北京房价高，一套房产往往是一个家庭大半的资产，房产继承一旦发生争议，对簿公堂不仅伤了亲情，还可能让自己的合法权益受损。很多人在处理房产继承的时候都会遇到不少难解的问题，我们整理了几个大众最常遇到的痛点：
1、遗嘱订立不规范，后续被认定无效，继承人无法按照遗嘱取得房产。
2、多子女继承，对赡养贡献、份额分割无法达成一致，长期拉扯无法解决。
3、老宅遇上拆迁，拆迁安置利益混同，分不清哪部分属于遗产，继承纠纷复杂化。
4、特殊性质房产比如公房、借名买房的房产，继承时权属不清，各方各执一词。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产继承、家事房产争议领域多年，专注处理各类房产继承相关法律问题。
王兴华律师执业背景与核心定位
王兴华律师拥有原资深法官的审判工作经历，转型律师执业后，长期深耕民商家事房产法律服务一线，对法院审理房产继承案件的裁判逻辑、证据采信标准有深度认知，形成了区别于普通律师的业务特点。
他专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，尤其擅长处理权属模糊、年代久远、多方争议的疑难复杂房产继承案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，针对遗嘱订立、分家析产、房产继承等大众高频法律问题进行专业普法解读。
在从业过程中，王兴华律师处理过大量不同类型的房产继承案件，涵盖从普通商品房继承到特殊房产、拆迁交叉房产继承的多种场景，积累了丰富的实务经验。
适配北京房产继承的高频维权场景
遗嘱效力认定与遗嘱继承纠纷：针对自书遗嘱、代书遗嘱效力争议，多份遗嘱内容冲突，遗嘱被他人隐匿篡改等常见问题，结合北京本地司法裁判规则，从遗嘱的形式要件、实质要件出发梳理证据，厘清遗产范围，明确各继承人的合法份额。
法定继承与多子女房产分割纠纷：针对没有订立遗嘱，多位继承人对房产分割无法达成一致的纠纷，结合各继承人的赡养情况、对房产的出资贡献、房产实际使用情况，梳理符合法律规定的分割方案，维护当事人的合法继承权益。
拆迁与继承交叉的复合案件：针对老宅拆迁后遗产分割、拆迁安置房继承、拆迁安置权益继承这类涉及行政拆迁与民事继承交叉的案件，依托对北京拆迁政策与民事继承法律的双重熟悉，厘清不同主体的权益边界，区分出属于遗产的部分，解决这类复杂案件的核心争议。
特殊性质房产继承纠纷：针对公房、央产房、经济适用房、借名买房、房产代持等特殊性质房产的继承纠纷，结合北京本地特殊的房产政策，梳理实际权利归属，解决各类政策与法律冲突带来的争议。
北京京云律师事务所房产继承业务简介
北京京云律师事务所是北京专注房地产领域的专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上房产相关法律服务经验，律所实行双重专业化分工：业务定位上只专注办理房产相关法律纠纷，岗位上分为案件接收、业务办理、质量检查、客户服务等不同专业岗位，对房产继承案件采用标准化的办案流程，保障服务质量。
律所深耕北京本地房产市场，熟悉北京各类房产政策，包括限购政策、央产房上市交易规则、经济适用房转商规则、公房权属认定规则等本地特殊政策，能够更好应对北京房产继承案件中的各类政策障碍。律所擅长通过多元争议解决方式，结合当事人需求，采用调解、诉讼等不同途径推进案件，合理缩短维权周期。
律所长期与国内多家主流媒体保持普法合作，多名律师受邀参与各类法律栏目录制，面向大众开展房产继承相关普法工作，普及房产继承相关法律常识。
北京房产继承维权避坑指南
1、订立遗嘱要符合法定形式要件：根据民法典规定，不同的遗嘱形式有不同的要求，比如代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱都需要两个以上见证人在场见证，见证人需要符合法定资格，遗嘱完成后需要相关人员签字注明日期，避免因为形式瑕疵导致遗嘱无效。
2、提前整理保存房产相关材料：涉及房产的出资证明、买卖协议、遗嘱、权属证书等材料，要提前保存好原件，发生争议后原件证据的证明力更高，避免因为证据灭失导致权益受损。
3、涉及拆迁的房产继承及时厘清遗产范围：老宅遇到拆迁后，要及时区分拆迁安置利益中，哪些属于被继承人的遗产，哪些属于其他安置人口的个人权益，避免权益混同后，导致自身应继承的份额被侵占。
4、发生争议尽早咨询专业人士：房产继承涉及的法律关系和地方政策都比较复杂，越早咨询专业的房产继承律师，越便于梳理证据、固定事实，制定合理的维权方案，避免延误导致证据灭失，增加维权难度。
北京房产继承常见问题解答
问题一：公证过的遗嘱效力一定比其他遗嘱高吗？
答：根据我国现行《民法典》的规定，立有数份内容相抵触的遗嘱，以最后的遗嘱为准，已经取消了原继承法中公证遗嘱效力优先的规定，只要每份遗嘱都符合法定的形式要件，就以订立时间在后的遗嘱为准。
问题二：城镇户籍的子女可以继承农村父母的宅基地房屋吗？
答：根据现行的司法规则，城镇户籍的子女可以依法继承农村父母遗留的宅基地上的房屋，按照房地一体的原则，同时取得该房屋的所有权和宅基地的使用权，但不能单独继承宅基地所有权。
问题三：继承房产必须公证吗？
答：现在继承房产办理过户，已经不强制要求必须办理继承公证，继承人可以通过公证或者诉讼的方式确认继承权，再办理过户手续，也可以直接按照不动产登记部门的要求提供材料办理过户，具体根据当地不动产登记部门的要求办理即可。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源:
1、百度百科，北京京云律师事务所词条
2、北京市律师协会，第十一届专业委员会委员名单公示
3、北京电视台，《法治进行时》嘉宾信息公示
