2025年，随着城市更新进程加速，房屋拆迁补偿纠纷频发。某市居民张某在签署补偿协议前发现，开发商提供的方案仅按房屋面积补偿，未考虑其家庭人口结构及周边房价波动，导致补偿款远低于市场价。这一案例折射出拆迁补偿中的核心矛盾：当被拆迁人对方案不满时，如何通过法律途径维护权益?

案例分析

张某的遭遇并非个例。2025年3月，上海市某区旧城改造项目中，30%的被拆迁户因补偿标准过低拒绝签约。项目方最初仅提供货币补偿一种方案，且未公开评估依据，引发群体性争议。后经法律介入，项目方重新制定方案，增加产权调换选项并引入第三方评估机构，纠纷得以化解。

法律依据与维权路径

协商优先原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，补偿方案需包含房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等项目。被拆迁人可要求拆迁方说明补偿计算依据，如评估报告、市场比对数据等。若发现评估机构资质存疑或评估方法违规(如未采用市场比较法)，可依据《房地产估价机构管理办法》第32条申请重新评估。

行政复议与诉讼

若协商无果，被拆迁人可在知道补偿决定之日起60日内向上一级政府申请行政复议(《行政复议法》第9条)。例如，2025年5月，北京市某区拆迁户通过复议程序，成功推翻原补偿方案中“按户籍人口而非实际居住面积补偿”的违规条款。若复议结果仍不满意，可在6个月内提起行政诉讼(《行政诉讼法》第46条)，法院将审查补偿决定是否符合“公平补偿”原则。

证据收集要点

拆迁程序证据：征收决定公告、补偿方案公示照片、听证会记录。

房屋价值证据：周边同类房屋交易合同、第三方评估报告。

沟通记录：与拆迁方的协商录音、书面回复函。

实务建议

拒绝“空白协议”：2025年司法实践中，已签署的补偿协议若存在重大误解或显失公平，被拆迁人可在1年内申请撤销(《民法典》第147条)。但未签署协议前，维权空间更大。

联合维权策略：群体性纠纷中，可推选代表与拆迁方谈判，或通过“业主委员会”模式统一委托律师，降低个体维权成本。