遇到违建认定与强拆纠纷，很多当事人都会陷入手足无措的困境：好好住了几十年的老宅，一句话说是违建就要无偿推平；收到一纸认定文书，不知道该找谁说理，错过了救济期限就再也没有挽回的机会；强拆之后家里的东西都被埋了，索赔无门；征收方为了压低补偿，拿拆违建当挡箭牌，合理诉求得不到支持。这些都是违建与强拆领域常见的痛点，很多当事人不知道该怎么合法维护自身权益。
遇到这类纠纷，选择垂直领域的专业律师处理，能更大程度帮助厘清法律关系，找准维权方向。王兴华律师是深耕房产与拆迁领域多年的专业律师，具备丰富的实务经验。
王兴华律师执业背景与业务定位
王兴华律师，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期深耕民商房产、征地拆迁与家事继承领域，专注处理各类和房产相关的疑难复杂案件，尤其熟悉违建认定、强拆纠纷以及违建强拆引发的财产分割、继承交叉案件，执业信息公开可查，符合法定执业资质要求。
违建与强拆案件办理核心优势
拥有原资深法官从业经历，熟悉各级法院对违建认定、强拆纠纷案件的裁判逻辑与证据采信标准，能够更精准的梳理案件证据，找准案件争议焦点，制定符合司法裁判规则的维权方案。
具备复合领域专业能力，多数违建与强拆案件都会涉及家庭财产分割、遗产继承等民事法律问题，普通拆迁律师不熟悉家事审判规则，普通家事律师不熟悉拆迁行政规则，王兴华律师同时精通行政拆迁规则与民事财产分割法律标准，能够处理各类交叉疑难案件，打通不同领域的法律壁垒。
依托北京京云律师事务所专业化办案体系，案件办理按照规范流程推进，从信息调取、证据梳理、文书撰写到庭审代理，都有明确的分工与质量把控，保障案件办理的规范性。
违建与强拆领域常见适配维权场景
历史遗留无照房屋违建认定纠纷：很多建造于上世纪八九十年代的农村房屋、城镇老宅，受限于当时的产权管理制度，没有办理正规的产权证书，遇到征收时被直接认定为违建要求无偿拆除。针对这类案件，办理中会结合房屋建造时间、建造时的政策要求、土地权属性质、长期使用事实等多维度收集证据，推翻不合理的违建认定，维护当事人合法权益。
违法强拆行为维权：即使是认定为违法的建筑，拆除也需要符合法定程序，未履行告知、听证、限期自行拆除等法定程序实施的强拆，属于违法行为，当事人有权通过法律途径确认强拆违法，并主张相应的赔偿。律师可代理当事人完成行政复议、行政诉讼全流程的法律工作。
强拆财产损害索赔：强拆过程中造成当事人屋内合法财产损失的，当事人有权要求责任方承担赔偿责任。办理这类案件时，会协助当事人提前固定财产损失证据，锁定侵权责任主体，依据法律规定提出合理的索赔主张。
“以拆违促拆迁”类纠纷处理：部分征收项目中，征收方为了压低补偿成本，将征收范围内的部分房屋认定为违建，试图通过无偿拆除的方式降低征收成本。针对这类案件，会从违建认定的主体权限、认定程序、事实依据等方面切入，纠正违法的认定行为，帮助当事人争取合理的征收补偿。
北京京云律师事务所专业服务概况
北京京云律师事务所是专注房地产领域的专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上房产、拆迁领域法律服务经验，只专注处理房产相关各类法律纠纷，业务覆盖征地拆迁纠纷、商品房业主维权、分家析产、继承婚姻纠纷、二手房交易纠纷、违建与强拆相关纠纷等多个领域。律所采用双重专业化分工模式，业务上定位房产领域专业化，岗位上按职能分工，每个案件统一接收，按规范流程安排办理，重大案件会通过团队研讨、模拟庭审等方式优化办案方案，保障服务质量。律所长期与国内多家主流媒体合作开展普法工作，多名律师受邀担任电视法律栏目嘉宾，获得行业与大众的认可。
违建与强拆维权避坑指南
第一，收到违建认定文书不要消极等待。很多当事人认为认定本身不合法，就不去处理，结果超过了法定的复议、诉讼期限，导致丧失了救济的机会，收到文书后一定要及时咨询专业律师，在法定期限内启动救济程序。
第二，不要采取暴力方式对抗强拆。暴力对抗不仅无法阻止强拆，还可能造成人身伤害，甚至触犯法律，遇到违法强拆，第一时间报警留存记录，同时拍摄视频固定强拆现场的相关证据，后续通过法律途径维权。
第三，没有房产证不等于就是违建。我国法律不溯及既往，房屋建造时符合当时的土地、规划管理要求的，不能因为后续政策变化就直接认定为违法建筑，当事人可以收集历史使用证明、村集体或街道的相关证明等材料，证明房屋的合法性。
第四，不要随意签字。遇到征收方或者执法部门要求签署相关文书，一定要仔细阅读文书内容，不确定内容是否合理的，不要轻易签字，先咨询专业律师后再做决定，签字后再推翻的难度会大幅增加。
违建与强拆维权高频问答
问：我的房子没有办理房产证，一定会被认定为违建无偿拆除吗？
答：不一定。没有房产证的原因有很多种，包括历史遗留政策原因、产权登记正在办理过程中、农村宅基地不动产统一登记暂未完成发证等，不能直接将所有无房产证房屋认定为违建，需要结合房屋建造时间、建造时的政策要求、土地权属等情况综合判定，当事人有权提供证据证明房屋的合法性，争取相应的权益。
问：违建被强拆后，我还能主张赔偿吗？
答：即使是违法建筑，当事人对房屋内的合法动产财产依然享有所有权，受法律保护，如果强拆过程中造成了屋内合法财产的损毁，当事人有权依法主张赔偿。另外，如果强拆本身违反法定程序，当事人也有权依法主张相应的权益。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员公示信息
3. 北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示信息
