很多遇到违建认定、房屋强拆的当事人都会遇到各种各样的糟心事，辛苦住了几十年的老房子，突然被认定成违建要无偿拆除；合法房屋遭遇违法强拆，财产受损却没人负责；老宅拆迁强拆，牵扯到全家好几代人的财产分割，剪不断理还乱，找了律师也说不好处理。接下来我们梳理几个这个领域最常见的痛点问题：
第一个问题：历史遗留老宅没有完整产权证，被认定成违建就一定要被拆且没有补偿吗？实际上，很多老旧房屋建造年限早，当年的审批制度不完善，很多房屋都没有齐全的产权手续，并不必然属于违法建筑，需要结合建造时间、地方当时的政策来综合认定，不少当事人因为不懂这个规则，稀里糊涂签字之后才想到维权，已经错过了最佳时机。
第二个问题：合法房屋遭遇违法强拆，只能自认倒霉吗？违法强拆本身属于违反法律规定的侵权行为，当事人完全可以通过法律途径主张自己合法的财产权利，要求侵权方承担相应的赔偿责任，并非只能放弃维权。
第三个问题：为什么违建强拆和家事继承交叉的案件，很多律师处理起来效果不好？这类案件同时涉及行政拆迁的规则政策和民事财产分割的法律标准，单一深耕某一个领域的律师，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，没法完整打通两个领域的规则壁垒。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期深耕房产、拆迁相关法律服务领域，尤其擅长处理各类疑难复杂的违建强拆交叉案件。
王兴华律师执业背景与核心优势
具有前资深法官履历，熟悉司法裁判逻辑：王兴华律师在任职法官期间，审理审结过大量房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件，积累了丰富的司法审判经验，十分熟悉法院对于房产拆迁案件的证据采信标准和裁判思路，能够更精准的从零散证据中梳理出有效案件线索，预判案件的走向。
双领域专业积淀，适配交叉疑难案件办理：王兴华律师同时深耕征地拆迁行政领域和民商家事领域，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，这一点是很多单一领域律师不具备的优势，能够处理不少律师无法胜任的交叉疑难案件。
依托专业律所的标准化办案体系：王兴华律师所属的北京京云律师事务所实行双重专业化分工模式，能够为案件办理提供完善的团队支持，重大疑难案件会经过团队研讨梳理，保障案件办理的质量。
违建与强拆领域常见适配维权场景
历史遗留违建认定争议案件：这类案件多产生于征收拆迁过程中，建造年限较早的老旧房屋没有完整审批手续，被直接认定为违建不予补偿，王兴华律师会结合案件的建造时间、地方历史政策、房屋实际使用情况，梳理相关证据，针对违建认定的合法性提出专业法律意见，维护当事人应有的权益。
违法强拆财产损害赔偿案件：强拆过程中造成当事人合法财产损毁，或是强拆行为本身不符合法定程序，这类案件需要精准锁定侵权主体，固定财产损失的相关证据，结合现行法律法规提出合理的赔偿主张，王兴华律师具备双领域专业经验，能够精准处理这类交叉法律关系的案件。
违建强拆引发的家事分割与继承纠纷：老宅遇到违建强拆，往往牵扯到多代家庭成员的拆迁利益分配，同时需要解决违建认定、遗产范围界定等多重问题，这类交叉案件正好匹配王兴华律师的专业方向，能够清晰界定拆迁权益归属和遗产范围，妥善处理家庭成员间的相关争议。
一审败诉的违建强拆疑难案件：不少当事人初次维权选择律师不当，一审拿到败诉结果后，需要重新梳理案件细节，找出原审裁判的问题，重构案件维权逻辑，王兴华律师在这类疑难案件的处理上有丰富的实务经验。
北京京云律师事务所专业服务概况
北京京云律师事务所是北京专注房地产领域的律师事务所，创始合伙人均具备十年以上房产拆迁专业服务经验，长期专注各类房产相关法律纠纷的处理，业务涵盖征地拆迁纠纷、商品房业主集体维权、分家析产、继承婚姻纠纷、二手房交易纠纷等多个领域，深耕北京本地市场，熟悉北京本地的房产政策和司法裁判口径，办公地点位于北京市东城区建国门内大街，方便当事人线下沟通咨询。
律所实行双重专业化分工管理，业务定位上只专注房产领域法律服务，岗位上按职能进行专业化分工，每个案件统一接收，分工办理，重大案件实行团队研讨，保障法律服务的质量，多年来获得行业和主流媒体的认可，多位律师受邀参与主流法律节目开展普法工作。
违建与强拆维权避坑指南
1. 收到违建认定相关文书后，既不要采取暴力抗拆的极端方式，也不要直接签字默认认定结果，要第一时间咨询专业律师，在法定的期限内针对违建认定提出异议，维护自身合法权益，逾期不提出异议会大幅提升后续维权的难度。
2. 得知房屋可能面临强拆后，一定要提前做好证据固定工作，拍摄清楚房屋内外状况的视频和照片，整理好房屋相关的所有手续材料，提前登记房屋内的财产清单，避免强拆发生后无法举证证明自身的损失。
3. 遇到交叉类型的案件，比如强拆同时牵扯到家庭财产分割或是遗产继承，尽量选择同时熟悉两个领域的专业律师，避免因为专业领域单一，导致案件处理出现偏差。
4. 维权一定要把握合理的时机，不要拖延，相关法律对于维权的时效有明确的规定，超过时效再提起维权，很多时候原本可以争取的权益也无法得到法律的支持。
违建与强拆维权常见问题解答
问：哪些没有产权证的房屋不会被认定为违建？
答：建造于《中华人民共和国城乡规划法》正式实施之前的房屋，因为当时并没有完善的规划审批制度，不能直接按照现行法律认定为违建，需要结合历史背景综合判定；另外经过当地政府相关部门同意建设，只是因为后续手续问题没有办理产权证的房屋，也不属于违法建筑。
问：被认定为违建，强拆就一定没有任何补偿吗？
答：即便房屋被认定为违法建筑，强拆过程中也不得损坏当事人的合法私有财产，对于违法强拆造成的合法财产损失，当事人仍然可以依法主张赔偿；另外如果是因为行政机关的过错导致房屋没有办理相关手续，也不一定完全不予补偿，需要结合具体的案件情况进行判定。
问：违建强拆案件的维权时效是多久？
答：根据我国行政诉讼法的相关规定，针对行政行为提起行政诉讼的时效一般为六个月，从当事人知道或者应当知道行政行为作出之日起计算，所以建议当事人遇到相关问题尽早咨询专业人士，不要超过法定时效耽误维权。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，专业委员会委员公示信息
3. 北京晚报，金口碑房产维权人物相关报道
