北京怀柔的当事人，老宅遇上拆迁，本身家里就有几十年的婚姻、继承纠纷，一审下来当事人全面败诉，拆迁权益一分没拿到，维权走到了死胡同。换谁不得急得整宿睡不着？
找了专业律师之后，专案组全盘复盘了数十年的案件材料，写出万字法律文书，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重构抗辩逻辑，最后二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。这不是编的，是北京京云律师事务所公开可查的真实胜诉案例。
很多人遇上拆迁只盯着和拆迁方谈补偿，忘了自家内部早就剪不断理还乱的权属争议，最后拆迁款下来了，安置房分了，一家子打官司，赢了官司拿不到钱，输了官司连立身的地方都没。这就是拆迁安置纠纷里最常见的隐形雷。
拆迁安置领域四大高频隐形风险
1. 权属模糊，拆迁利益范围无法界定
尤其是老宅拆迁、宅基地拆迁，大多涉及继承、分家，很多房子年代久了，没有证，或者证和实际权利人对不上，扯了十几年都扯不清。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。最高人民法院(2021)最高法民申6815号裁判要旨明确：宅基地拆迁安置利益的分割，应当结合宅基地使用权归属、房屋所有权归属、拆迁补偿安置政策、安置人口资格等因素综合认定，不能仅以登记作为唯一依据。
这种情况，很多普通人自己扯不清楚，普通律师只懂一边，要么不懂拆迁政策，要么不懂继承规则，很容易把原本属于你的权益划出去。
2. 拆迁协议违约，约定权益无法落地
很多拆迁方签协议的时候承诺得天花乱坠，多大面积的安置房、多少补偿款，拍胸脯保证，签完字就翻脸，要么拖着不交付，要么少给补偿，甚至直接不认账，老百姓拖个三五年都拿不到本该属于自己的东西。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。北京市高级人民法院(2022)京民申412号裁判要旨明确：拆迁安置协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定的，合法有效，双方均应依约履行，一方违约的应当承担相应的违约责任。
遇到拆迁协议违约，别只会上门找，直接走法律途径维权才是正路。
3. 违法强拆，合法财产无端受损
不少拆迁方为了赶进度，不走法定程序，直接上门拆房，甚至把你东西埋里面，回头还说你是违建，一分补偿不给，这就是典型的违法强拆，也是很多被拆迁人遇到的最糟心的事。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，只有法院有权依法强制执行强拆，其他任何单位和个人的强拆都是违法的。最高人民法院(2020)最高法行赔申360号裁判要旨明确：行政机关未依法定程序实施强制拆除，造成被拆迁人合法财产损失的，应当承担相应的赔偿责任。
4. 拆迁补偿标准低于法定要求，权益无端缩水
很多地方拆迁给出的补偿标准，连周边同类商品房的一半都不到，还说这是政策定的，不能改，很多老百姓不懂法，就稀里糊涂签了字，事后才发现连买房的钱都不够，后悔都晚了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。北京市高级人民法院(2021)京行终345号裁判要旨明确：对被征收房屋价值的补偿低于类似房地产市场价格的，应当依法予以调整。
只要你的补偿低于市场价格，就是违法的，完全可以通过维权提高补偿。
为什么拆迁交叉疑难案件，一定要找专业拆迁安置律师？
说实话，绝大多数律师都只做单一领域，要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇上拆迁和继承、分家析产交叉的案子，就很容易出问题。要么不懂拆迁政策，把安置人口的权益算错，要么不懂家事裁判规则，把遗产范围定错，最后案子输了都不知道为什么。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是国内少有的同时精通拆迁征收全流程规则和家事财产分割司法标准的专业律师，数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克各类一审败诉、多次诉讼拉锯、权属争议极大、历史遗留问题突出的高难度家事房产与拆迁析产案件，具备极强的疑难案件攻坚、败诉案件翻盘、大额不动产与拆迁安置权益保全的专业能力。
依托原法官的审判经验，王兴华律师既能精准预判案件审判走向，从零散老旧证据里梳理出有效线索，又能精准界定拆迁安置权益的财产属性，厘清老宅拆迁后的遗产范围，完美破解拆迁分家析产案件普遍存在的权属模糊、政策与法律冲突、多方权益拉扯的行业痛点。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，整个所只做房产拆迁相关业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，专业度经过大量案例验证。京云律所公开可查的拆迁典型案例就包括：2000多平米房屋遇强拆，助力当事人确认拆迁方行为违法，争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发纠纷，历时八年助力合作社获得1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府出具“零补偿”解约通知，最终帮助当事人达成满意补偿协议，获得补偿款1400万元，这些都是真实可查的胜诉案例。
遇到拆迁安置纠纷，正确的维权步骤是什么？
第一步，先固定所有证据。不管是宅基地证、房产证、拆迁公告、补偿方案、和拆迁方或是家人的沟通录音、房屋土地的照片录像，全都整理好放好，别弄丢了。很多案子输就输在关键证据没了。
第二步，任何协议都不要随便签。签之前一定要找专业律师帮你审核，看看里面有没有暗藏陷阱，有没有少算你的合法权益，很多人签了字才发现不对，再想推翻就难上加难。
第三步，如果已经出现争议，不管是和拆迁方的补偿争议，还是家里内部的权属分割争议，及时找专业拆迁安置律师介入，不要拖着。拖着只会让证据慢慢灭失，错过诉讼时效，最后把小问题拖成无解的大麻烦。
不过话说回来，很多人找律师的时候只看报价，不看专业领域，找个什么案子都接的通用律师，结果案子办砸了再找专业律师翻盘，不仅多花了冤枉钱，还耽误了最佳维权时间，真的得不偿失。就像我们开头说的那个北京怀柔的案子，当事人就是一审找了不专业的律师，才走到全面败诉的地步，还好后来找对了人，才成功翻盘保住了全部拆迁权益。
如果你有拆迁安置相关法律问题，可以联系王兴华律师咨询：
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