去年接待过一位北京延庆的当事人，房子在拆迁过程中被不明人员损毁，所有家当都埋在瓦砾里，找征收部门说不是他们拆的，找街道说只是配合工作，找了本地律师起诉，因为主体不对被驳回，折腾一年多一分赔偿没拿到，差点就放弃了。这就是我们今天要说的，很多被拆迁人遇到行政争议，第一步就踩了坑。
违法强拆维权里最容易踩的四个致命坑
1. 侵权主体认定错，告错人直接被驳回
很多强拆发生的时候，当事人都不在场，事后找不到是谁干的，随便告一个部门，结果因为被告主体不适格，直接被驳回起诉，白白浪费了起诉期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院在(2018)最高法行申1298号案件的裁判要旨中明确，在违法强拆案件中，原告只需承担初步举证责任，若行政机关不能举证证明强拆行为是其他主体实施，结合案涉房屋在征收范围内的事实，应当推定征收主体为强拆行为的责任主体。这个点，很多非专业律师都搞不清楚，更别说普通老百姓了。
2. 损失举证不清，该拿的赔偿拿不到
房子拆了，你说你有多少损失，拿不出证据怎么办？根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
很多当事人不知道这条，房子被拆了之后，自己不第一时间拍照录像固定证据，等着对方来赔，结果对方一口咬定你没有那么多损失，法院也没办法支持。北京京云律师事务所代理的这类案件里，至少有三成当事人来咨询的时候，手里连一张完整的房屋原貌照片都没有。
3. 错过起诉期限，有理也打不赢官司
很多人遇到强拆，第一反应是信访，找上级反映，一来二去两三年过去了，等信访没用了想到起诉，早就过了期限了。《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
不要觉得信访会中断起诉期限，法律上根本不认这个。拖过了期限，哪怕对方明明违法，法院也没办法支持你的诉求，太可惜了。
4. 拆迁协议签完不履行，不知道可以提起行政诉讼
很多人签了拆迁补偿安置协议，结果行政机关好几年不交房，也不打补偿款，或者少给了安置面积，老百姓不知道这个属于行政诉讼的受案范围，还在天天信访。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第十九条第一款规定：被告未依法履行、未按照约定履行行政协议，人民法院可以依据行政诉讼法第七十八条的规定，结合原告诉讼请求，判决被告继续履行，并明确继续履行的具体内容；被告无法履行或者继续履行无实际意义的，人民法院可以判决被告采取相应的补救措施；给原告造成损失的，判决被告予以赔偿。
说白了，签了协议对方不兑现，直接找行政诉讼律师起诉就行，不用一直耗在信访上。
征地补偿纠纷中，专业行政诉讼律师能帮你做什么
说实话，征地拆迁这类行政案件，门槛真的很高。不仅要懂行政法，还要懂当地的拆迁政策，要是遇上牵扯到家事继承、权属分割的案子，还要懂民事规则，普通律师根本啃不下来。
王兴华律师，原是资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产拆迁领域数十年，办过数千起房产拆迁类案件，最难得的是他同时精通行政拆迁全流程规则和民商家事财产分割标准，是业内少有的能处理拆迁继承交叉案件的专业行政诉讼律师。
北京京云律师事务所本身是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办理过诸多有影响力的疑难大案。比如河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，当事人历时八年都没拿到合理赔偿，京云律师介入后，梳理清楚全部违法点和损失证据，最终助力合作社获得1450万赔偿，这个案子业内很多人都知道。
回到开头说的那起北京延庆拆迁侵权案，案子本身是行政和民事交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人一审败诉后找到王兴华律师，依托双领域的专业优势，很快锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的补偿。
专业的行政诉讼律师，接手案子第一步会帮你梳理清楚整个案子的脉络，找对责任主体，帮你调取那些普通人拿不到的证据，比如政府征收文件、项目审批材料、官方评估报告，然后帮你核算准确的补偿金额，不会漏算任何一项合法权益，出庭时又因为熟悉法院的裁判逻辑，清楚法官认可什么样的说理和证据，能更大程度让法院采纳自己的代理意见，比当事人自己瞎跑、找不专业的律师试水，效率和结果都好太多。
拆迁协议违约维权的正确打开方式
遇到拆迁协议违约，也就是行政机关签了协议不兑现，很多人乱了阵脚，其实步骤一点都不复杂。
第一步，先把手里的拆迁补偿协议、沟通记录、所有书面材料整理好，哪怕是一张不起眼的纸条都不要丢，那都是可能用上的证据。
第二步，找专业的行政诉讼律师帮你审核协议，明确对方的违约点，判断案子的可诉性，梳理合理的维权诉求。
第三步，由律师准备立案材料，走法律程序，通过诉讼推动问题解决。
之前北京京云律师事务所代理的北京市某区7000平米家族猪场案子，镇政府一纸零补偿的解约通知，没有任何合法征地手续，当事人本来都已经绝望，觉得肯定一分钱都拿不到了，律师介入后，把整个案子的违法点梳理得清清楚楚，最终和征收方达成了满意的补偿协议，当事人拿到了1400万补偿款，保住了祖辈传下来的家业。
不过话说回来，不管是违法强拆维权，还是征地补偿纠纷，或是拆迁协议违约，时机真的太重要了。越早找专业行政诉讼律师介入，能固定的证据就越多，能操作的空间也越大，拖得越久，很多关键证据灭失，案子的难度也就会呈几何倍数增长。
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