“先拆房后给钱”曾是拆迁领域的顽疾，导致众多被拆迁户流离失所。2025年，随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》深入实施，“先补偿、后搬迁”已成为铁律。本文通过典型案例与法律条文，解析拆迁款支付顺序的刚性要求。

案例直击：北京律师事务所代理的强制搬迁案

2025年6月，北京市朝阳区某项目拆迁中，开发商要求居民先搬迁再支付补偿款，引发集体抗议。北京律师事务所介入后，依据《条例》第27条提起行政诉讼，法院裁定开发商行为违法，责令其7日内支付全额补偿款。此案凸显法律对支付顺序的严格管控。

法律底线：支付顺序的三大强制性规则

规则一：补偿款必须“全额、一次性”到位

根据《条例》第12条，拆迁补偿款需在征收决定公告后3个月内全额支付，且必须一次性到账，不得分期或抵扣。庐江县2025年11月公布的补偿方案明确：“补偿款自协议签订之日起10个工作日内支付至指定账户。”

规则二：支付方式由被拆迁人选择

《条例》第21条规定，被拆迁人可自主选择货币补偿、产权调换或二者结合。若选择货币补偿，拆迁方需直接支付现金;若选择产权调换，需在搬迁前提供安置房钥匙或购房合同。例如，上海某项目允许被拆迁人选择“现金+安置房”组合，补偿款分两笔支付：首期70%在签约后支付，剩余30%在交房时支付。

规则三：违规支付的法律后果

若拆迁方违反“先补偿后搬迁”原则，被拆迁人可依据《条例》第34条申请行政复议或提起行政诉讼，要求确认征收行为违法并索赔。2025年杭州某案例中，法院判决拆迁方赔偿被拆迁户因延迟支付导致的租房损失共计12万元。

实务操作：被拆迁人如何确保权益？

核查补偿协议条款：协议中需明确支付时间、方式及违约责任，例如约定“逾期支付按日万分之五计息”。

拒绝“空白协议”：坚决不签未填写补偿金额、支付时间的协议，防止拆迁方事后篡改。

留存支付凭证：要求拆迁方通过银行转账支付，并保留转账记录作为证据。