2025年，杭州余杭区某居民因拒绝签署补偿协议，房屋被征收方强制拆除，家中价值50万元的古董字画被掩埋在废墟中。这一案例暴露出强制拆迁的核心风险——程序违法与财产损失并存。本文结合《行政强制法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及2025年最新判例，系统梳理杭州房屋被强制拆迁的维权路径、证据固定要点及法律救济策略。

一、强制拆迁的法定条件：四大要件缺一不可

根据《行政强制法》第三十五条至第五十条，强制拆迁必须同时满足以下条件：

补偿决定已生效：征收方需作出书面补偿决定，并依法送达被征收人。

法定期限届满：被征收人在收到补偿决定后，未在60日内申请行政复议或15日内提起行政诉讼。

催告程序履行：征收方需书面催告被征收人履行搬迁义务，并告知其陈述、申辩权。

强制执行申请：征收方需向法院申请强制执行，并提供货币补偿金额、专户存储账号、安置房地点等材料。

典型案例：2025年拱墅区某企业因未收到书面补偿决定，房屋被强制拆除，法院判决征收方行为违法，并责令赔偿企业损失200万元。

二、维权实务：从证据固定到法律救济的全流程管理

证据固定要点

现场取证：在房前屋后安装监控摄像头，强制拆迁时通过拍照、录像记录拆迁主体、时间、过程。

财产清单：提前编制家中贵重物品清单(如古董、字画、珠宝)，并附购买凭证、鉴定证书。

证人证言：收集邻居、物业人员的书面证言，证明强制拆迁事实。

报警记录：强制拆迁时立即拨打110报警，并保留报警回执、出警记录。

法律救济路径

行政复议：对征收决定、补偿决定不服的，可在60日内向上一级政府申请行政复议。

行政诉讼：对强制拆迁行为不服的，可在6个月内直接向法院起诉，要求确认行为违法并赔偿损失。

国家赔偿：强制拆迁导致财产损失的，可依据《国家赔偿法》申请行政赔偿，赔偿范围包括房屋价值、屋内物品损失、搬迁费、临时安置费等。

刑事控告：对强制拆迁中涉嫌故意毁坏财物、非法侵入住宅等犯罪行为的，可向公安机关报案，要求追究刑事责任。

司法救济策略

举证责任倒置：在行政诉讼中，征收方需证明强制拆迁行为合法，否则承担败诉风险。

专家辅助人制度：聘请房地产评估师、文物鉴定专家出庭，对房屋价值、古董损失进行专业鉴定。

财产保全：申请冻结征收方银行账户，确保赔偿款执行到位。

先予执行：对因强制拆迁导致生活困难的，可申请法院裁定征收方先行支付部分赔偿款。

三、风险防控要点：从预防到应对的全链条管理

预防性措施

拒绝“空白协议”：对未明确补偿标准、安置方式的协议，坚决不予签署。

避免“以拆代征”：对未取得征收决定、未履行公告程序的拆迁行为，拒绝搬迁。

关注政策动态：定期查询杭州市规划和自然资源局官网，了解征收项目立项、规划信息。

应对性措施

保持冷静克制：强制拆迁时避免与拆迁人员发生肢体冲突，防止被以“妨害公务”为由追究责任。

委托专业律师：强制拆迁案件涉及行政法、民法、刑法等多领域，需委托具备复合背景的律师代理。

联合维权：对涉及多人、多户的强制拆迁，可成立维权小组，集体委托律师、申请信息公开。

典型案例启示

滨江区某企业维权案：企业因拒绝签署补偿协议，房屋被强制拆除，法院判决征收方赔偿设备损失、停产损失共计800万元。

西湖区某居民维权案：居民因强制拆迁导致古董字画损毁，法院委托专业机构鉴定损失，最终获赔300万元。

结语

杭州房屋被强制拆迁的维权需以“法律为盾、证据为剑”，通过系统化应对实现权益最大化。在城市更新背景下，唯有坚持法治原则，方能在拆迁浪潮中守护财产安全与人格尊严。