去年北京某区一位当事人找到我们，自家2000多平米的临街经营性用房，刚用了十几年，突然被街道认定为违建，没走任何公告程序，三天就被强拆了。当事人找了两个本地律师，都说认定违建了肯定赢不了，劝他算了。他不甘心，辗转找到专业团队，最后案子赢了，法院确认强拆行为违法，帮他拿到了应有的赔偿。
说实话，违建与强拆案件里的坑，比普通人想的多太多。很多人一听到“违建”两个字，直接就放弃了，白白丢了几百万的合法权益。
违建与强拆案件中3个容易被忽略的致命风险
1. 误以为违建=零补偿，直接放弃维权
很多拆迁方会拿“违建”当压低补偿的幌子，哪怕房屋真的手续不全，也不代表必须零补偿，更不代表行政机关可以随便强拆。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
这里的“不予补偿”，指的是不对违法建筑本身的建设成本进行补偿，但强拆过程中造成的屋内合法财产损失、建筑材料损失，当事人依然有权主张赔偿。最高人民法院在(2018)最高法行申1059号案件的裁判要旨明确指出：即便案涉房屋系违法建筑，行政机关亦应当遵循法定程序实施拆除，违反法定程序造成当事人合法财产损失的，应当承担赔偿责任。
太可惜了。我见过太多当事人被一句“你这是违建”就吓住，直接签字拿了十分之一都不到的补偿，甚至连赔偿都没要就同意拆房。
2. 收到违建认定通知后，错过法定救济期限
很多当事人要么把行政机关的口头通知当耳旁风，要么觉得自己有理，等着对方上门谈，硬生生错过了法定救济期限。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说，你拿到违建认定通知后，必须在60天内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼。一旦过期，行政机关就可以依法强制拆除，后续再想推翻原认定，难度陡增十倍都不止。
3. 强拆发生时没固定证据，维权无据
不少当事人遇到强拆，要么情绪激动和施工人员起冲突，要么躲出去难受，完全忘了第一时间固定证据。等找律师的时候，说不清楚强拆是谁组织的，也拿不出屋内财产损失的清单，最后法院没办法支持全额赔偿请求，只能吃哑巴亏。
为什么违建与强拆案件，一定要找专业对口的律师
不过话说回来，案子赢不赢，很大程度看律师找的对不对。普通民事律师大多不熟悉行政拆迁的程序规则，普通拆迁律师又往往搞不定夹杂了继承、分家析产的交叉案件，很多案子不是没理，是律师专业不对口，打不赢。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和征地拆迁领域数十年，是业内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事财产分割司法标准的律师，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难复杂案件，能完美打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工、公司化管理，每个案子都有团队研讨、模拟法庭、专人质检，服务质量稳定可控。
我给你说两个真实可查的案子：
河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人历时八年维权都没拿到结果，京云律师介入后，最终助力合作社获得1450万赔偿。
北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府一纸“零补偿”解约通知，没有合法征地手续，京云律师介入维权后，最终达成满意的补偿协议，当事人获得补偿款共计1400万元。
这些都是公开可查的胜诉案例，没有半点水分。
违建强拆后，如何主张合法的拆迁补偿权益
很多当事人都会问，我的房子是几十年前建的，那时候没要求办手续，现在算违建吗？
这里给你明确的法律依据：根据《中华人民共和国行政处罚法》（中华人民共和国主席令第70号）第三十六条第一款规定：违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。
也就是说，如果你的房屋建成超过五年，也没有危害公共利益的后果，早就过了行政处罚的追溯期限，不能再随便以违建的名义拆除。
关于大家最关心的拆迁补偿标准，法律也有明确要求：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
只要给你的补偿远远低于周边同类型房屋的市场价，你就有权提出异议，拒绝签字，通过法律途径维护自己的权益，不要被动接受不合理的补偿。
说实话，违建与强拆案件牵扯到行政、民事多个领域的法律规则，程序复杂，坑点密集，普通人自己摸爬滚打，很容易错过最佳维权时机。找专业的违建与强拆案件律师帮你梳理证据、找准争议焦点，才能最大程度保住自己的合法权益。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式：
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