去年接触到一个当事人，老爷子因为经济问题获刑，名下一套北京怀柔的老宅要被查封执行，可这套房子早就在十年前就分给了当事人，只是一直没办过户，一家人住了几十年，就因为没过户，要被当成老爷子的财产没收，一家人急得团团转，连觉都睡不着。
这不是个例。在北京，每年都有大量经济犯罪案件，牵扯到普通家庭的房产权益，很多人只知道找刑事律师辩护，却忘了经济犯罪案件中最核心的财产争议，往往都和房产挂钩，一旦处理错了，哪怕人出来了，一辈子的积蓄也没了。
经济犯罪案件中四类容易踩坑的房产法律风险
第一，涉案房产份额混同，合法财产被错误追缴。很多被执行人会用赃款和家庭合法资金共同购房，或者赃款置业之后和家庭财产混同，不少办案机关会直接查封整套房产进行处置，根本不区分合法份额。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第十条规定：”对赃款赃物及其收益，人民法院应当一并追缴。被执行人将赃款赃物投资或者置业，对因此形成的财产及其收益，人民法院应予追缴。被执行人将赃款赃物与其他合法财产共同投资或者置业，对因此形成的财产中与赃款赃物对应的份额及其收益，人民法院应予追缴。”也就是说，只有和赃款对应的份额才可以追缴，家属的合法份额受法律保护，可绝大多数普通人不知道这条规定，也不会去做份额析出，平白无故损失了自己的一半甚至更多房产权益。最高人民法院(2021)最高法民申219号裁判要旨明确指出：未经生效刑事裁判认定为赃款赃物的合法财产份额，任何单位和个人不得违法处置，当事人有权通过民事确权程序维护自身权益。
第二，经济犯罪身故后，遗产继承无法厘清。不少经济犯罪嫌疑人在案件办结前去世，留下的房产哪些是合法遗产可以继承，哪些是赃款需要追缴，很多家属分不清楚。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”也就是说，只有没有被认定为赃款赃物的房产部分，才可以作为遗产继承，很多家属要么不敢主张权利，要么错误主张了全部份额，最后竹篮打水一场空。
第三，单位经济犯罪中，个人合法房产被错封。很多小微企业的经营者，会把个人房产挂在单位名下，或者单位财产和个人财产混同，一旦单位构成经济犯罪，很多时候个人房产也会被查封执行。根据《中华人民共和国刑法》第三十一条规定：”单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。”单位犯罪的责任由单位承担，除非个人财产被明确认定为违法所得，否则不得执行个人合法房产，可很多当事人不知道提出异议，平白蒙受损失。
第四，经济犯罪二审阶段，财产权益辩护被忽视。大多数律师做经济犯罪辩护，只关注定罪量刑，很少关注财产部分的辩护，导致当事人就算刑期下来了，房产也没了，这个坑太深了。说实话，我见过太多当事人，刑辩赢了，缓刑出来了，结果房子没了，一家人还是没活路。
北京经济犯罪案件房产维权的核心突破点
遇到这类问题，第一步永远是先固定证据，把房产的出资记录、居住证明、交易协议、分家协议这些所有能证明权属的材料整理出来，不要丢任何一份手写的纸条，很多时候十年前的一张纸条，就是翻盘的关键。
第二步，要及时提出权属异议，不管是在刑事侦查阶段，还是执行阶段，都有权对房产的权属提出异议，要求法院甄别合法财产和违法财产。
不过话说回来，这类案件往往是刑事和民事交叉，法律关系复杂，普通当事人自己根本捋不清楚，甚至很多刑事律师也不擅长处理房产权属的问题，刚好需要专业的房产律师介入配合。北京京云律师事务所是北京本土首家专业房地产律师事务所，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产案件万余起，对北京本地的房产政策、司法裁判规则熟稔于心，尤其擅长处理多重法律关系交叉的疑难房产案件。律所主任王兴华律师，原本是资深法官，深耕民商家事房产领域几十年，最擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难案件，尤其能精准对接刑事程序中房产权益的维权需求，帮当事人把合法财产从涉案财产中剥离出来，保住一家人的安居之所。
两起真实的经济关联房产维权案例
第一个案例：北京海淀一起横跨十年的房产买卖合同纠纷，对方当事人主张双方是借款关系不是买卖，涉案房产价值近千万，案件历经一审二审都败诉，当事人找到王兴华律师团队之后，团队深挖十年间留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安询问笔录等碎片化证据，完整还原了真实的买卖关系，从资金流向、实际居住、履约行为多个维度搭建了完整的证据链，最后再审法院采信了全部代理意见，认定买卖合同有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万的损失全部追回，帮当事人保住了大半辈子的积蓄。
第二个案例：北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，案件本身牵扯到上一辈的经济纠纷，法律关系错综复杂，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案组，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出原审的事实疏漏和法律适用错误，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁房产权益，化解了几十年的家庭纠纷。
这两个案例都不是纯粹的经济犯罪案件，但都是经济类财产争议中涉及房产权属的典型情况，核心的争议点和维权逻辑和经济犯罪案件中的房产争议是一致的——本质都是厘清权属，区分合法和非法，保住当事人应得的权益。
遇到经济犯罪关联房产争议该怎么做
说实话，沾上经济犯罪的事，任谁都会慌，但是千万不要乱了阵脚，错过了维权的最佳时机。
先把所有和房产相关的材料整理好，大到房产证、购房合同，小到每一笔转账记录、水电费缴费单，都整理好不要遗漏。然后找专业的律师做全面的风险评估，不要随便找不擅长房产业务的律师，耽误了最佳的维权窗口。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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