2025年，随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《公证程序规则》的深入实施，城市房屋拆迁补偿安置协议公证成为保障拆迁双方权益的核心环节。然而，实践中因材料缺失或协议条款模糊引发的纠纷频发。本文结合最新法规、典型案例及实务操作，为您拆解公证所需材料清单及法律风险防范要点。

一、公证材料清单：从身份证明到协议文本的逐项解析

根据《司法部关于印发城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则的通知》，办理公证需提交以下材料：

身份证明

自然人：身份证原件及复印件;若涉及代管人或管理人，需提交代管权/管理权资格证明(如法院判决书、居委会指定文件)。

法人：营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书(若代理人办理)。

案例：2025年北京朝阳区某项目，因被拆迁人未提交代管权证明，导致公证被拒，延误签约进度3个月。

拆迁许可文件

需提交区/县级以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的《房屋拆迁许可证》，并附拆迁公告及建设方案。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第8条明确，未取得拆迁许可的，拆迁行为无效。

 产权证明

被拆迁房屋的《房地产权证》或《租用公房凭证》;若房屋未登记，需提交入户调查结果及历史资料(如购房合同、建房审批文件)。

案例：上海静安区某老旧小区，因部分房屋未办理产权证，拆迁方依据入户调查结果及1980年代建房批文认定产权，最终完成公证。

补偿协议文本

协议需明确补偿形式(货币/产权调换)、金额、安置地点、过渡方式及期限、违约责任等条款。

风险提示：2025年杭州余杭区某案例中，因协议未约定“逾期交房违约金”，被拆迁人起诉要求赔偿，法院判决拆迁方按日万分之五支付违约金。

其他材料

评估报告：需由具备资质的房地产估价机构出具，明确被拆迁房屋的市场价值。

特殊情形证明：如涉及共有产权，需提交共有人同意书;若被拆迁人死亡，需提交继承权公证书。

二、法律风险防范：从条款设计到证据留存的实操指南

协议条款的合法性审查

补偿标准需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费及停产停业损失补偿。

案例：2025年广州天河区某商业用房拆迁，因协议未约定停产停业损失补偿，法院判决拆迁方按前三年平均利润的80%赔偿。

公证程序的合规性

公证需由被拆迁房屋所在地公证处受理，且申请人需具备拆迁人/被拆迁人资格。

法律依据：《公证程序规则》第14条明确，公证机构应核实材料真实性，若发现协议内容违法，有权拒绝公证。

证据留存与争议解决

拆迁过程中应留存沟通记录、照片、视频等证据，避免“口头约定”。

案例：2025年成都武侯区某居民因未保留拆迁方“承诺额外补偿”的录音，起诉时因证据不足被驳回。