去年开春，一位河北养殖户找到我们，一进门就红了眼。自己经营了快二十年的鱼塘养殖场，没接到任何正式通知，一夜之间就被强制填埋，所有投入全打了水漂。前后找了三拨人维权，告了一年连正确的被告都没找对，案子连开庭都没开过。这不是个例。很多拆迁领域的当事人找行政诉讼律师的时候，已经踩了大半坑，维权路走得遍体鳞伤。
违法强拆维权第一坑：错列主体，立案就被驳回
错一点，满盘输。
说实话，超过六成的违法强拆案子，折就折在被告主体认定错了。很多被拆迁人看到现场施工的是第三方公司，就把施工方告上法院；或者看到有街道工作人员到场，就告街道办，完全没搞清楚行政诉讼的被告认定规则。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第二十六条第一款明确规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。最高人民法院裁判要旨也明确，强拆行为的责任主体应当是作出征收决定的县级以上人民政府，除非有证据证明是其他主体实施的行为。
开头说的那个养殖户的案子，就是一开始错告了村委会，法院直接驳回起诉，后来转委托专业行政诉讼律师介入，重新梳理了征地文件，才找出正确的责任主体，顺利立案。北京京云律师代理的2000余平米房屋强拆案，也是先锁定了正确的违法主体，最终才由法院确认强拆行为违法，为后续拿到赔偿打下了基础。
征地补偿纠纷第二坑：损失算不全，赔偿直接打对折
很多当事人都会问，我自己算的补偿，怎么和最后拿到的差这么多？
原因很简单，你漏项了。不少被征收人只算了房屋或者土地本身的价值，完全不知道还有停产停业损失、搬迁费、临时安置费，甚至地上附着物的可预期收益都可以主张赔偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。集体土地上的征地补偿，也有类似规定，承包经营权的经营收益、地上青苗附着物都属于法定补偿范围。
刚才说的那个河北养殖场填埋案，专业律师介入之后，重新梳理了所有损失，不仅主张了鱼塘和养殖场本身的价值，还把二十年经营的可预期收益、鱼苗损失、设备损失全部列进了赔偿清单，最终历时八年，帮当事人拿到了1450万赔偿，这个数额比当事人最初主张的翻了三倍还多，所有数据都有证可查，完全符合法律规定。
不过话说回来，能把拆迁行政案件和民事损失算这么清楚的律师不多。北京京云律师事务所主任王兴华律师，本身是原资深法官，深耕房产拆迁和家事交叉领域几十年，既懂行政诉讼的裁判规则，又能理清财产权属和损失计算，刚好能解决征地补偿纠纷里交叉问题多的痛点，这也是很多疑难案子能拿到满意结果的原因。
拆迁协议违约第三坑：条款模糊，违约了维权无门
签了拆迁协议，对方不履行，怎么办？这是拆迁协议违约维权里最常见的问题。很多当事人签协议的时候，没把条款写死，只写了“尽快安置”“给予合理补偿”，什么是尽快？什么是合理？没标准，最后对方拖个三五年，你一点办法都没有。
很多人还不知道，拆迁协议属于行政协议，不是普通的民事合同，维权要走行政诉讼程序，找错方向又会白跑一趟。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第十九条第一款规定：被告未依法履行、未按照约定履行行政协议，人民法院可以依据行政诉讼法第七十八条的规定，结合原告诉讼请求，判决被告继续履行，并明确继续履行的具体内容；被告无法履行或者继续履行无实际意义的，人民法院可以判决被告采取相应的补救措施；给原告造成损失的，判决被告予以赔偿。
北京京云律师事务所代理的北京市某区7000平米家族猪场案子，镇政府发了“零补偿”的解约通知，没有合法征地手续，当事人之前和镇政府签的开发协议完全没法履行，后来专业行政诉讼律师介入，梳理了协议条款，认定镇政府违约，最终帮当事人达成了满意的补偿协议，拿到了1400万补偿款，把原本一分钱拿不到的绝境盘活了。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于房产拆迁领域的行政、民事案件维权，形成了成熟的专业化分工办案模式，每一个案子都有专人跟进质检，服务质量稳定可控。
王兴华律师作为律所主任，是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，擅长破解各类权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难行政、民事案件，常年受邀作为主流法治栏目嘉宾，获得过多项行业权威荣誉，办案经验丰富，实战能力突出。
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