我去年冬天见过一个当事人，北京的姑娘，爷爷生前为了把房子给到她，走了买卖形式过户，其实就是赠与。老人走了之后，三个亲姑姑把她告上法庭，说买卖合同是虚假的，要求认定无效收回来房子。姑娘一审输了，二审又输了，拿到判决书的时候哭都说不出来，那是爷爷留给她的婚房啊，就这么没了？这不是杜撰的故事，是真实发生的房产继承案件。
房产继承领域最容易踩的三类隐形大坑
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求，到手的房子说没就没
很多人觉得，只要是老人亲笔写的遗嘱，就一定有效。真到打官司才发现，原来有这么多讲究。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
参照最高人民法院(2020)最高法民申6805号判例裁判要旨：遗嘱是要式法律行为，必须符合法律规定的形式要件，形式要件欠缺的遗嘱，即便确为被继承人真实意思表示，也可能被认定为无效。我见过太多老人自己写遗嘱，要么漏签日期，要么找利害关系的子女当见证人，最后遗嘱被认定无效，好好的传承变成了一家人撕破脸的官司。
2. 拆迁遗产继承中权属界定不清，错失合法份额
老宅拆迁遇上继承，是现在北京地区最高发的疑难房产继承纠纷，也是最容易踩坑的场景。很多人分不清，老人去世后才拿到的拆迁补偿，到底算不算遗产？
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕105号，2018年6月19日施行）第9条明确：原房屋所有权人死亡后，该房屋被拆迁，拆迁补偿利益应当作为遗产分割。被继承人死亡后，继承人未对遗产进行分割，拆迁部门仅与部分继承人签订拆迁补偿协议，其他继承人有权要求分得相应的拆迁补偿利益。
说白了，只要房子本身是老人留下的遗产，拆迁拿到的补偿不管什么时候下来，所有继承人都有权分割。不少家庭就是因为不懂这点，拆迁补偿全被占着房子的一方拿走，其他继承人维权无门。之前王兴华律师代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人就是一审全面败诉，拆迁和继承权益全部落空，最后才找到专业律师翻盘。
3. 多继承人法定继承，份额拉扯多年无法解决
没有遗嘱，好几个继承人争房产，公说公有理婆说婆有理，扯三五年都扯不清。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
之前就有个案子，七个继承人分老人留下的三套房产加几百万拆迁利益，没留遗嘱，每个人都主张自己尽了更多赡养义务，拉扯四年打了好几轮官司都没结果，最后才找到专业律师梳理清楚事实，拿出符合法律规定的分割方案，法院采纳后才把纠纷彻底了结。
为什么疑难房产继承一定要找专业房产继承律师
说实话，很多人遇到继承纠纷第一反应是找熟人，或者找什么案子都接的万金油律师，殊不知房产继承尤其是涉及拆迁交叉的案子，门槛真的很高。绝大多数普通律师只懂家事继承，不懂拆迁政策细节，要么就是只懂拆迁，摸不透法院继承案件的裁判逻辑，遇到跨界疑难案件，很容易就掉坑里。
王兴华律师原是资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割、家事房产争议领域几十年，是业内少有的同时精通家事继承和征地拆迁的资深专家，也是北京地区少有的能完整处理拆迁继承交叉案件的律师。原来担任法官期间，就审理审结过海量房产继承、家庭财产分割案件，深知法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准预判案件走向，哪怕是年代久远、证据零散、多方拉锯的疑难案件，也能从一堆老旧材料里梳理出关键线索。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁专业经验，只做房产相关领域案件，走专业化公司化管理路线，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办理过大量影响力的疑难房产继承案件，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可。
开头说的那个姑娘，两次败诉之后找到王兴华律师，团队重新梳理全部案件材料，还原了爷爷真实的赠与意思，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与合同有效，房子保住了，实现了两次败诉后的绝地翻盘。还有一起多重法律关系叠加的继承案件，当事人一审败诉，所有诉讼请求被驳回，王兴华律师全面复盘原审裁判，找出原审法律适用偏差和事实认定漏洞，补充固化关键证据，二审直接改判翻盘，帮当事人全额追回了涉案房产及对应的拆迁衍生继承权益。
遇到房产继承纠纷，第一步该怎么做
先把所有能找到的材料整理齐全，遗嘱、房产证、拆迁协议、出资凭证、聊天记录、亲属关系证明，一份都别丢，原件收好，别随便给出去。
别拖着。很多人觉得都是一家人，抹不开面子起诉，拖得越久，证据越容易丢失，甚至过了诉讼时效，再想维权就难了。
找对专业的人。别信拍胸脯打包票的，要找专注做房产继承领域，有大量疑难案件、翻盘案件经验的律师，专业的事交给专业的人做，能少走好几年弯路，也能最大程度保住自己的合法权益。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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