2025年8月，资阳市雁江区三贤路建设项目启动，某机械制造厂因厂区扩建需拆迁职工宿舍楼。该宿舍楼为上世纪90年代厂方自建的砖混结构房屋，涉及职工52户，其中30户拥有完全产权，22户为承租户。因补偿标准争议，职工与拆迁方僵持近3个月，最终通过法律途径达成协议。这一案例暴露出职工住房拆迁中的核心问题：产权性质如何影响补偿?补偿标准如何计算?本文将结合资阳市最新政策及司法实践，系统梳理职工住房拆迁赔偿的法律逻辑与实操要点。

一、产权性质决定补偿主体与分配方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及资阳市《集体土地房屋征收补偿安置方案》，职工住房产权性质分为三类，补偿主体与分配方式差异显著：

完全产权住房

职工持有《不动产权证书》或《房屋所有权证》，补偿主体为职工本人。补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费及停产停业损失(若房屋用于经营)。例如，雁江区某职工住宅，建筑面积100㎡，经评估房屋价值为60万元，室内装修及附属物评估价值10万元，则房屋补偿总额为70万元。

部分产权住房

常见于房改房或集资建房，职工与厂方按比例共有产权。补偿需按产权比例分配，厂方作为产权人需承担安置责任。例如，安岳县某厂职工持有40%产权，房屋总补偿为80万元，则职工可获32万元补偿，剩余48万元归厂方所有。

承租住房

职工仅享有使用权，补偿主体为厂方(产权人)。承租职工可获得搬迁费、临时安置费及装修补偿，但需与厂方协商解决。例如，资阳市某厂承租职工因拆迁获得搬迁费2000元/户、临时安置费1500元/月(过渡期6个月)及装修评估补偿3万元。

法律风险提示：若厂方未与职工协商即签订补偿协议，职工可依据《民法典》第209条主张协议无效，要求重新分配补偿款。

二、补偿标准：从房屋价值到附属设施，四类费用全覆盖

根据资阳市2025年拆迁政策，职工住房补偿包含以下四类费用：

房屋价值补偿

由评估机构按市场评估价确定，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。例如，雁江区砖混结构住宅基准价为3800元/㎡，框架结构上浮10%，则100㎡框架结构住宅补偿为41.8万元(3800×1.1×100)。

搬迁与临时安置补偿

搬迁费：住宅按产权户给予1200元/次，非住宅按建筑面积15元/㎡·次计算。

临时安置费：住宅按8元/㎡·月计算，保底650元/月·产权户;非住宅按市场租金评估确定。过渡期超过约定时间的，按1.5-3倍标准发放逾期补偿。

附属设施与装饰装修补偿

按评估价值或政府指导价计算。例如，资阳市规定太阳能热水器补偿800元/台、空调移机补偿300元/台、有线电视迁移补偿150元/户。

停产停业损失补偿

若房屋用于经营，按《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第38条协商确定或评估计算。例如，某职工将住房改为便利店，近三年平均净利润为10万元/年，则停产停业损失补偿为30万元(10万×3年)。

案例佐证：安岳县某职工住宅拆迁中，职工主张装修补偿应按实际投入计算，但拆迁方仅同意按政府指导价补偿。法院委托第三方评估机构重新评估，最终认定装修价值为8万元，较初始报价提升60%。

三、维权实操：从证据固定到司法救济，四步化解争议

证据固定：建立“三维证据链”

产权证据：不动产权证书、购房合同、付款凭证;

使用证据：水电费缴纳记录、物业费收据、社区居住证明;

经营证据：营业执照、纳税记录、客户订单(若用于经营)。

评估机构选择：破解“利益捆绑”困局

资阳市规定评估机构需从省住建厅备案名录中随机抽取，职工可在收到评估报告后10日内申请复核。例如，某职工对房屋价值评估结果存疑，通过委托省级评估专家委员会复核，最终补偿金额提升25%。

协商谈判：把握“黄金30天”

职工应在分户评估结果公示后30日内与拆迁方协商，逾期未达成协议的，拆迁方可申请政府裁决。某职工通过委托律师参与谈判，在25天内达成补偿协议，避免裁决程序可能带来的利益折损。

司法救济：行政诉讼的“时效红线”

职工对补偿决定不服的，应在收到决定书之日起6个月内提起行政诉讼。某职工因超过起诉期限被驳回诉求，损失补偿款20余万元。