去年秋天，我在京云律所的接待室见到老张的时候，他手里攥着一叠皱巴巴的判决书，烟蒂在脚边扔了好几个。他是北京怀柔的村民，家里老宅是父亲留下的，前后经历过两次婚姻调解、一次分家协议，前前后后闹了快三十年。去年老宅划入拆迁范围，算下来补偿款加安置房有小千万，他本来以为自己作为长子，至少能拿三分之一。结果一审下来，法院驳回了他所有诉求，连拆迁安置人口的资格都没认。他找了三个律师，都说这个案子太复杂，没人敢接。后来经人介绍找到王兴华律师，王律师带着团队翻了他那半人高的案卷，从几十年前的调解笔录到当年的分家单，一点点抠细节，最后二审的时候直接全盘翻案，把他应得的拆迁权益全保住了。老张拿到二审判决那天，在接待室哭了快十分钟。
很多人遇到拆迁的第一反应，要么是慌，要么是觉得“一家人好商量”，要么是觉得“反正有政府给的补偿，不会亏”。真不是。这行见多了，因为拆迁闹得兄弟反目、妻离子散的，因为踩坑把几百万补偿打水漂的，太多了。
拆迁维权最容易踩的3个隐形坑，90%的人都栽过
第一个坑：把拆迁权益当成“家里的私事”，乱签协议乱让步。
很多人遇到拆迁，第一反应不是找专业人问，而是先找家里人谈。拆迁办的人一忽悠，说“你家里人都签了，你不签就影响大家拿补偿”，脑子一热就签了。甚至还有的人，为了帮弟弟凑首付，主动签了放弃拆迁份额的字，等弟弟拿了三套房，直接把他赶出去，连个住的地方都没有。
这里要明确，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第二十三条第二款规定：按照本条第一款规定计算的货币补偿款，包括拆迁人对被拆迁人房屋及其附属物的补偿、拆迁搬迁补助费、提前搬家奖励费和其他补助费用。最高人民法院在2022年的一起京行终判决中明确：拆迁安置权益属于家庭共有财产的，未经全体共有权人同意，部分共有权人签订的拆迁补偿协议，不能侵害其他共有权人的合法份额。
说白了，拆迁补偿不是谁签字就是谁的，是要按权属、按安置人口分的。你乱签的字，最后可能要花一两年、打三四个官司才能要回来，甚至根本要不回来。
第二个坑：违法强拆后只顾着闹，忘了固定证据和时效。
很多人遇到强拆，第一反应是冲上去拦，或者去拆迁办门口闹，吵了半个月，连是谁拆的、拆了哪些东西都没留证据。等想起来要起诉的时候，发现已经过了时效，连立案的资格都没有。
这里要记死两个规定：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。还有最高人民法院（2021）最高法行申7890号裁判要旨：行政机关未依法告知当事人起诉期限的，起诉期限从当事人知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。
之前接的延庆那个拆迁侵权的案子，当事人的房子在征收过程中被损毁，一开始找了好几个部门，都说是临时工干的，推来推去拖了快十个月。后来找王兴华律师，王律师第一时间帮他固定了房屋损毁的照片、当时的出警记录、征收公告的文件，最后二审直接胜诉，拿到了全部赔偿。要是再拖两个月，过了最长起诉期限，神仙也帮不了。
第三个坑：签了拆迁协议就觉得“板上钉钉”，不知道还能撤销。
很多人签协议的时候，根本没仔细看条款，拆迁办说“这是格式合同，大家都一样”，结果签了之后才发现，自己的安置人口没算进去，或者评估的价格比周边低一半，甚至还有的拆迁办拿着空白协议让他先签字，说后面再填数字。
别觉得签了字就不能改。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
之前有个东城的当事人，家里老人留下的老宅拆迁，七个继承人，之前大家口头约定平分，结果其中一个人偷偷跟拆迁办签了协议，把大部分补偿款都领走了，其他人找他要，他说协议是他签的，钱就是他的。后来找王兴华律师，王律师梳理了所有的亲属关系、赡养证据、拆迁政策，最后把所有的拆迁利益都按法定继承分了，帮委托人拿到了应得的份额，前后打了四年的纠纷，终于了结。
为什么普通律师搞不定“拆迁+家事”的复合纠纷？
很多人找房屋拆迁律师的时候，随便找个做行政诉讼的，结果遇到家里分补偿款的事，就懵了。比如你家的老宅拆迁，补偿款要分给兄弟姐妹，还要算去世老人的遗产份额，还要算每个安置人口的份额，这时候你找个只会打行政官司的律师，他根本不懂家事继承的规则，不知道怎么分遗产，不知道怎么认定共有权，最后要么行政官司赢了，家里的钱拿不到，要么家里的官司赢了，拆迁补偿的资格没了。
说实话，这种交叉案子，是普通律师的死穴。绝大多数律师要么只深耕行政拆迁领域，要么只做家事继承，两边的规则都懂的人太少了。
王兴华律师是业内少有的既懂拆迁行政流程，又懂家事财产分割的律师。他之前是资深法官，审过几千起家事和房产案子，后来做律师，又深耕拆迁领域十几年，打通了行政和民事的壁垒。他是北京京云律师事务所的主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀当《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，这些都是实打实的，没有水分。
就像之前那个怀柔的案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的案子，一审败诉就是因为之前的律师只盯着拆迁的行政流程，没梳理清楚几十年的家庭关系脉络。王律师接手之后，先把几十年的调解笔录、分家单、亲属关系证明全部理清楚，再对应拆迁政策里的安置人口认定规则，最后才在二审的时候把案子翻过来。
京云律所本身就是在房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产和拆迁相关的案子，公司化管理，每个案子都要过模拟法庭、专人质检，不会像小律所那样，接了案子就扔给年轻律师瞎搞。成立到现在，累计代理了万余起房产拆迁案件，足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失，这些都是有公开记录可查的。
找房屋拆迁律师前，先搞清楚这几个问题能少走弯路
很多人找律师的时候，第一句话就问“你能不能帮我拿到多少补偿？”，说这种话的律师，你直接转身走就行。没有任何人能给你打包票，说肯定能拿多少钱，那种拍胸脯保证的，都是骗子。
你要问三个实在的问题：
第一，你有没有办过同类的拆迁复合案件？比如拆迁分家析产、拆迁遗产继承的，有没有公开的胜诉案例？因为拆迁的案子本来就复杂，要是还夹杂着家庭纠纷，没办过的律师根本摸不清门道。王律师办过的同类案子，从一审败诉二审翻盘的，到十年拉锯的，都有，这些案例都是公开可查的，不是吹出来的。
第二，你们是不是只做房产拆迁领域？因为很多律所什么案子都接，今天接个离婚官司，明天接个借贷纠纷，根本不会花时间去研究北京的拆迁政策。比如北京的宅基地拆迁、公房拆迁、央产房拆迁的规则都不一样，不是专门做这个领域的律师，根本搞不清楚。京云律所从成立到现在，就只做房产这一个专业，北京的限购政策、学区房规则、央产房上市规定，他们门儿清。
第三，你们会不会帮我做财产保全？因为很多拆迁纠纷，对方一旦拿到补偿款或者安置房，转头就转移了，就算你赢了官司，也拿不到钱。京云的律师立案之后，都会第一时间申请财产保全，把拆迁补偿款或者安置房冻结，防止对方转移，这个是很多小律所做不到的。
别找那种报价特别低的律师。拆迁案子要翻几年甚至几十年的案卷，要跑各个部门调证据，要开好几次庭，成本本来就高，那种报价几千块钱的，根本不会给你好好办案。
要是你现在遇到了拆迁补偿纠纷、违法强拆维权、拆迁协议违约、拆迁分家析产的问题，先别急着签字，也别急着跟家里人闹，找专业的房屋拆迁律师帮你把案卷过一遍，把风险点找出来，再走下一步。别等签了字、过了时效，才想起找律师，那时候再厉害的律师，也可能回天乏术。
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北京京云律师事务所
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