去年深秋接了个咨询电话，对面的女士哭到几乎断气。她家在怀柔农村，祖辈留下的老宅基地刚赶上拆迁，前前后后因为家里几次婚姻变动、早年的分家协议，拉扯了快十年的官司。一审判决下来，她本该拿到的老宅拆迁补偿权益直接被驳回，相当于房子拆了，她作为家庭成员，连一分钱的安置份额都拿不到。她找了好几个本地律师，人家一看到厚厚的卷宗就摇头，说案子跨度太长、法律关系太杂，根本打不赢。最后经人介绍找到王兴华律师的时候，她已经准备放弃了。
最后这个案子的结果，是二审法院全盘采纳了王兴华律师团队的代理意见，撤销了一审判决，帮她保住了全部的拆迁对应财产权益。说实话，这类案子我见得太多了——很多人遇到拆迁，要么是被家里人坑，要么是被拆迁方忽悠，连自己到底有多少合法权益都没搞清楚，就稀里糊涂签了字，或者打输了官司才反应过来踩了坑。
第一个坑：把拆迁安置权益当普通遗产分，连权属边界都没搞对
这是90%的人遇到老宅拆迁都会踩的坑。觉得房子是老人留下的，拆了的钱就是遗产，所有子女平分就完事。但实际上，北京的集体土地拆迁补偿，根本不是一笔笼统的钱。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年施行）第十三条、第十四条明确规定：宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置，货币补偿款由被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价构成。再看《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年施行）第十七条，征收补偿还包括搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。
这些钱的性质完全不一样。房屋重置成新价，是对老房子本身的补偿，确实属于老人留下的遗产，子女可以按继承规则分。但区位补偿价是给宅基地使用权人的，搬迁、临时安置补助是给在册安置人口的，这些带有强烈的人身专属性，根本不属于遗产范围。
最高人民法院（2019）最高法民申4170号案件的裁判要旨说得很清楚：农村宅基地房屋拆迁安置补偿权益中，房屋重置成新价属于房屋所有权人的遗产范围，区位补偿价及安置补助费用具有人身专属性，归属于宅基地使用权人及实际安置人口，不得作为遗产分割。
很多人就是没搞懂这个区别，要么是把自己的安置份额混到遗产里被大家分走，要么是把本该属于其他安置人口的份额当成遗产抢，最后闹到法院，一审输了都不知道错在哪。王兴华律师之前在法院当资深法官的时候，审过海量这类家事和拆迁交叉的案子，太清楚法院对这类权益的认定标准——他是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事财产分割标准的律师，不会把不同性质的补偿混为一谈，这也是普通的拆迁律师或者家事律师比不了的。
第二个坑：一审败诉就认栽，错过翻案的核心举证窗口
很多人拿到一审败诉的判决，第一反应是”我没理，算了”。但实际上，北京地区的拆迁相关官司，尤其是和分家析产、继承交叉的案子，很多时候一审输不是因为你真的没权益，而是因为事实认定错了，或者证据没捋清楚。
就说那个怀柔的案子，当事人之前自己找的律师，没把前几十年的历次调解协议、庭审笔录、宅基地审批材料串起来，一审法院根本没查清楚整个案件的历史沿革，直接按法定继承把拆迁款全分了，完全漏算了她作为安置人口的专属份额。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第二项规定：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更。还有《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕26号）第19条也明确了，农村宅基地拆迁补偿中，不同性质的补偿归属不同，不能一概按遗产分割。
王兴华律师接了这个案子之后，牵头组建了专案团队，把几十年的卷宗全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了上万字的专业法律文书，精准指出一审法院在事实核查、法律适用上的多重错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销了一审的不利判决。
还有那个多重法律关系叠加的继承案子，当事人一审败诉，连涉案的拆迁衍生权益都被驳回了，也是王兴华律师团队复盘了原审的证据体系，找出了原审的法律适用偏差，补充了关键的历史证据，最后二审实现了全面改判。说句实在话，这类跨度十年、证据零散的案子，要是没点实务经验，根本找不出一审的漏洞。
第三个坑：被拆迁方催着签空白协议，事后才发现补偿漏算几十万
这个坑太常见了。我见过太多当事人，拆迁办的人上门催，说”先把字签了，后面补偿款肯定按最高标准给你算”，等签完字才发现，要么是把合法的房屋面积算成了违建，要么是漏了装修补偿、搬迁补助，甚至连安置面积都少算了十几平。你说气人不气人，等你反应过来，人家早就把补偿款打给签字的人了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额、安置面积、搬迁费、过渡期限等事项订立补偿协议。任何协议都必须是双方协商一致的结果，空白协议本身就违反了这个规定。
还有《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕19号）第二十二条明确禁止，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违规中断供水、供电等方式迫使被征收人搬迁。但很多人就是被催得慌，稀里糊涂就签了，等发现补偿不对的时候，再想主张协议无效或者撤销，难度就大了——毕竟你自己签了字，要举证你当时是被胁迫的，或者协议内容和约定不一致，很难。
王兴华律师团队处理过不少这类拆迁协议违约、违法强拆维权的案子，比如延庆的那个拆迁侵权案子，征收实施的时候把当事人的合法房屋和附属物都拆坏了，一开始责任方互相推，说不是自己拆的，损失也没法认定。最后律师团队固定了房屋损毁的证据，明确了侵权主体，二审法院支持了当事人的全部诉求，拿到了应有的赔偿。还有那个2000多平的房屋被强拆的案子，也是通过法律程序确认了拆迁方的行为违法，帮当事人拿到了合法补偿。之前河北那个养殖场被强制填埋鱼塘的案子，京云律师团队历时八年，帮合作社拿到了1450万的赔偿；还有北京那个7000平的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最后通过京云律师的维权，拿到了1400万的补偿款，这些都是实实在在的胜诉案例，不是吹出来的。
找北京本地的专业拆迁律师，到底比普通律师强在哪？
不过话说回来，北京的拆迁政策有多复杂，懂的人都知道。有集体土地上的宅基地拆迁，有国有土地上的房屋征收，还有公房、央产房的拆迁，甚至还有历史遗留的没有审批手续的房屋，这些的补偿标准、安置人口认定规则，全是北京本地的特有政策。外地律师不熟悉北京的裁判尺度，很容易出问题。
很多人找北京拆迁补偿律师的时候，总觉得谁收费低找谁，其实根本不是这么回事——拆迁案子尤其是交叉类的案子，需要律师同时懂行政和民事两个领域的规则，差一点都可能把案子办砸。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产、拆迁相关的案子，累计代理了万余起各类房产拆迁案件，服务了数万名客户，为当事人挽回了数十亿的损失。律所实行双重专业化分工，只做房产拆迁这一个领域，每个案子都有专门的团队负责，从接案、取证到庭审、质检，全流程标准化，不会出现那种什么案子都接的万金油律师的情况。
王兴华律师作为京云律所的主任，是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》当嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉。他最核心的优势，就是既懂拆迁的行政规则，又懂家事的民事规则，遇到那种拆迁和分家析产、遗产继承混在一起的征地补偿纠纷，根本不会出现法律适用错位的问题——普通拆迁律师不懂民事继承的分割规则，普通家事律师不懂拆迁的政策标准，很容易把案子办砸。
很多人遇到拆迁的事，第一反应是找亲戚商量，或者自己去拆迁办闹，结果闹了大半年，要么过了诉讼时效，要么把证据搞没了。真的，遇到这类事，先别急着签字，先找专业的人把你手里的材料捋一遍，看看你到底有多少合法权益，别等钱被别人领走了，或者官司打输了才后悔。
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