去年碰到一个当事人，拿着一审判决书坐在咨询室，手都在抖。
案子跨了快十年，涉及宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，一审法院把他的诉求全部驳回，本该拿到的房产继承权益直接归零，一家人都快撑不住了。
这不是个例。在北京，老房拆迁、家族传承，房产继承的水比普通人想的深太多。随便一个坑踩进去，就是几年的拉锯，最后房财两空的不在少数。
今天就把几个最高发的风险点拆出来，给大家提个醒。
多继承人法定继承下的拆迁利益混同风险
北京城区改造、郊区腾退这么多年，太多被继承人遗留的房产赶上拆迁，动则几百万上千万的利益，继承人多的时候七八个，关系错综复杂，没有遗嘱的情况下，法定继承的坑第一就是拆迁利益混同。很多当事人自己处理案子，上来就直接把全部拆迁款当成遗产分，根本分不清哪些是被继承人的遗产，哪些是在世安置人口的个人权益，最后判出来的结果，和自己预期差十万八千里。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》也明确，继承案件中涉及拆迁安置房屋分割的，应当先析出案涉房屋中属于被继承人的遗产范围，再进行继承分割。这个顺序错了，整个案子的基础就错了。
之前有个案子，被继承人留下多套房产涉及拆迁安置利益，继承人一共七个，赡养情况差别很大，没有遗嘱，争议拖了四年都没理清。最后专业房产继承律师介入，梳理了全套亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策平衡各方利益，最后法院采纳了分割方案，帮委托人拿到了应得的最大份额，拖了四年的纠纷才了结。
遗嘱效力认定的证据瑕疵风险
现在越来越多人有提前立遗嘱的意识，但是百分之六十以上的自书遗嘱，最后都因为各种瑕疵被认定无效。这个坑真的太容易踩了。
什么自书遗嘱漏了写落款日期，代书遗嘱找了自己亲戚当见证人，打印遗嘱只有一方签字，这些情况，法院直接就能认定遗嘱无效，按法定继承分，本来想给谁的财产，最后根本落不到对方手里。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条明确规定：
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京东城有个真实的继承案子，当事人四个亲生子女，和继母、继子女争父亲留下的房产，房子是父亲和继母的共同财产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己的份额给四个亲生子女，结果父亲走了之后，继母和继子女强行占了房子，一口咬定遗嘱无效，就是不肯分割。最后王兴华律师接入，精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱订立的全部流程和见证要件，直接证实遗嘱真实合法，驳掉了对方说遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权，顺利追回了全部合法权益。
说实话，很多人自己立遗嘱，根本不知道哪些要件必须有，最后辛苦留的遗嘱，变成一张废纸，这种情况我见得太多了。
拆迁与继承交叉案件的权益界定错位风险
这个是现在北京房产继承里最多发的疑难问题，也是普通律师最容易翻车的地方。绝大多数律师要么只做家事继承，要么只做拆迁，碰到拆迁+继承的交叉案件，要么不懂拆迁政策，搞错遗产范围，要么不懂继承裁判规则，权益划错，最后当事人输了官司都不知道为什么。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁征收全流程和家事继承分割的房产继承律师，原先做过多年资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，几十年深耕这个领域，处理过数千起房产继承、拆迁交叉的案子，尤其擅长解决那些年代久、关系杂、一审败诉的疑难案子。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上的房产拆迁专业律师，只做房产相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工的路线，案子质量把控很严，在行业里口碑一直很稳。
之前北京怀柔有个典型的案子，就是婚姻、继承、拆迁三重交叉的分家析产，案子历经几十年的婚姻纠纷、调解、协议分割，法律关系绕的像乱麻，当事人一审全面败诉，拆迁和继承权益全部落空，找到王兴华律师的时候，已经走投无路了。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料全部复盘，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的错误，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，拖了几十年的纠纷彻底了结。
这类交叉案子的核心，就是要先打通拆迁政策和民事继承的壁垒，先把哪些属于遗产分清楚，再谈分割，缺了任何一边的经验，都办不好。
其实房产继承案子，看起来是家务事，实际上牵扯到物权、继承、拆迁政策好几层规则，稍微错一点，结果天差地别。很多人觉得找律师贵，其实自己瞎打一审输了，再想翻盘，成本才真的高。
如果您现在正碰到房产继承、遗嘱认定、老宅拆迁遗产分割的问题，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
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