随着2025年棚户区改造政策全面升级，安置房产权登记成为拆迁家庭的核心关切。在辽宁大连等城市，许多夫妻面临共同财产界定难题：安置房产权证能否登记双方姓名?婚后取得的安置房是否属于夫妻共有?本文结合最新政策与司法实践，为您详解操作要点。

案例聚焦：夫妻共有权争议的典型判例

案例1：大连市甘井子区张某夫妇产权纠纷案

2025年3月，张某与妻子李某因离婚诉讼涉及一套棚改安置房分割。该房屋系婚后拆迁原宅基地所得，登记在张某名下。法院审理查明：

安置房系婚后取得，且拆迁补偿协议中未明确排除配偶权益;

根据《民法典》第1062条，婚后财产原则上属夫妻共同所有;

最终判决：安置房按共同财产分割，李某获得50%产权份额。

案例2：未成年子女份额争议

沈阳王女士在棚改中取得两套安置房，其中一套登记在儿子(15岁)名下。离婚时丈夫主张分割该房产。法院认定：

登记在子女名下的安置房，若资金来源为家庭共同财产且无明确赠与协议，仍属家庭共有;

结合《民法典》第35条监护人职责规定，最终裁定王女士支付丈夫30%房产价值补偿。

2025年最新政策与法律解析

一、夫妻共有权登记的法律依据

《民法典》婚姻家庭编

第1062条明确：婚姻存续期间取得的财产，包括拆迁安置房，原则上为夫妻共同财产;

第1063条例外情形：仅当安置房明确登记为个人财产(如婚前宅基地置换且无婚后资金投入)，方可排除配偶权益。

2025年棚户区改造新规

自然资源部《关于持续推进农村房地一体确权登记颁证工作的通知》规定：

安置房登记需夫妻双方共同申请，提交结婚证、身份证、拆迁协议等材料;

登记机构应在30个工作日内完成审核，比旧规提速60%;

试点地区(如大连)推行“一站式”服务，现场签署共有权承诺书即可办证。

二、大连地方操作细则

根据大连市住建局2025年4月发布的《棚改安置房登记指南》：

登记流程：

夫妻持拆迁协议、婚姻证明、身份证至不动产登记中心;

填写《共有权人确认书》，明确份额比例(默认各占50%);

领取不动产权证书，证书附记栏标注“共同共有”或“按份共有”。

特殊情形处理：

婚前房产置换：若安置房系婚前宅基地拆迁所得，但婚后用夫妻共同财产支付差价款，配偶可主张补偿对应份额;

未成年子女登记：允许登记在子女名下，但需同时提交监护人公证文件，且房产不得擅自抵押或出售。

三、司法实践中的争议焦点

“婚内赠与”的效力认定

若一方父母出资为子女购买安置房，且登记在夫妻双方名下，依据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条，视为对夫妻双方的赠与;

若仅登记在子女个人名下，则可能认定为个人财产。

离婚时的分割原则

参照2025年最高法《关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第23条：

安置房价值评估以拆迁协议签订时点为准;

补偿款分割需扣除原宅基地使用权人(如公婆)的应得份额。

实务操作建议

登记前准备：

核对拆迁协议中的权属约定，确保无遗漏共有人;

保留婚后出资证明(如装修发票、差价款转账记录)。

争议预防措施：

签订《夫妻财产协议》并公证，明确安置房归属;

涉及子女份额时，建议通过遗嘱或赠与协议明确权利边界。

维权途径：

对登记结果有异议，可在30日内申请异议登记;

协商不成可向法院提起共有权确认之诉，诉讼时效为3年。

结语

2025年棚改新政下，安置房产权登记已形成“政策明晰、流程简化、司法保障”的完整体系。夫妻双方应主动参与登记流程，通过法律文书固化权属，避免因产权模糊引发家庭矛盾。如遇复杂情形，建议咨询专业律师或不动产登记机构，确保权益合法化、最大化。