拆迁安置房因地理位置、面积差异，常需被拆迁人补缴差价。若经济困难无力支付，如何避免“房财两空”?本文结合《民法典》及地方政策，提供四大实操方案。

一、协商调整支付方式：分期、缓交或减免

法律依据：

根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后因情势变更导致继续履行显失公平的，当事人可协商变更合同。若被拆迁人因失业、重大疾病等原因无力一次性支付差价，可与拆迁方协商分期付款、延长付款期限或减免部分费用。

案例：

2025年北京市平谷区张某因患重病无法支付安置房差价，经与拆迁方协商，最终达成“分3年支付，首年免息”的协议，成功保留房屋。

操作步骤：

提交书面申请：说明经济困难原因(如医疗证明、失业证明);

提出替代方案：如提供担保物(其他房产、车辆)或增加共同还款人;

签订补充协议：明确调整后的支付条款及违约责任。

二、申请政府救助：住房保障政策兜底

政策依据：

部分地区设有“住房保障救助基金”，对经济困难的被拆迁家庭提供资金补助或政策倾斜。例如，某市规定：“符合低保条件的被拆迁人，可申请安置房差价50%的补助。”

申请流程：

向街道办提交申请：提供身份证、拆迁协议、低保证明等材料;

街道办初审：10个工作日内完成材料审核;

区住建局审批：15个工作日内作出是否补助的决定。

三、金融机构贷款：抵押贷或信用贷

贷款条件：

若被拆迁人信用良好或名下有其他资产，可向银行申请贷款支付差价。常见贷款方式包括：

安置房抵押贷款：以拟安置房屋为抵押物，贷款额度一般为房屋评估价的70%;

信用贷款：凭收入证明、征信记录申请，额度通常为年收入的5-10倍。

风险提示：

需评估还款能力，避免因逾期影响征信或导致房屋被拍卖。

四、转让安置房权益：合法退出机制

操作要点：

若无力支付差价且无其他解决方案，可经拆迁方同意后转让安置房购买资格。转让需满足：

书面同意：拆迁方出具同意转让的书面文件;

签订转让协议：明确转让价格、付款方式及违约责任;

变更备案：到拆迁管理部门办理购买资格变更手续。

案例：

2025年上海市某区李某因移民国外无力支付差价，经拆迁方同意后，以市场价80%的价格将安置房资格转让给同村村民，双方签订协议并完成备案，避免违约损失。