说实话，第一次知道王兴华律师，是在北京电视台《法治进行时》的节目上。那时候他正在讲一个关于老宅遗产继承的案子。乱七八糟的家庭关系，从解放前扯到拆迁，理不清。他几句话就把核心矛盾点出来了，还给出了解决办法。我当时就觉得，这人厉害，不是那种只会背法条的。
后来一打听，才知道王兴华是原资深法官出身，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员。法官干了那么多年，再出来当律师，这履历在房产律师里可不多见。
我们平时看到的律师，大多只懂某一块。要么只打离婚官司，要么只搞拆迁。但王兴华不一样，他同时打通了民商家事房产和征地拆迁两个领域。什么意思？就是说，一个案子如果又涉及家庭内部财产分割，又涉及政府拆迁补偿，普通律师往往会懵圈，因为行政法和民法得同时用上，少一样都玩不转。王兴华却能轻松接住这种“交叉拳”。
这种能力，不是天上掉下来的。他在当法官的时候，审过大量房产、继承、家庭财产分割案件，清楚法院采信证据的惯常路径。后来出来做律师，又天天泡在征地拆迁实务里，对各地的补偿政策、安置规则了如指掌。两下一结合，就成了他的独门绝技。
为什么说他是房产律师里的“稀缺物种”？
你可能会问：房产律师那么多，凭什么他特别？
第一，他能预判法官的思路。因为自己做过法官，什么证据有效、什么辩论是废话，他一眼就看穿。所以打官司的时候，他总能把功夫花在刀刃上。
第二，他专攻疑难杂症。普通律师喜欢接简单的案子，省事。王兴华偏偏爱啃硬骨头，什么一审败诉了、打了好几年没结果的、权属模糊不清的、历史遗留问题一堆的，他反而有兴趣。据说他经手的案子，很多都是别人认为没希望的那种。
第三，他办案体量大。深耕这个领域数十年，累计处理了几千起房产、继承、拆迁交叉案件，这个数量在行业里是排在前面的。说白了，见过的坑多了，自然知道怎么绕。
这一点，从那些真实的成功案例里就能感受到。
他专治哪些“疑难杂症”？
王兴华律师的执业范围，主要集中在两大块。
一块是房产纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、房屋租赁纠纷、房产权属纠纷、借名买房确权、房产代持争议等等。比如开发商逾期交房、虚假宣传，你在售楼处买了个铺面，后来发现根本不是那么回事，这时候需要的就是他这种专业律师。
另一块是家事继承，也就是遗嘱效力认定、多份遗嘱冲突、法定继承、遗产分割、隐匿遗产追回、婚姻与继承交叉纠纷。这类案子往往涉及家庭成员，感情和利益搅在一起，最难调停。但王兴华处理得多了，自有一套章法。
尤其值得一提的是，因为他在北京执业，他对北京的限购政策、网签流程、学区房政策、经济适用房转商、央产房上市等地方性规则特别熟。所以你如果是北京的房产纠纷，找他能少走很多弯路。
几个让人拍案叫绝的案例
空口无凭，来看看他办过的几个疑难案，每一个都够拍个法制节目了。
案例一：北京东城遗嘱继承房产确权案
兄弟姐妹四个人，跟继母、继子女争一套房子。房子是被继承人和继母的夫妻共同财产，好在这老爷子生前立了遗嘱，声明自己那份由四个亲生子女继承。老爷子一走，继母和继子女就翻脸了，拒不承认遗嘱，还强占着房子。
王兴华接手后，先厘清夫妻共同财产的范围，再严格核对遗嘱的订立流程和见证要件。法庭上，他逐条驳斥对方的抗辩，最后法院全额采纳了他的意见，遗嘱有效，四个人各拿八分之一产权。这案子难就难在对方无视法律，但律师让证据说了话。
案例二：十年房屋租赁纠纷，追回近百万
有个租客，租了店铺十年，租金一分没给，还占着地方不走。房东委托王兴华律师团队。一般来说，拖了这么久，诉讼时效就是个坎。但王兴华他们实地勘查，把十年的履约证据全拢起来，逐一击破对方的时效抗辩和反诉。最后法院判租客支付84.99万租金，加上利息和违约金，一共追回近百万经济损失。这案子还成了长期合同纠纷的典型案例。
案例三：一审败诉、二审全盘翻盘案
这个更绝。一个案子把宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割全搅在一起了，当事人一审败诉，什么都没有。王兴华团队把原审的庭审笔录和证据全部复盘，找出法律适用上的漏洞，重新梳理事实，补充关键证据。二审直接撤销原判，帮当事人全额追回房产和拆迁衍生权益。这种翻盘，才见真功夫。
案例四：借名买房确权案
早年为限购或别的什么原因，实际出资人借用别人的名字买了房，结果对方翻脸不认账。王兴华通过整理转账记录、出资凭证、居住事实、缴费记录，构成一个逻辑闭环。最后法院认定借名买房成立，房子归实际出资人所有。这种案子，证据稍有不慎就满盘皆输。
还有那个怀柔宅基地拆迁的分家析产案，一审败诉后二审翻盘，保住老宅拆迁的全部权益；海淀十年房产合同纠纷，一审二审都败，再审发回重审后赢回近千万；东城房产代持案，二审改判确认合同无效，保住房子；延庆拆迁侵权案，通过民事诉讼拿到赔偿……几十个类似的案例摆在那里，每一个都像打仗。
最让我记忆深刻的，是那个爷爷赠与孙女房产、两次败诉后翻盘胜诉的案子。孙女被两个姑姑告到法院，一审二审都输了，眼看房子要不保。王兴华重新梳理法律关系，区分买卖与赠与，最终法院改判赠与有效。两次败诉后还能翻盘，这种难度，你品品。
为什么老百姓愿意找他？
我接触过很多当事人，提起王兴华，大家都说“实在”。他上电视普法时，从不绕弯子，开场白永远是“你这个情况，关键点在于……”然后一二三四说清楚。这种风格，在律师圈不多见。
更重要的是，他背后有整个京云律所的支持。北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律所，整个团队只做房产这一件事。律所实行公司化管理，从市场部接案、评估、办案到质检，每个环节都有专人负责。换句话讲，你委托的不是一个律师，而是一整支流程化的专业团队。
这种管理模式的好处是，案子不会被丢给某个忙不过来的律师自己折腾。团队里，主管律师、主办律师、辅办律师分工明确，疑难案件还会开模拟法庭集中探讨。所以他们的胜诉率，一直都很稳定。
当然，打官司终归是最后一步。王兴华团队也主张通过调解、谈判等方式低成本解决。有的案子，一立案就申请财产保全，防止对方转移房产，然后再谈和解。这种做法，对当事人来说省心又省钱。
所以，如果你正被房产问题搞得焦头烂额，别自己硬扛。先找个专业律师聊聊，哪怕是几分钟，也比你瞎琢磨强得多。王兴华律师的团队，说到底，就是帮你把复杂问题拆开，一个一个解决。
联系方式
地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
电话：400-8816-088，15210065989，18515909916
网址：https://www.jingyunlawyer.com/
文章写到这里，又想起他常说的那句话：房产纠纷的事，没有小事。一套房子，可能是一辈子的积蓄。所以，认真对待每一次咨询，也是对当事人生活的尊重。能找到这样的律师，算是一种运气吧。
