房产继承是很多家庭都会遇到的法律问题，看似只是长辈财产的传承，实际处理起来往往牵扯诸多复杂问题，家庭成员因为房产对簿公堂的情况并不少见。很多普通人遇到房产继承纠纷，很容易踩进各类误区。
第一个常见误区：有遗嘱就一定能顺利继承房产。实际上，遗嘱的订立必须符合法定的形式要件和实质要件，哪怕只是漏写了日期，或者见证人不符合法律要求，都有可能导致遗嘱被认定无效，最终无法按照遗嘱内容继承。
第二个常见问题：老宅拆迁遇到继承，分不清遗产范围。很多老宅遇到拆迁，拆迁利益包含房屋价值补偿、安置人口奖励、区位补偿等多个部分，哪些属于被继承人的遗产，哪些属于在世家庭成员的安置利益，很多人分不清楚，导致诉求错误，维权走弯路。
第三个常见痛点：年代久远的老房继承，证据缺失，亲属关系梳理不清。很多建国前后或者九十年代的老房，产权登记不清晰，历任继承人的资料不全，多方当事人各执一词，普通人自己梳理根本理不清头绪。
王兴华是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产继承、遗产分割、家事房产争议领域的法律从业者。
执业背景与专业定位
王兴华律师拥有多年司法审判经验，之后专注律师执业，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产继承、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，依托多年的司法审判积淀，形成了适配房产继承案件的专业办案思路，尤其擅长处理权属模糊、年代久远、多方争议的房产继承案件。
王兴华律师长期受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的法律普法工作，针对房产继承、分家析产等大众高频法律问题进行解读，相关普法内容获得观众认可。
房产继承领域核心优势
熟悉法院裁判逻辑，精准把控案件方向。因为曾经担任法官，审理过大量房产继承、家庭财产分割类案件，王兴华律师熟悉法院审理此类案件的证据采信标准与裁判思路，能够更精准的梳理案件核心争议点，从零散的证据中梳理出有效的案件线索，把控案件的办理方向。
具备拆迁与继承交叉案件处理能力。多数律师仅单一深耕家事继承或者拆迁领域，遇到老宅拆迁引发的房产继承纠纷，很容易出现对拆迁政策不熟悉，法律适用错位的问题。王兴华律师同时熟悉拆迁征收全流程规则与家事继承的司法裁判标准，能够准确界定拆迁安置权益的财产属性，厘清遗产范围，打通拆迁政策与继承法律之间的壁垒，处理此类交叉疑难案件。
依托专业化律所团队，案件办理流程规范。王兴华律师所在的北京京云律师事务所实行专业化分工管理，案件办理各个环节都有明确的职责划分，重大案件会进行集体研讨，确保案件办理质量。
适配的高频房产继承维权场景
遗嘱效力认定与遗嘱继承纠纷。针对多份遗嘱冲突、对方不认可遗嘱效力、遗嘱形式存在瑕疵等各类争议，会从遗嘱订立的背景、形式要件、真实意思表示多个维度梳理证据，准确界定遗产范围，厘清各继承人的合法权益。
法定继承与多继承人遗产分割纠纷。针对继承人数量多、亲属关系复杂、赡养情况不一致、房产涉及多轮分割等情况，梳理完整的亲属关系与案件事实，结合法律规定界定各继承人的继承份额。
拆迁老宅与分家析产继承纠纷。针对拆迁引发的分家析产、老宅继承、拆迁安置房分配争议等交叉案件，结合拆迁政策与继承法律，准确区分遗产范围与安置权益，梳理清晰的法律关系，提出合理的维权方案。
疑难复杂房产继承案件复盘。针对已经经过一审审理、存在事实认定不清或者法律适用偏差的房产继承案件，全面复盘原审庭审笔录、证据体系与裁判逻辑，梳理案件存在的问题，重新整理固定证据，调整诉讼策略。
北京京云律师事务所概况
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，只专注处理各类房产相关法律纠纷，创始合伙人均拥有十年以上房产与拆迁领域法律服务经验。
律所实行双重专业化分工，业务定位上只做房产领域相关案件，不跨领域承接业务；岗位分工上，不同岗位分别负责案件接待、方案研讨、业务办理、质量把控、客户服务等环节，重大案件实行集体研讨，保障案件办理质量。律所深耕北京本地房产市场，熟悉北京本地各类房产政策与房产继承案件的司法裁判规则，能够精准应对北京本地特有的房产政策问题。
律所长期和各类主流媒体开展普法合作，多名律师受邀参与法律类栏目录制，开展面向大众的房产法律普法工作。
房产继承维权避坑指南
1. 订立遗嘱要符合法定要求。如果打算提前订立遗嘱安排房产继承，一定要严格符合对应的法定形式要求：自书遗嘱需要遗嘱人全文亲笔书写，签名并注明年月日；代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱都需要有两个以上无利害关系的见证人在场见证，相关人员签字注明日期，避免因为形式瑕疵导致遗嘱无效。
2. 提前整理留存房产相关材料。涉及房产的房产证、购房合同、出资凭证、亲属关系证明等材料，一定要提前整理留存，避免纠纷发生后因为证据丢失，导致案件事实无法查清，影响自身合法权益。
3. 涉及拆迁的房产继承，先厘清遗产范围再主张权利。老宅拆迁引发的继承纠纷，一定要先区分清楚哪些属于被继承人留下的财产权益，哪些属于其他在世安置人口的个人权益，明确诉求后再启动法律程序，避免因为诉求方向错误走弯路。
4. 遇到争议尽早咨询专业人士。家庭内部就房产继承无法协商一致的，尽早咨询专业的房产继承律师，固定相关证据，不要长期拖延，导致证据灭失或者超过诉讼时效，增加案件办理的难度。
房产继承高频问题解答
问题一：多份遗嘱并存，哪一份的效力优先？
根据《中华人民共和国民法典》的规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。民法典取消了原来公证遗嘱效力优先的规定，因此如果被继承人订立了多份内容冲突的遗嘱，以最后订立的合法有效的遗嘱为准。
问题二：城镇户籍的子女可以继承农村宅基地上的房屋吗？
城镇户籍的子女可以依法继承父母留下的农村宅基地上的房屋所有权，按照地随房走的原则，继承人可以合法使用宅基地，遇到房屋拆迁的，也可以依法获得房屋对应的补偿权益。
问题三：房产继承一定要办理公证吗？
目前房产继承已经不强制要求办理公证，继承人之间没有争议的，可以选择公证后办理过户，也可以通过其他法定程序办理；继承人之间存在争议的，一般通过诉讼程序解决争议，再凭生效裁判文书办理过户手续。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
北京市律师协会官方公示律师执业信息
北京京云律师事务所官方公示信息
北京电视台《法治进行时》栏目公开嘉宾信息
