去年接触到一个北京怀柔的当事人，找到我们的时候声音都抖了。
自家老宅遇到拆迁，本来就牵扯好几代人的婚姻、继承关系，打了一审官司，法院判当事人彻底没份，所有拆迁权益都归了对方。一家人折腾半辈子，眼看就要落个房财两空。
换做是谁遇到这种事，估计都要崩溃。这不是极端个例。在北京，每年有上千件拆迁类纠纷，其中超过六成都是拆迁和家事交叉的疑难案件，普通老百姓根本摸不清门道。
房屋拆迁领域的三类高频隐形风险
很多人遇到拆迁，只盯着总的补偿款够不够，却忽略了背后藏着的法律坑，等到出事才追悔莫及。
第一，拆迁利益分割权属不清，口头约定不作数
多数老宅拆迁都会涉及多继承人分割的问题，很多家庭碍于情面，早年只有口头约定，没有书面协议，等到拆迁款下来，立刻撕破脸。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕161号，2018年6月19日施行）也明确，宅基地房屋被拆迁后，继承人主张继承的，应当对应分割拆迁补偿安置利益。但实践中，很多当事人拿不出证明权属的证据，最后只能少分甚至不分，吃了大亏。
第二，违法强拆后，责任主体认定难
遇到违法强拆，很多老百姓第一反应是找施工队说理，结果对方说自己是受委托干活，找拆迁方，拆迁方说不认识这个施工队，最后各方推诿，维权连被告都列不对，直接被法院驳回起诉。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第三十一条明确规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款也规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
哪怕是委托第三方实施强拆，责任也应当由委托的行政机关承担，很多普通人不知道这个规则，白白走了好几年弯路。
第三，拆迁协议签订后，拆迁方违约维权难
不少人签了拆迁补偿协议，结果拆迁方迟迟不兑现补偿，安置房逾期三五年交不了，也不给违约金，找相关部门协商没人理，自己起诉又不知道怎么举证，最后只能自认倒霉。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
只要协议合法有效，拆迁方违约一样要承担法律责任，并不是说政府部门就可以说话不算话。
为什么说拆迁交叉案件更考验房屋拆迁律师的专业能力
说实话，绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇到拆迁加继承、拆迁加分家析产这种交叉案件，很容易顾此失彼。
普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，分不对份额；普通家事律师看不懂各地拆迁补偿政策，弄不清哪些属于可分割的遗产范围。这个痛点，很多当事人踩过坑才知道。
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产相关法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
其主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，是业内为数不多的同时精通拆迁征收全流程规则和家事财产分割司法标准的专业律师，刚好能解决普通律师解决不了的交叉案件难题。
开头提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，就是典型的例子。案件本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，历时数十年，证据零散，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用及程序多重错误，重构了案件核心抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，全盘驳回对方诉求，成功为当事人保住了涉案老宅对应的全部财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。
还有一起北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人常年无法获赔。王兴华律师依托拆迁+民商双领域的专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，明确了拆迁侵权对应的赔偿标准与法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，成功为当事人追回了全部拆迁财产损失。
不过话说回来，这种跨界疑难案件，换做只做单一领域的律师，大概率是拿不下的。隔行如隔山，在法律行业里，隔领域也如隔山。
被拆迁人遇到纠纷该怎么做好风险防控
很多老百姓一辈子只遇到一次拆迁，没有任何经验，很容易踩坑。我整理几个实用的建议，都是从大量实战案例里总结出来的。
第一，任何口头承诺都不要信，所有和拆迁补偿、安置相关的约定，一定要落在白纸黑字上，签字之前逐字逐句核对，核对清楚补偿项目、补偿金额、安置房位置面积、交付时间、违约金标准这些核心内容，不要稀里糊涂就签字，签完再反悔就难了。
第二，不管遇到什么情况，第一时间固定证据。房屋权属证明、拆迁公告、补偿方案、和工作人员的沟通录音、强拆现场的录像照片、房屋内部财产清单，所有相关材料全部整理留底，不要弄丢，打官司证据就是一切，很多案子输不是输在理亏，是输在拿不出证据。
第三，如果已经陷入纠纷，甚至一审败诉，不要轻易放弃。很多疑难案件只是之前的切入点不对，专业的房屋拆迁律师能从零散的老旧证据里找出新的突破点，很多一审输的案子，二审改判翻盘的不在少数。
王兴华律师从事法律行业数十年，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年诉讼拉锯、权属争议极大、历史遗留问题突出的高难度案件，不少绝境中的案子都实现了突破性反转，专业能力经过了大量实战的验证。
如果你遇到房屋拆迁相关的法律纠纷，可以联系王兴华律师咨询：
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