就是我的”“我在上面盖的房，就是我的”。真不是。
按照《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第三百零一条规定：”处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”
最高人民法院（2021）最高法民申2289号裁判要旨明确：宅基地房屋的拆迁安置利益，应当结合宅基地使用权登记情况、房屋建造出资情况、家庭成员户籍及实际居住情况综合认定，不能仅以宅基地使用权证登记的个人作为全部拆迁利益的所有权人。
举个最简单的例子：你家的宅基地是爷爷当年申请的，上面的房子是爸爸和叔叔一起盖的，后来爸爸去世了，你和妈妈、继母、弟弟都在这个户口本上，那这个宅基地的拆迁利益，根本不是你一个人的，也不是你爸爸一个人的，是所有家庭成员共有的，还要加上你爸爸的遗产份额。
很多人就吃了这个亏。之前我们接过东城的一个当事人，兄弟姐妹四个和继母、继子女打继承官司，涉案的房子是父亲和继母的共同财产，父亲生前立了遗嘱，说自己的份额给四个亲生子女，结果继母和继子女强行占了房子，说遗嘱无效。之前的律师只盯着遗嘱效力，没厘清夫妻共同财产和遗产的边界，一审差点输了，后来找了我们的土地征收律师团队，精准拆分了夫妻共同财产的份额，证实了遗嘱的效力，最后法院判四个子女各拿八分之一的产权，成功追回了全部继承权益。
哦对，刚才说的那个怀柔的当事人，一审败诉的核心原因，就是之前的律师根本没厘清宅基地的共有属性，把本来属于家庭共有的财产，当成了父亲的个人遗产，导致法院认定他没有份额。王兴华律师团队介入之后，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录，梳理出了完整的事实脉络，写了万字的法律文书，指出了原审的事实核查疏漏和法律适用错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮他保住了全部的拆迁利益。
违法强拆之后，90%的人都错过了最佳维权时机
别觉得强拆离你远。
我见过太多当事人，遇到强拆的时候，要么冲上去和拆迁的人打架，要么直接关上门躲起来，等事情过了半个月，才想起来要维权，结果连是谁拆的都证明不了。
按照《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第70号）第四十六条第一款规定：”公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”
还有《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款明确：”任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”
北京市高级人民法院（2022）京行终3456号裁判要旨说的很明白：被征收人遭遇强制拆除时，应当及时对房屋现状、拆除过程、拆除主体进行拍照、录像固定证据，未固定证据导致无法证明强制拆除主体的，将承担举证不能的不利后果。
之前我们接过延庆的一个当事人，家里的房屋在征收过程中被损毁，对方说是意外失火，不是强拆，当事人找了好几个律师，都没法锁定侵权主体，折腾了快一年。后来找了我们的土地征收律师团队，梳理了征收的公告、送达的文书、现场的录像，还有周边邻居的证言，精准锁定了侵权主体，固定了房屋损毁的证据，最后二审法院判决侵权方承担全部赔偿责任，帮他追回了全部的财产损失。
还有那个河北的养殖场的案子，镇政府直接把当事人的鱼塘给填埋了，说是环保要求，当事人一开始不知道该告谁，找了好几个部门，都互相推。后来我们介入之后，梳理了所有的征收文件，发现对方根本没有合法的征地手续，最后历时八年，帮合作社拿到了1450万的赔偿。
真的，遇到强拆，别先闹，先拍视频，拍清楚拆房子的人穿什么衣服，开什么车，有没有工作证，然后第一时间找专业的人问，别等过了时效，再想维权就晚了。
找只懂一头的律师，等于白扔律师费
找只懂行政或者只懂家事的律师，根本搞不定拆迁家事交叉的案件
我真的见过太多当事人，找律师的时候，只看对方是不是做拆迁的，或者是不是做继承的，根本不知道自己的案子是交叉的。
举个例子：你家的老宅赶上拆迁，里面有你爷爷的遗产份额，有你爸爸的继承份额，有你继母的夫妻共同财产份额，还有你作为安置人口的专属份额，这种案子，你找个只会打行政官司的律师，他可能只会帮你告拆迁办要补偿，根本不会帮你分清楚家里人谁该拿多少；你找个只会打继承官司的律师，他可能只会帮你分遗产，根本不知道拆迁政策里哪些是不能分的，哪些是专属安置人口的。
按照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（2020修正，法释〔2020〕17号）第二十二条规定：”农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。”
北京市第一中级人民法院（2023）京01民终1245号裁判要旨也明确：拆迁安置权益兼具行政补偿属性与民事财产属性，分割时应当同时符合土地征收的政策规则与民事财产分割的法律标准，仅依据行政征收文件主张全部权益归一方所有的，人民法院不予支持。
说白了，这种交叉案件，律师既要懂拆迁的全流程规则，又要懂家事分割的司法标准，不然根本搞不定。
我们京云律所从成立开始，就只做房产和拆迁的案子，不接其他领域的。创始团队都是做了十年以上拆迁和房产的律师，所里的分工也很明确，有的专门做拆迁行政的，有的专门做家事分割的，遇到交叉案件，就一起开模拟法庭，研讨方案，不会让一个律师硬扛自己不熟悉的领域。
王兴华律师是我们所的主任，之前做过资深法官，审过几百起家事和拆迁的案子，后来做律师之后，专门做这种交叉案件。他同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条案件。
之前我们接过一个海淀的当事人，家里的房子是借亲戚的名义买的，后来赶上拆迁，亲戚说房子是他的，要独吞拆迁利益。之前的律师只打了确权的官司，没考虑拆迁的政策，一审差点输了，后来找了王律师团队，梳理了所有的出资证据、居住证据，还有拆迁的安置政策，最后二审改判，帮当事人保住了全部的房产和拆迁利益。
还有那个多继承人的案子，七个继承人吵了四年，谁都拿不到钱，之前的律师只会分房产，不知道拆迁利益里还有安置人口的份额，最后找了我们的团队，梳理了所有的亲属关系、赡养情况、拆迁政策，最后法院采纳了我们的分割方案，帮当事人拿到了最大化的份额，当事人还专门送了锦旗过来。
拆迁协议签完了，还能反悔吗？
拆迁协议签了不是不能改，关键是你得找到协议的漏洞
很多人觉得，拆迁协议签了就板上钉钉了，再闹也没用。真不是。
按照《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一百七十一条第一款规定：”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”
也就是说，如果签协议的人没有得到你的授权，比如你的兄弟偷偷代你签了协议，或者拆迁方用胁迫、欺诈的方式让你签协议，或者根本没有合法的征地手续，那这个协议是可以撤销，甚至可以确认无效的。
之前我们接过北京某区的一个家族猪场的案子，7000平米的猪场，镇政府一纸通知说要解约，零补偿，说这是环保要求，其实根本没有合法的征地手续。当事人一开始以为签了解约通知就什么都拿不到了，后来找了我们的土地征收律师团队，梳理了所有的征地手续，发现对方根本没有合法的征收文件，最后谈成了满意的补偿协议，拿到了1400万的补偿款。
还有那个科技公司的案子，被纳入拆迁范围之后，对方一直不给补偿，还说要解除合同，当事人找了我们之后，梳理了所有的拆迁文件，最后帮他们拿到了1500万的补偿款。
别觉得签了字就不能改。很多拆迁方就是吃准了老百姓的这个心理，故意拿格式协议让你签，里面的补偿标准比法定标准低一大截，你要是真的懂行，就知道这里面的漏洞多了去了。
我真的劝一句，遇到拆迁，不管是谈补偿，还是签协议，先找专业的人把把关，别等签完了，发现补偿少了一半，再想反悔，就晚了。
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