2025年，江苏多地因环保停工、资金链断裂等问题导致期房交付延迟。购房者如何通过法律途径维护权益?本文结合《民法典》《商品房销售管理办法》及江苏地方政策，解析维权步骤与典型案例。

一、交房延迟的法律依据与责任认定

合同约定优先：购房合同中通常约定交房时间及违约责任(如日万分之三的违约金)。若开发商逾期交房，需按合同赔偿。

不可抗力免责：根据《民法典》第590条，因自然灾害、政府行为等不可抗力导致延迟，开发商可免责，但需及时通知并提供证明。2025年苏州某项目因暴雨延期，开发商提供气象证明后免除部分责任。

法定解除权：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条，逾期交房超过90日(或合同约定期限)，购房者可解除合同并要求赔偿。

法律依据：

《民法典》第577条(违约责任)、第590条(不可抗力)

《商品房销售管理办法》第30条(逾期交房责任)

《江苏省消费者权益保护条例》第28条(开发商需公示施工进度)

二、维权四步法：从协商到诉讼

步骤1：核查合同与证据

确认合同中交房时间、违约责任条款

保存催告函、沟通记录、付款凭证等证据

步骤2：发送书面催告函

明确要求开发商在15日内交房，并附违约金计算明细

示例：2025年南京购房者张某催告函中列明“自逾期日起，按日万分之三计算违约金，累计已达5万元”

步骤3：向主管部门投诉

向当地住建局提交《投诉书》，附合同、催告函等证据

2025年无锡住建局对某开发商处以延迟交房罚款，并督促其限期整改

步骤4：提起诉讼或仲裁

诉求：解除合同、返还房款、赔偿违约金及利息

案例：2025年常州法院判决某开发商支付购房者违约金12万元，并返还房款80万元

三、典型案例解析

案例1：开发商资金链断裂导致长期延迟

2025年，扬州某项目因开发商破产逾期交房2年。购房者集体起诉，法院依据《破产法》第18条，判决解除合同，开发商返还房款并支付利息(LPR的1.5倍)。

案例2：不可抗力与人为延误并存

2025年徐州某项目因疫情延期3个月，但后续因施工方纠纷再延2个月。法院认定仅疫情期间可免责，其余时间按合同赔偿违约金。