长治市作为山西省城市更新试点城市，2025年拆迁补偿政策以“依法、公开、公平、公正”为原则，构建了覆盖国有土地与集体土地的补偿体系。本文从法律视角解析政策亮点，结合真实案例，为被拆迁人提供维权路径。

一、2025年长治拆迁补偿标准的核心框架

土地补偿费区片化定价

各区政府制定区片价，未利用地按区片价的60%执行。例如，城区一类区片水田补偿标准为88.500元/亩，未利用地为53.100元/亩。

法律依据：《土地管理法》第四十七条，补偿标准需经省级政府批准，并每三年调整。

房屋补偿市场化对接

国有土地房屋：补偿金额不低于征收决定公告之日的市场价，由评估机构确定。

集体土地房屋：按重置成本评估，合法占地补偿标准为5.880元/㎡(2023年西北环片区标准)。

案例：某企业因道路扩建拆迁，获厂房补偿600万元、设备搬迁费35万元，合计635万元。

搬迁与临时安置补助

住宅搬迁费：15-20元/㎡·次(期房两次);

临时安置费：多层期房过渡期≤24个月，高层≤36个月，货币补偿过渡期6个月。

案例：某被征收人选择货币补偿，获临时安置费(15元/㎡·月×120㎡×6个月)=10.800元。

二、安置政策创新：阶梯价购房与住房保障衔接

产权调换阶梯价模式

被征收人可按“等量置换、以旧换新”原则挑选房源，超面积部分分段计价：

20㎡内按优惠价(市场价的80%);

20㎡以上按市场价。

案例：某被征收人原房屋面积为100㎡，置换后选择130㎡新房，需补缴差价(假设市场价为6.000元/㎡，补缴18万元)。

货币补偿与住房保障联动

符合条件的被征收人可优先申请公租房或经济适用房。例如，某低保户因拆迁获货币补偿后，申请公租房成功，租金减免50%。

停产停业损失精细化补偿

对经营性房屋，按上一年度纳税情况区分补偿期限：

全部停业：最长6个月;

部分停业：最长3个月。

法律风险提示：小微企业需完善财务制度，避免因纳税记录不全导致补偿不足。

三、典型案例分析：政策执行中的争议与解决

案例1：集体土地与国有土地补偿衔接矛盾

长治市某城中村改造中，相邻地块分别适用集体土地与国有土地补偿标准，引发被征收人攀比。政府通过信息公开平台公示补偿差异依据，并组织社区讲座解释政策，最终化解矛盾。

法律启示：依据《土地管理法实施条例》，集体土地与国有土地补偿标准需分别制定，政府应加强政策宣传。

案例2：未经登记建筑认定争议

某村一栋1995年建设的二层建筑未办理产权证，被认定为“违法建设”。被征收人提交村委会证明及邻居证言，经多部门联合认定后，获全额补偿。

法律依据：《山西省实施〈土地管理法〉办法》规定，未经登记建筑需由自然资源、住建等部门联合调查认定。

四、法律实务指南：被拆迁人维权路径

参与补偿方案制定

政府发布补偿方案后，被征收人可申请听证，提出修改意见。例如，某社区通过听证会争取到搬迁费标准提高20%。

审查评估机构独立性

评估机构应由被征收人协商选定或摇号确定。法律风险点：若评估机构与征收方存在利益关联，可能导致补偿偏低。

签订书面协议并留存证据

协议需明确补偿方式、金额、支付期限及违约责任。警示案例：某被征收人因协议未约定过渡费标准，后期维权困难。

行政复议与诉讼救济

对补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。例如，某企业通过诉讼，推翻原补偿方案，获增补80万元。

五、政策优化建议：提升补偿透明度与公平性

建立补偿信息公开平台

实时公示不同征收项目补偿标准、范围及金额，接受社会监督。

细化未经登记建筑认定操作指南

明确不同历史时期、不同建设背景下建筑的认定标准与流程。

引入第三方调解机制

由上级政府或法院组织调解，推动争议实质性化解。

结语

长治市2025年拆迁补偿政策通过市场化补偿、阶梯价购房和弱势群体关怀，实现了公共利益与个体权益的平衡。被拆迁人应积极参与程序，依法维护权益，共同推动城市更新与民生保障的协同发展。