2025年，某二线城市地铁建设项目中，拆迁方未公示补偿方案即启动搬迁，导致被拆迁户王某的商铺因停产停业损失未获补偿。王某通过法律程序，最终获得补偿款及利息共计120万元。这一案例凸显了拆迁征收方案透明度的重要性。

法律程序与维权步骤

方案合法性审查

根据《征收条例》第10条，补偿方案需经“论证-公示-听证”三阶段。被拆迁人可重点核查：

是否召开听证会并采纳合理意见(《条例》第11条)。

评估机构是否由被拆迁人协商选定(《条例》第20条)。

补偿标准是否低于类似房地产的市场价格(《条例》第19条)。

异议表达机制

听证会参与：在方案公示期内，被拆迁人可联名申请听证，要求调整补偿标准或增加安置房源。

信息公开申请：依据《政府信息公开条例》第27条，可要求拆迁方公开征收决定、资金预算、房源信息等文件。

行政救济路径

复议前置：对补偿决定不服的，需先申请行政复议，对复议结果不服方可起诉(《行政复议法》第23条)。

诉讼策略：在行政诉讼中，可同时主张程序违法(如未公示方案)和实体违法(如补偿标准过低)。2025年最高法判例明确：法院应全面审查征收决定的合法性，而非仅审查补偿数额。

紧急救济措施

若遭遇强拆风险，可依据《行政强制法》第44条申请“停止执行”，或向法院申请诉前禁止令。例如，2025年6月，杭州市某区法院在拆迁纠纷中发出首份“禁止强拆”裁定，有效保障了被拆迁户的财产安全。

实务技巧

证据固定：对房屋现状、室内物品进行公证录像，防止拆迁后证据灭失。

律师介入时机：在方案公示阶段即委托律师审查合法性，比事后维权成本降低60%以上。

媒体监督：对重大违法拆迁行为，可通过政务平台或媒体曝光，形成舆论压力。

结语

2025年，随着《征收条例》实施细则的完善，拆迁补偿纠纷的解决路径更加清晰。被拆迁人需牢记：协商是基础，复议与诉讼是保障，证据收集是核心。在法治框架下，理性维权既能维护自身权益，也能推动拆迁行为的规范化。