城镇集体房屋拆迁涉及众多居住人的切身利益，其补偿问题不仅关乎个体权益，更影响社会稳定。本文将从法律角度出发，结合最新政策与典型案例，解析城镇集体房屋拆迁中居住人的补偿权益，为相关主体提供法律参考。

案例分析：无为市王某的集体房屋拆迁补偿争议

2025年，无为市中心城区启动集体土地房屋征收项目，王某作为集体经济组织成员，其房屋被划入征收范围。王某认为，其房屋面积虽小于人均45平方米，但应按区位价补足至人均45平方米，并享受购房补助。然而，征收方仅按实际面积补偿，未给予区位价补足及购房补助。王某遂提起行政复议，要求撤销征收补偿决定。

复议机关审理认为，根据《无为市人民政府办公室关于印发无为市中心城区集体土地房屋征收补偿安置暂行规定的通知》，被征收房屋面积小于人均45平方米的，区位价按人均45平方米计算补偿;其实有有效房屋面积按重置价格结合成新、楼层计算补偿金额;房屋面积不足人均35平方米部分，按568元/平方米给予补助。王某房屋面积虽小于人均45平方米，但大于人均35平方米，故应按实际面积补偿，并享受区位价补足至人均45平方米的待遇。最终，复议机关撤销原补偿决定，责令征收方重新作出补偿决定，补足王某区位价差额及购房补助。

此案表明，城镇集体房屋拆迁中，居住人的补偿权益受法律严格保护，征收方需严格按政策执行，不得随意克扣。

最新法律法规：集体房屋拆迁补偿的法律依据与标准

根据《土地管理法》《河南省实施〈土地管理法〉办法》及《无为市中心城区集体土地房屋征收补偿安置暂行规定》等，城镇集体房屋拆迁补偿主要遵循以下原则：

补偿对象：包括集体经济组织成员及符合条件的非成员(如因婚姻、户籍迁移等原因实际居住且未享受其他安置政策的配偶、未婚子女)。

补偿方式：以货币补偿为主，引导被征收人货币化购买新建商品房安置。选择货币补偿的，给予购房补助，补助标准不超过被征收房屋补偿(不含附属设施及装饰装修费用)的56%。

补偿范围：涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费、签约奖励及购房补助等。其中：

房屋价值补偿：按重置价格结合成新、楼层和区位价格计算。人均标准安置面积45平方米，被征收房屋面积大于人均45平方米的，超出部分按重置价格结合成新、楼层计算补偿;小于人均45平方米的，区位价按人均45平方米计算补偿。

搬迁费：按被征收房屋面积每平方米50元发放，不足2000元的按2000元发放。

临时安置费：按被征收房屋面积每月每平方米15元发放，过渡期不超过36个月;超过过渡期的，按双倍标准支付。

签约奖励：在规定期限内签约并搬迁的，给予不超过被征收房屋补偿5%的奖励;部分片区设阶梯奖励，如住宅房屋按合法面积500元/平方米奖励(人均不足35平方米的按人均35平方米计算)。

法律视角下的补偿权益保障

人口因素与房屋面积的平衡：集体房屋拆迁补偿既考虑房屋实际面积，也兼顾人口因素。例如，无为市规定人均标准安置面积45平方米，确保居住人基本住房需求;同时，对房屋面积不足人均45平方米的，通过区位价补足，体现公平性。

购房补助的激励作用：为引导被征收人选择货币化安置，政策设置购房补助，补助标准与被征收房屋补偿挂钩，最高可达56%。此举既缓解了安置房建设压力，又促进了房地产市场平稳发展。

签约奖励的合规性：签约奖励需明确标准、公开透明，避免“暗箱操作”。例如，无为市规定奖励标准不超过被征收房屋补偿的5%，且需在规定期限内签约并搬迁方可享受，确保奖励的激励作用与合规性并存。

结语

城镇集体房屋拆迁中，居住人的补偿权益受法律严格保护。从补偿对象的明确到补偿方式的灵活选择，从补偿范围的全面覆盖到签约奖励的合规设置，法律为居住人构建了严密的权益保护体系。面对拆迁，居住人应主动了解政策、保留证据，通过法律途径维护自身权益;征收方则需严格依法行事，确保补偿的公平性与合理性。唯有如此，方能实现城市更新与民生保障的和谐共生。