去年接触到北京郊区一起真实案子：当事人自家祖辈传下的宅基地，建了2000多平米的经营用房，遇征地拆迁，被直接认定成违建，没走任何法定程序就给强拆了。当事人自己跑了大半年，信访、协商全试了，一分合理补偿都没拿到，房子没了，一家人生计都成问题。说实话，这种案子我见得太多了。普通人一辈子遇不到一次强拆，真碰到了，全是摸瞎，踩坑都是一踩一个准。
违建与强拆维权的四类高频坑点
绝大多数违建与强拆案件里，当事人踩的坑其实都是可预见的，只是没人提前说透。
1. 收到违建认定就认栽，错过法定异议期限
很多地方为了压低拆迁补偿，会故意把手续不全的合法建筑、历史遗留老宅认定成违建，很多当事人不懂法，真就认了，不吭声，最后眼睁睁被强拆。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。换句话说，只要你在法定期限内提出异议，行政机关就不能直接强拆。
最高人民法院(2018)最高法行申9519号裁判要旨明确指出：行政机关将合法建筑错误认定为违建实施强拆的，应当依法承担行政赔偿责任，当事人未超出法定期限主张权利的，合法权益应当予以保护。
2. 违法强拆后未固定证据，陷入征地补偿纠纷举证困局
很多当事人看到房子被拆，当场乱了阵脚，既没保留强拆现场的照片录像，也没列清楚屋内财产损失清单，最后打官司的时候说不清楚自己损失了多少，拿不出证据，只能吃哑巴亏。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。这条规则是当事人维权的关键，但绝大多数普通人根本不知道。
北京市高级人民法院相关裁判案例也明确：因拆迁方强拆行为导致原告无法固定财产损失证据的，由拆迁方承担举证不能的不利后果，原告主张的合理损失应当依法予以支持。
3. 轻信口头承诺，拿到的补偿不符合拆迁补偿标准
强拆前后，很多拆迁工作人员会给口头承诺，说先拆房后补，不会少给你的，很多当事人信了，拆完之后对方翻脸不认人，给的补偿远低于市场标准，甚至零补偿，再维权难度就翻了倍。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条第一款规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。哪怕是被认定为违建的房屋，建筑材料、可移动的合法财产也应当给予合理补偿，零补偿本身就是违法的。
4. 签了拆迁补偿协议遇到拆迁协议违约，维权无门
不少当事人为了尽快拿到补偿，仓促签了协议，结果拆迁方不按协议履行，拖个三五年不给补偿，或者直接少给漏给，当事人拿着协议不知道找谁维权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。只要协议是合法有效的，你完全可以通过诉讼要求对方履行协议义务。
违建与强拆交叉家事纠纷的特有难点
现在很多违建强拆案件都发生在老宅、宅基地上，本身就涉及家庭继承、分家析产的争议，拆迁利益混在家庭财产纠纷里，就成了难上加难。
对吧？绝大多数律师要么只懂行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂家事，根本摸不清各地拆迁补偿安置的政策，碰到这种交叉案件，要么漏算拆迁利益，要么权属分不清楚，最后当事人赢了官司也拿不到应得的补偿。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。而律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，深耕民商家事房产和征地拆迁领域数十年，刚好精通拆迁和家事双领域，能处理这种普通律师搞不定的交叉案件。
之前的一起真实案例：北京怀柔一处宅基地拆迁，案件本身叠加了婚姻、继承多重法律关系，历经数十年纠纷，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，找到王兴华律师之后，团队全盘复盘了数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审的疏漏和错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了数十年的家庭纠纷。
还有一起七名继承人的法定继承拆迁利益分割案件，被继承人留下多套房产涉及拆迁利益，没有遗嘱，争议持续四年没法解决，王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策制定分割方案，最终法院采纳方案，帮当事人拿到了应得的最大继承份额，案子圆满了结。
违建与强拆案件的专业维权指引
碰到违建认定和强拆，千万不要慌，也不要拖着不处理，按步骤走才能最大程度维护自己的权益：
第一，拿到违建认定文书之后，第一时间在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，不要等，不要拖，过了期限，你再有理也难翻案。
第二，强拆之前，第一时间对房屋内外、所有财产进行拍照录像，整理好财产清单和相关权属证明，固定好第一手证据，避免后续举证困难。
第三，尽早找专业的违建与强拆案件律师介入，很多当事人觉得自己能搞定，结果拖到过了诉讼时效，证据也丢了，再找律师也回天乏术。
北京京云律师事务所一直专注房产拆迁领域专业化发展，实行双重专业化分工，只做房产相关业务，每个案件从接案到办理都有标准化流程，重大案件会经过模拟法庭、集体研讨，确保办案质量。王兴华律师作为原资深法官，深耕裁判一线多年，非常洞悉法院的裁判逻辑和证据采信规则，同时熟悉全国各地的拆迁补偿政策，尤其擅长处理疑难复杂、一审败诉的违建与强拆案件，累计办理数千起房产拆迁交叉案件，胜诉实绩可查。
如果您正遇到违建与强拆相关的法律纠纷，可以联系王兴华律师咨询：
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