在城市化进程不断推进的当下，房屋拆迁已成为城市更新、基础设施建设等项目中的常见现象。对于广大被拆迁人而言，房屋拆迁补偿款标准是他们最为关注的核心问题。这不仅关系到被拆迁人能否在拆迁后维持原有的生活水平，还涉及到社会公平与和谐。合理、清晰地了解补偿款标准，是被拆迁人维护自身合法权益的关键。

国有土地上房屋拆迁补偿款标准

被征收房屋价值补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如，在某城市的核心区域，一处房屋因城市改造项目面临拆迁。评估机构在综合考虑该房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素后，参照周边类似房屋的近期成交价格，确定其市场价格为每平方米 3 万元。若该房屋建筑面积为 100 平方米，那么仅房屋价值补偿这一项，被拆迁人应获得 300 万元。这一规定旨在确保被拆迁人能够在市场上购置到与被拆迁房屋价值相当的房产，保障其居住权益。

搬迁、临时安置补偿

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被拆迁人支付搬迁费。搬迁费的标准通常根据房屋的面积、搬迁的难易程度等因素确定。在一些城市，对于普通住宅，搬迁费可能按每平方米 30 - 50 元计算。若上述 100 平方米的住宅，搬迁费标准为每平方米 40 元，那么被拆迁人可获得 4000 元的搬迁费。对于选择房屋产权调换的被拆迁人，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置费或者提供周转用房。临时安置费一般按照当地同地段同类房屋的租金水平确定，例如，该城市核心区域同地段同类房屋月租金为每平方米 50 元，过渡期限预计为 12 个月，那么被拆迁人将获得 6 万元(100×50×12)的临时安置费。

停产停业损失补偿

对于非住宅房屋，如商铺、工厂等，若因拆迁导致停产停业，被拆迁人有权获得停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，该补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。以一家位于商业街的服装店为例，其月均净利润为 2 万元，在拆迁过程中，停产停业期限经评估为 6 个月。考虑到店铺的经营状况、行业平均利润等因素，最终确定停产停业损失补偿为 12 万元(2×6)。

此外，市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法，对积极配合拆迁工作的被拆迁人给予额外的补助和奖励。例如，某地区规定，在规定时间内签订拆迁补偿协议并完成搬迁的被拆迁人，可获得每平方米 500 元的奖励。若上述 100 平方米房屋的被拆迁人符合奖励条件，将额外获得 5 万元的奖励。

集体土地上房屋拆迁补偿款标准

集体土地上房屋拆迁补偿标准在不同地区存在较大差异，且通常与当地的土地政策、经济发展水平等密切相关。一般来说，补偿项目也包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

房屋价值补偿

在一些农村地区，房屋价值补偿可能根据房屋的结构类型进行区分。如广州市白云区规定，持有依法批准产权证或权属证明文件的房屋，框架结构补偿 3600 元 / 平方米，混合结构 3360 元 / 平方米，砖木结构 3120 元 / 平方米。若某农户的房屋为框架结构，建筑面积为 200 平方米，且符合合法产权条件，那么其房屋价值补偿为 72 万元(3600×200)。对于一些历史较为久远，可能存在手续不完善的房屋，也有相应的认定和补偿办法。如 1986 年 12 月 31 日前已建成的住宅房屋(至今未扩建或翻建)，经属地镇街核查、审核确认并公示无异议后，房屋实际测绘面积参照合法产权补偿单价予以补偿。

搬迁安置补偿

搬迁费的支付方式和标准与国有土地上房屋拆迁类似，但具体金额可能有所不同。在一些农村地区，搬迁费可能按户计算，每户给予 3000 - 5000 元不等。对于安置补偿，可能提供宅基地安置、公寓式住宅安置等多种方式。以宅基地安置为例，地方政府可能会重新规划宅基地，让被拆迁人在新宅基地上自建房屋，并给予一定的建房补助。在公寓式住宅安置中，会根据被拆迁房屋的面积等因素确定安置面积，如规定人均安置面积为 40 平方米。若某农户家庭有 5 口人，那么应安置 200 平方米的房屋。若安置房屋面积大于被拆迁房屋合法面积，被拆迁人可能需要按照一定的价格标准补缴差价;反之，拆迁方可能会对差价部分进行补偿。

同时，部分地区也会设置征收奖励和按时搬迁奖励。如白云区规定，视为具有合法产权或可参照取得合法产权的住宅房屋，可按 3000 元 / 平方米予以征收奖励，但选择回购安置房的安置面积不计征收奖励。被征收人在测量监理单位出具正式监理报告之日起 3 个月内签订补偿协议并按协议约定时间完成搬迁的，按补偿金额的 15% 予以按时搬迁奖励。

房屋拆迁补偿款标准是一个复杂且多元的体系，无论是国有土地还是集体土地上的房屋拆迁，都旨在保障被拆迁人的合法权益，使其在拆迁过程中得到公平、合理的补偿。被拆迁人在面临拆迁时，应充分了解当地的拆迁补偿政策，积极与拆迁方沟通协商，必要时借助专业的法律人士或评估机构，确保自己获得应得的补偿款，顺利完成拆迁安置过程。