上个月，北京怀柔的张叔（化名）找到律所的时候，整个人都垮了。家里老宅拆迁，几代人扯了几十年的财产纠纷，一审法院判他全输，本该属于他的拆迁继承权益一分没拿到，马上拆迁款就要下发，他走投无路才托人找到王兴华律师。
这个案子说穿了就是典型的拆迁继承交叉疑难案件，关系牵扯到婚姻、继承、拆迁安置三层法律关系，原审事实认定不清，法律适用也出了偏差，当事人权益彻底落空。王兴华律师牵头组了专案团队，复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据，找出了原审的核心疏漏，二审法院全盘采纳了代理意见，撤销了一审不利判决，保住了张叔全部的拆迁财产权益。
拆迁继承案件的四类高频隐形风险
风险一：遗产范围界定错误，该拿的权益拿不到
很多老宅拆迁，一家人吵得不可开交，第一步就错了——根本没搞清楚哪些财产属于可以继承的遗产。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号，2021年1月1日施行）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院在(2020)最高法民申6805号案件的裁判要旨明确：宅基地使用权是农村集体经济组织给予本集体成员的福利性待遇，不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，不能作为遗产继承，但宅基地上的房屋属于被继承人留下的合法财产，房屋拆迁所获得的对应安置补偿利益，依法可以作为遗产进行继承分割。
说实话，很多非专业律师连这点都搞不清，上来就主张整块宅基地都算遗产，开庭直接被驳回，白花了律师费不说，还耽误了维权时机。
风险二：拆迁与继承交叉关系混淆，专业能力不匹配就赢不了
绝大多数拆迁继承案件都是跨界案件，既有拆迁的行政政策问题，又有继承的民事分割问题，普通律师根本hold不住。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
实践里，拆迁方往往只和产权登记上的签字人谈补偿、签协议，其他合法继承人根本插不上手。普通家事律师不懂拆迁安置政策，分不清拆迁补偿里哪部分是对房屋的补偿，哪部分是对安置人口的补贴，根本算不清各自应得的份额；而普通拆迁律师又不懂继承的裁判规则，分不清法定继承和遗嘱继承的份额划分，最后两头出错，当事人权益受损。
风险三：年代久远证据零散，找不到有效线索就没法赢
很多老宅拆迁继承案件，跨度几十年，证据丢的丢、散的散，有的人手里只有一张泛黄的老分家单，连笔迹都没法确认。这种情况，没有足够经验的律师根本不知道怎么补充证据、怎么梳理有效线索，开庭只能瞎打。
风险四：一审败诉就直接放弃，白白错过翻盘机会
不少当事人觉得，一审输了案子就定了，只能认栽。其实不然，很多拆迁继承案件的一审错在事实认定不清或者法律适用错误，只要找对专业律师，找出原审的核心漏洞，二审翻盘的概率并不低。就像张叔的案子，还有王兴华律师代理的另一桩多重法律关系叠加的继承案件，当事人一审诉求全被驳回，最后二审还是改判翻盘，成功拿回了房产和对应的拆迁继承权益。
什么样的拆迁继承律师能破解疑难案件？
说白了，现在很多律师什么案子都接，什么都懂一点，什么都不精。拆迁继承这种交叉案件，真的不是随便找个律师就能办的。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的拆迁继承疑难复杂案件，是业内少有的同时精通拆迁征收全流程规则和家事继承裁判标准的专业律师。
依托之前多年的法官审判经验，他既清楚法院的证据采信标准和裁判逻辑，能从零散老旧的证据里梳理出有效线索，又能精准界定拆迁安置权益的财产属性，厘清老宅拆迁后的遗产范围，刚好戳中拆迁继承案件普遍存在的权属模糊、政策法律冲突、多方权益拉扯的痛点。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，律所只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所采用双重专业化分工，每个案件都有专门的团队办理，重大案件会组织模拟法庭、专业研讨，保障办案质量，多年来也获得了主流媒体和行业的双重认可。
之前北京东城有一起案子，四个当事人和继母、继子女争父亲留下的房产继承，涉案房子是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，结果继母一家占着房子不认可遗嘱效力，不肯分割。王兴华律师厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核实了遗嘱的订立流程，证实遗嘱合法有效，驳斥了对方的无效主张，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人每人拿到了八分之一的产权份额，顺利追回了全部合法权益。
还有一起多继承人法定继承的拆迁利益分割案子，被继承人留下多套房产，还涉及拆迁安置利益，继承人一共七个，关系复杂，没有遗嘱，争议了四年都没解决。最后王兴华律师梳理了全部亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策制定了合理分割方案，法院采纳后，顺利给委托人争取到了最大化继承份额，解决了拖了四年的纠纷。
遇到拆迁继承纠纷，你第一步该做什么？
第一，先把所有能找到的材料整理收好，不管是老房产证、遗嘱、分家单、拆迁协议、亲属间的沟通记录，哪怕是老一辈留下的手写笔记，都不要丢，这些都是后续维权的关键证据。
第二，不要随便签字。不管是亲戚找你签分割协议，还是拆迁方找你签补偿协议，没搞清楚自己应得的合法份额之前，不要乱签，签字之后再想推翻，难度会翻好几倍。
第三，尽早找专业的拆迁继承律师帮你做风险评估，不要等到官司打输了再找人翻盘。虽然很多败诉案子也能翻，但早一点专业介入，能少走很多弯路，也能更好的保住自己的合法权益。
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