去年接触到北京延庆的一位当事人，房子在征收过程中被强拆损毁，找了好几个律师，有的说打行政诉讼，有的说打民事诉讼，折腾快一年，一分赔偿都没拿到。侵权主体说不清楚，损失数额没人认可，维权走到绝境，最后找到专业的北京强拆维权律师介入，才把这个僵局打破，二审拿到了全额赔偿。
违法强拆维权里藏着三个容易踩的致命坑
说实话，我见过太多遭遇强拆的当事人，本来占理，最后因为踩了坑拿不到合理补偿，太可惜。今天把最常见的三个坑列出来，大家对照着避一避。
第一个坑：强拆后不及时固定证据，有理说不清。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十三条规定：“证据包括：（一）书证；（二）物证；（三）视听资料；（四）电子数据；（五）证人证言；（六）当事人的陈述；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录、现场笔录。以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。”
最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》（法释〔2002〕21号）第五条也明确：“在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。”
说白了，你说你有损失，你得拿证据出来。很多当事人房子被拆了，慌着收拾东西搬家，直接把废墟清走了，房屋原貌、内部财产、占地面积都没留影存证，最后上了法庭，空口说白话，法院没法支持你的诉求。我见过不止一个当事人栽在这一步。
第二个坑：告错责任主体，立案都立不上，白白耽误时间。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”
实践中大部分强拆都是具体施工单位进场实施的，很多当事人气不过，直接起诉施工单位，最后法院以被告主体不适格驳回起诉，几个月时间就这么耽误了。北京京云律师事务所代理的2000多平米房屋强拆案，第一步就是梳理整个征收流程，锁定正确的责任主体，最后成功确认强拆行为违法，为后续索赔打下了坚实基础。
第三个坑：拆迁与家事财产交叉，分不清权益边界，该拿的补偿拿不到。
现在大部分老宅强拆、宅基地拆迁，都绕不开家庭继承、权属分割的问题，我接触的征地补偿纠纷里，超过六成都是这种复合型案件。普通拆迁律师只懂征收流程，不懂家事继承的裁判规则；普通家事律师只懂分割财产，摸不透拆迁补偿的政策口径，两边错配，当事人的权益自然保不住。
之前提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案就是典型，当事人案子横跨几十年，叠加婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审全盘败诉，拆迁权益彻底落空，就是因为之前的律师没理清多重法律关系，找错了维权方向。
征地补偿纠纷中，如何破解交叉案件的维权僵局
复合型交叉案件，最考验律师的专业积累，不是随便什么律师都能办的。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的北京强拆维权律师，这也是普通律师比不了的核心优势。
还是说回刚才提到的北京怀柔那个案子，当事人一审败诉后找到王兴华律师，团队全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、全部案卷证据，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审在事实核查、法律适用上的多重错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关领域案件，实行双重专业化分工，对每个案件全程担责，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力经过大量案件验证。
拆迁补偿标准怎么算？别被口头承诺忽悠
很多当事人遇到强拆，第一句话问的就是，拆迁补偿标准到底是怎么定的？我会不会拿少了？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
说白了，核心标准就是你房子的市场价值，拆迁方给的补偿如果远低于周边同地段同类房屋的价格，那肯定是不合理的。很多拆迁方会拿“统一标准”“政策就是这样”忽悠你，逼着你签补偿协议，很多当事人不懂法，糊里糊涂签了字，最后才发现亏了几十万甚至上百万，再想维权就难了。
不过话说回来，不同性质的土地、不同用途的房屋，拆迁补偿标准确实不一样，宅基地、国有土地上商品房、企业用房、养殖场的补偿规则都有区别，很多细节普通人根本搞不清，找专业律师帮你审核补偿方案、梳理权益边界，能少踩很多不必要的坑。
京云律师团队代理过不少典型的强拆维权案例：河北某养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年，最终帮当事人拿到1450万赔偿；北京某7000平米家族猪场，镇政府下发“零补偿”解约通知，最终也帮当事人达成满意的补偿协议，拿到1400万补偿款，这些都是公开可查的真实案例。
如果你现在正遭遇违法强拆，或者遇到征地补偿纠纷、拆迁利益分割不清的问题，可以联系专业律师咨询，联系方式如下：
—
王兴华律师 北京强拆维权律师
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
