2025年10月，北京市朝阳区某旧城改造项目中，一户居民与拆迁方签订补偿协议后，发现协议中安置房面积与实际评估结果存在误差，遂提出变更诉求。这一案例引发公众对“拆迁协议能否变更”的广泛讨论。本文将从法律角度解析协议变更的合法途径，结合最新法规与实务案例，为被拆迁人提供操作指南。

一、协议变更的法律依据与条件

根据《民法典》第四百六十五条及第五百四十三条，合同变更需满足以下条件：

法定事由：存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫等情形。例如，若协议中补偿标准显著低于周边同类房屋市场价，或拆迁方隐瞒关键信息导致被拆迁人误判，可主张变更。

双方协商：经平等协商一致，可签订补充协议调整条款。2025年上海浦东新区某项目中，拆迁方与居民通过协商，将原货币补偿方案调整为“货币+安置房”组合模式，双方签署补充协议后完成变更。

程序合法性：变更需书面形式，并明确调整内容、生效时间及违约责任。若涉及规划调整等公共利益变更，需经原审批机关重新核准。

二、实务操作中的风险与应对

案例：2025年3月，广州市天河区某居民以“评估机构未入户测量”为由，要求变更协议中房屋面积数据。法院审理发现，评估报告已附入户照片及签字记录，居民主张不成立。

法律提示：

证据留存：签订协议前，被拆迁人应核对评估报告、测量记录等原始材料，避免因自身疏忽导致变更失败。

时效限制：重大误解主张需在知道或应当知道事由之日起90日内提出，显失公平主张为1年。

行政复议与诉讼：若协商无果，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，对补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。2025年杭州余杭区某案例中，法院因拆迁方未公示补偿标准，判决撤销原协议并责令重新协商。

三、最新政策对协议变更的影响

2025年实施的《国有土地上房屋征收评估办法(修订)》强化了评估程序透明度，要求评估机构在测量后3日内公示结果并接受质询。若被拆迁人对评估结果有异议，可申请复核或专家委员会鉴定。这一规定为协议变更提供了更清晰的依据——若复核结果与原协议差异超5%，可主张调整补偿金额。

结论：拆迁协议并非“一签定终身”，但变更需严格遵循法定条件与程序。被拆迁人应主动核查协议内容，保留证据链，并在法定时限内通过协商、行政复议或诉讼等途径维护权益。