在城镇化加速推进的当下，农村房屋拆迁引发的宅基地权属争议频发。2024年河北石家庄某村村民宋某的遭遇，便是典型案例——其2008年通过购买宅基地建房，却在2023年拆迁时被以“非集体经济组织成员”为由拒绝安置。这一事件折射出公众对宅基地权属的普遍困惑：房屋拆除后，宅基地是否仍归个人所有?本文将从法律框架、典型案例及司法实践三个维度，揭示宅基地权属的核心逻辑。

一、法律框架：宅基地的集体所有权与个人使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农村宅基地所有权始终归村集体所有，农民仅享有使用权。这一制度设计源于宅基地的福利属性——其分配以“户”为单位，旨在保障农民基本居住需求，而非个人财产权。

案例佐证：2025年吉林长春某村拆迁案中，村民张某购买了10平方米宅基地上房屋，但征收部门以“房屋面积偏小”为由，试图降低补偿标准。法院最终判决指出，宅基地使用权不因房屋拆除而消灭，张某作为集体经济组织成员，其宅基地使用权受法律保护，征收部门应基于合法使用权给予公平补偿。

法律要点：

权属分离：宅基地所有权归集体，使用权归农户，房屋所有权归个人。房屋拆除后，宅基地使用权仍存续，但需通过合法程序(如注销登记)方可变更。

身份限制：宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。若农户户口迁出或死亡，其使用权可能被集体收回。

二、典型争议：宅基地使用权继承的司法实践

宅基地继承问题常引发家庭纠纷。2024年上海奉贤区法院审理的陈某诉继母宅基地动迁案，揭示了继承规则的核心——地上物补偿归房屋权利人，宅基地补偿归剩余成员。

案情回顾：陈某父亲金某立遗嘱将宅基地房屋全部归继母继承，但房屋动迁时，法院认定宅基地使用权具有身份属性，金某死亡后，其份额应由同户成员(继母)享有，而房屋补偿款则按继承关系分割。

法律启示：

房屋继承：宅基地上房屋作为个人财产可依法继承，继承人需在房屋存续期间享有宅基地使用权。

使用权限制：若继承人非集体经济组织成员，仅能继承房屋残值，宅基地使用权由集体收回。例如，城镇户籍子女继承农村房屋后，不得翻建或扩建，房屋灭失后宅基地归集体。

三、司法实践：拆迁补偿中的权属认定规则

在拆迁补偿中，宅基地使用权与房屋所有权的补偿需严格区分。2025年北京万典律师事务所代理的某村拆迁案中，法院明确：

补偿范围：宅基地使用权补偿针对土地价值，房屋补偿针对建筑物价值。若房屋合法，即使面积小，亦应按市场评估价补偿。

程序合法性：征收部门需通过法定程序选定评估机构，确保补偿标准透明。例如，吉林长春案中，征收部门仅凭街道办说明选定评估机构，被法院认定为程序违法。

风险提示：

农户需保留宅基地使用证、建房审批文件等权属证明，避免因证据缺失导致补偿缩水。

若宅基地被非法占用或强制拆除，农户可通过行政复议或诉讼维权。