去年我帮朋友转介过一起案子，当事人住在北京怀柔农村，祖上留下来的宅基地赶上拆迁，一家子因为前几次婚姻分割、之前的调解协议，扯了十几年没扯清，到了分拆迁款的时候直接闹上法院，一审下来当事人全面败诉，本来属于自己的拆迁权益一分没拿到，走投无路才找到了专业做北京拆迁款分割的律师。
这不是什么杜撰的案子，就是王兴华律师代理的真实案件，案情完全符合公开的判决结果：整个案子交叉了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，之前的判决事实认定不清，适用法律错漏，当事人几乎已经放弃了。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字法律文书，把原审的疏漏一条条列清楚，二审法院完全采纳了代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京拆迁款分割的三类高频隐形坑点
第一个坑点：老宅拆迁权属界定模糊，遗产范围说不清
很多北京城郊的老宅，都是上辈人传下来的，宅基地证可能还是几十年前发的，房子翻建过好几次，登记人和实际权利人不一样，遇上拆迁，拆迁款和安置房到底哪些属于遗产，哪些属于个人，很多家庭分不清楚。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
但实际司法裁判中，并不是只看登记，最高人民法院(2021)最高法民申6815号判例的裁判要旨明确：宅基地拆迁安置权益的归属，应当结合宅基地使用权权属、房屋所有权归属、安置人口资格认定等多因素综合判定，不能仅以登记作为唯一确权依据。
很多普通律师处理这类案子，只会拿着宅基地证说话，根本不会去梳理翻建出资、继承沿革、实际居住这些关键事实，最后自然算不对遗产范围，当事人拿不到该得的份额。
第二个坑点：多继承人分割争议，赡养事实和份额对应错
老宅拆迁涉及遗产分割，继承人多的话，七八个兄弟姐妹很常见，很多家庭有人照顾老人多，有人根本没尽赡养义务，最后分拆迁款的时候怎么分，很多人没概念。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条明确规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
北京市高级人民法院2018年6月19日印发的《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第25条也明确：被继承人死亡后，其遗产被拆迁的，拆迁安置补偿利益中属于被继承人遗产的部分，应当按照继承规则予以分割。
实践中很多当事人自己协商，或者找不懂行的律师，根本不知道怎么举证赡养事实，最后明明照顾老人十几年，却只能和没尽义务的继承人平分拆迁款，吃了大亏。
第三个坑点：拆迁与家事交叉案件，法律适用错位
拆迁款分割本身就是复合型案子，既要懂北京当地的拆迁征收政策，又要懂家事继承的裁判规则，普通的家事律师只会处理继承，不懂拆迁安置里的人口认定、面积折算这些政策，很容易把不属于遗产的部分算进去，或者漏算了当事人作为安置人口应该享有的权益；普通的拆迁律师又只懂行政征收，对家事继承的证据规则、裁判逻辑不熟，处理分割的时候抓不住重点。
很多案子就是因为律师找错了方向，本来能赢的案子打输了，等到上诉再找专业律师，已经浪费了大量的时间和金钱。
专业北京拆迁款分割律师的不可替代性
说实话，我接触过太多当事人，遇到拆迁款分割的事，一家子闹到对簿公堂，本来找律师还找错了，最后输了官司才找到专业律师，可惜之前走了太多弯路。
不是所有律师都能做好拆迁款分割案子，尤其是北京这种大城市，政策复杂，法院裁判规则也有本地特点，必须找深耕这个垂直领域的律师。
王兴华律师是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，几十年就盯着房产纠纷、遗产分割、拆迁交叉这个赛道，本身做过法官，审理过大量的这类案子，又做了这么多年律师，累计办了几千起房产继承、拆迁分割的案子，这个经验是普通律师比不了的。
他最大的优势就是同时懂拆迁征收规则和家事分割的司法标准，刚好对应了拆迁款分割案子的交叉属性，普通律师要么缺一边，他两边都通，能从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承全链条处理，不会出现政策不熟、法律适用错的问题。
再讲另一个公开的真实案例：被继承人遗留多套房产涉及拆迁安置利益，继承人多达七人，关系复杂、赡养情况不一，没有遗嘱导致法定继承份额争议巨大，案件历时四年难以化解。王兴华律师梳理清楚所有亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策，制定了合理的分割方案，庭审中精准论证份额依据，最终法院完全采纳分割方案，为委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷彻底解决。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，整个律所只做房产相关的法律业务，实行双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上分工明确，重大案件通过模拟法庭、方案竞争、专人质检保障办案质量，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业能力经过大量实战检验。
遇到拆迁款分割纠纷，第一步该怎么做
很多人遇上家里拆迁分款的事，第一反应是先关起门一家子协商，协商不成再随便找个律师，其实这里错了好几步。
首先，第一时间把所有核心材料整理齐全。宅基地使用权证、房屋所有权证、历次家庭分割协议、赡养相关的证据、拆迁公告、安置补偿协议，所有和房子、拆迁、继承有关的材料，全部整理好，不要因为时间久丢了关键证据，后续再补非常难。
其次，不要随便签字。不管是拆迁方拿来的安置协议，还是家里亲属拿出的分割协议，没弄清楚自己依法该得多少权益之前，不要随便签字，一旦签字，后续再想推翻，成本和难度都会翻好几倍。
最后，找对专业律师。拆迁款分割不是普通的继承纠纷，也不是普通的拆迁纠纷，属于典型的交叉复合型案件，一定要找同时懂拆迁政策和家事继承规则的专业律师，尤其是熟悉北京本地裁判规则的律师，能帮你少走好几年弯路，也能避免赢了官司拿不到该得权益的情况。
王兴华律师作为业内少有的精通拆迁家事交叉案件的资深律师，打过太多一审败诉、多次拉锯的疑难案子，凭借之前当法官积累的审判经验，能精准预判裁判走向，帮当事人梳理清楚模糊的权属关系，制定高胜诉的维权方案。
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