“拆迁只能拿安置房吗?”2025年，成都市武侯区某城中村改造项目中，居民张某拒绝拆迁方提供的安置房，要求折现购买商品房。这一诉求引发争议：被拆迁人是否有权拒绝安置房?补偿方式究竟由谁决定?

案例分析：货币补偿的合法性之争

2025年，南京市秦淮区李某诉拆迁办案具有代表性。李某拒绝入住安置房，要求按市场价折现。法院审理认为：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条，被征收人有权选择货币补偿或产权调换;

拆迁方不得强制要求接受安置房，除非地方政策明确限制。

法律解析：补偿方式的“双轨制”

法定选择权

《条例》第21条明确：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。拆迁方需提供两种方案供选择。

地方政策的限制例外

部分城市为保障拆迁后社区稳定性，规定特定项目必须提供安置房(如保障性住房项目)。但此类政策需经省级政府批准，并向社会公示。

实务操作：如何行使选择权？

书面明确需求：在补偿协议中注明“选择货币补偿”并签字;

拒绝签署“霸王条款”：若协议强制要求接受安置房，可向住建部门申请行政复议;

评估报告的利用：要求拆迁方提供安置房市场价评估报告，作为折现依据。

最新动态：2025年补偿方式创新

“房票”制度：杭州市试点发放购房券，被拆迁人可在指定区域购买商品房;

共有产权房置换：北京市允许被拆迁人用补偿款购买政府持有的共有产权房;

租金补贴模式：上海市对选择货币补偿的居民，提供3年租金补贴。

风险提示：两类情形可能限制选择权

历史遗留问题房屋：如未办理房产证的合法建筑，可能仅能获得货币补偿;

紧急避险项目：因自然灾害等紧急情况拆迁的，可能简化补偿流程。