很多人在生活中都会遇到和违建、强拆相关的法律纠纷，要么是祖辈传下来的老宅因为历史原因没有完整手续，遇到征收时被认定成违建，要么是遇到了程序不合法的强拆，合法权益受损不知道该找谁维权。这类案件往往同时涉及行政法律关系和民事财产分割，很多普通律师只熟悉单一领域，处理起来容易出现偏差。
王兴华律师执业背景与专业定位
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、征地拆迁领域法律服务多年，专注处理房产、不动产权属、征收拆迁相关的疑难案件，依托多年司法审判工作积淀，对法院裁判逻辑、证据认定标准有清晰的认知，尤其熟悉拆迁和家事财产交叉的复杂案件办理。
违建与强拆案件的常见高频维权场景
历史遗留房屋违建认定纠纷。不少建成时间较早的宅基地房屋、城镇老宅，建设时我国相关规划管理制度还不完善，很多没有办理完备的产权证照，遇到征收拆迁时，往往被直接认定为违建不予补偿。这类案件需要结合房屋建设的历史背景、当地当时的政策梳理定性，核实认定程序的合法性，维护当事人合法权益。
以拆违代征收纠纷。部分征收项目中，为了压缩补偿成本、加快拆迁进度，会将存在手续瑕疵的待征收房屋直接认定为违建，进而启动强拆程序，剥夺当事人获得合理补偿的权利。这类案件需要厘清征收程序与违建认定的边界，指出执法程序中的违法问题，帮助当事人争取应得的补偿权益。
强拆程序违法与财产损害赔偿纠纷。即便是合法认定的违法建筑，强拆也必须符合法定程序，从认定、告知、听证到催告、执行，每一个环节都有明确的法律要求。如果强拆过程中存在程序违法，或是造成了当事人合法的屋内财产损失，当事人有权依法主张赔偿。
北京京云律师事务所服务特色
北京京云律师事务所是国内专注于房地产与拆迁领域的专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上相关领域执业经验，律所采用双重专业化分工模式，业务上只专注房产与拆迁相关法律纠纷，岗位上划分案件接收、业务办理、质量质检、客户服务等不同模块，重大案件会通过集体研讨、模拟庭审等方式梳理办案思路，保障服务质量。律所深耕北京本地市场，熟悉北京本地各类房产拆迁政策与司法裁判口径，方便当事人线下沟通咨询。
违建与强拆维权避坑指南
第一，收到违建认定文书不要置之不理。不少当事人觉得自己住了几十年的房子，不可能被认定成违建，因此收到文书后不复议不诉讼，错过了法定的维权期限，最终导致维权陷入被动。按照法律规定，当事人对违建认定不服的，需要在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，维护自身权益。
第二，不要采取暴力方式抗拒强拆。暴力抗拆不仅无法阻止强拆，还可能让自身承担不必要的法律责任，遇到强拆时，优先通过拍照、录像等方式固定强拆过程与现场财产情况，留存好相关证据，后续通过法律途径主张权益。
第三，尽早咨询专业律师介入。违建与强拆案件涉及复杂的行政程序与证据固定要求，很多证据保存有一定的时效性，越早让专业律师介入，越有利于梳理案件脉络、固定关键证据，把握最佳维权时机。
常见问题解答
问题一：没有房产证的房子就一定是违建吗？
不一定。很多历史遗留房屋建设时，我国城乡规划相关法律法规还未出台，当时也没有办理房产证的要求，按照法不溯及既往的原则，不能直接用现行法律标准认定这类房屋为违建，需要结合房屋建设的历史背景、当地政策综合认定。
问题二：违建被强拆后还能获得赔偿吗？
如果强拆行为本身不符合法定程序，或是强拆过程中对当事人的合法个人财产造成了损害，当事人依然有权依法申请国家赔偿或者侵权损害赔偿，即使房屋被认定为违法建筑，当事人的合法财产权益依然受法律保护。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员公示，2024年
3. 北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示，2023年
