去年延庆的刘先生找到我们，说自家宅基地房在土地征收过程中被施工队损毁，屋内财物全部被埋，找征收方说这是施工队的个人行为，找施工队说自己是奉命干活，推来推去大半年，一分赔偿都没拿到。他自己跑了好几个部门，连该告谁都没弄清楚，差点就自认倒霉了。
说实话，我接触过太多土地征收的当事人，遇到事慌了神，乱踩坑，最后原本该拿到的补偿打了对折甚至全落空，太可惜。今天就把土地征收维权里最常见的几个坑拆解开，给大家提个醒。
土地征收维权里最容易踩的3个隐形坑
第一个坑：侵权主体认定模糊，告错人直接被驳回
很多违法强拆或者征收侵权的案子，征收方都会故意甩锅，让你找不到责任主体，普通老百姓根本分不清楚这里面的门道。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
最高人民法院(2019)最高法行再105号案件裁判要旨也明确：征收机关不能举证证明拆除行为系由其他主体自主实施的，应当推定征收机关为侵权责任主体，承担相应的赔偿责任。刘先生这个案子最后就是按照这个规则，锁定了征收方的责任，二审法院判决征收方全额赔偿损失，这就是找对方向的结果。
第二个坑：拆迁补偿标准不符规定，稀里糊涂签了字
征地补偿纠纷里最多的就是这个：征收方给的补偿款，连周边同类商品房的市场价都比不上，很多老百姓不知道哪里不对，听征收方说“这是统一标准”就签了字，最后连房子都买不起，追悔莫及。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
北京市高级人民法院2018年印发的《关于审理房屋征收补偿案件若干问题的会议纪要》第五条也明确：对被征收房屋补偿价格明显低于同类房地产市场价格，损害被征收人合法权益的，人民法院应当依法予以调整。说白了，只要你拿的补偿不够周边房价，那就是不合法的，你完全有权利维权。
第三个坑：签了拆迁协议违约，不知道怎么追责
不少当事人跟征收方签了补偿协议，约定好了半年交安置房，结果三年了还没交房，补偿款也拖了不给，找对方就说“再等等”，一等就是好几年。这种情况完全可以起诉追责。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十二项规定：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行协议，违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。
最高人民法院相关裁判要旨明确，征收主体签订补偿协议后，不按约定履行交付安置房、支付补偿款义务的，被征收人有权要求征收主体继续履行协议，并承担逾期履行的赔偿责任。说白了，签了协议就得按协议来，违约了你直接告就行，不用惯着。
拆迁家事交叉的征地补偿纠纷，为什么普通律师办不了
不过话说回来，现在很多土地征收纠纷都不是单纯的征收问题，多半掺杂了家庭继承、权属分割的问题，比如老宅拆迁，老人走了，几个子女分拆迁利益，这就是典型的交叉案件。绝大多数普通律师要么只懂征收不懂家事继承，要么只懂家事不懂征收政策，很容易出问题。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通土地征收规则和家事房产继承规则的律师，数十年深耕一线，办理了数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长处理这种跨界疑难案子。
之前北京怀柔有个典型案例，就是宅基地拆迁，案子叠加了婚姻、继承、征收三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，找到王兴华律师团队的时候，已经快走投无路了。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，找出了原审在事实认定和法律适用上的多重错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
还有一起七继承人的法定继承拆迁利益分配案子，被继承人留下多套房产涉及拆迁安置利益，没有遗嘱，继承人关系复杂，争议很大，案子拖了四年都没解决。王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合继承法律和征收政策制定分割方案，最后法院采纳方案，帮委托人拿到了最大化的继承份额，案子圆满解决。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关法律业务，分工清晰，大案有专门的团队研讨，服务质量有保障，这点确实比很多什么案子都接的散兵游勇靠谱。
遇到土地征收纠纷，正确的维权步骤是什么
第一时间固定所有证据。不管是征收公告、补偿方案、沟通记录，还是房屋现状、强拆现场的照片视频，全部都要备份好，不要随便签字，尤其是空白协议，签了字你再想反悔就难了。
不要一味信访拖延，尽早找专业土地征收律师介入。很多当事人觉得打官司费钱，自己先跑个一两年，结果证据没了，时效也过了，最后找律师也回天乏术，反而亏得更多。专业律师能帮你第一时间锁定责任主体，梳理法律关系，固定核心证据，少走很多弯路。
对于已经一审败诉的案子，也不要直接放弃，很多案子其实是原审事实认定或者法律适用出了问题，只要找对律师，找到漏洞，还是有翻盘的可能，那么多一审败诉二审翻盘的案子，就是最好的例子。
如果你现在正遇到土地征收相关的法律纠纷，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
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