房产是大多数家庭资产占比最高的财产，一旦发生纠纷，牵扯到的利益大、关系复杂，很多当事人都会遇到各种各样的难题：想要继承房产却被其他家人拒绝占有房屋，借名买房后对方翻脸不认，拆迁拿到的安置房全家扯不清份额，二手房交易买家违约导致钱房两空……这些问题不仅牵扯大量精力，处理不好还会损失巨额资产。遇到这类问题，找到专业的房产律师，能帮助当事人更清晰的梳理证据，厘清法律关系，维护自身合法权益。王兴华律师是国内深耕房产纠纷、家事房产争议领域的法律从业者，专注房产相关纠纷的处理多年。
执业背景与专业定位
王兴华律师曾任职资深法官，审理审结过大量房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件，现为北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员。深耕民商家事房产法律服务领域十余年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，形成了区别于普通从业者的专业特点，尤其擅长处理权属模糊、年代久远、多方争议的疑难复杂房产案件。
王兴华律师常年深耕民生家事房产法律服务一线，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，针对大众常见的房产法律问题进行普法解读，专业内容贴合实际需求，获得行业和受众的认可，获得过《北京晚报》房产维权相关荣誉、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉。
核心业务与适配维权场景
王兴华律师的核心业务紧紧围绕房产领域，主要涵盖三大类高频维权场景，具体如下：
房产交易相关纠纷：这类场景涵盖新房认购定金纠纷、开发商合同违约、逾期交房、逾期办证、房屋质量维权、开发商虚假宣传、购房退款等常见争议，也包括二手房买卖合同违约、单方解约、交易资金纠纷、房屋交付、户口迁出违约等二手房交易核心争议，同时处理房产中介服务违约、违规收费、房屋租赁违约、租金押金争议、房屋腾退等居间租赁类纠纷。王兴华律师团队深耕北京本地市场，熟悉北京限购政策、网签资金监管流程、学区房政策、共有产权房规则、央产房上市交易、经济适用房转商等本地特有政策，能够精准应对本地房产政策带来的各类问题。
家事房产与遗产继承纠纷：这类场景专注处理大众高频的遗嘱效力认定、多份遗嘱冲突、法定继承、房产遗产分割、隐匿遗产追回、婚姻与继承交叉财产纠纷等各类案件，对于年代久远、证据零散、多次诉讼未果的疑难案件，能够依托过往审判经验，从零散的证据中梳理出有效线索，精准把握案件裁判方向。
拆迁与家事交叉房产纠纷：这类场景是对专业要求较高的跨界领域，多数从业者仅单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对拆迁和家庭财产叠加的复合型案件，容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。王兴华律师同时熟悉拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，可以处理拆迁利益分割、拆迁安置房权属与分配纠纷、拆迁过程产权争议、拆迁引发的分家析产、老宅拆迁遗产继承等跨界案件，打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律衔接。
所属律所与办案模式
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上拆迁与房产专业服务经验，拥有多名房产、拆迁领域资深专业律师，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，专注解决各类房产相关法律纠纷。
律所实行双重专业化分工模式，一是业务定位专业化，律所只专注房产领域相关案件；二是岗位分工专业化，工作人员分别负责案件接收、业务办理、质量检验、客户服务等不同专业岗位，每个案件统一接收，根据案件情况安排适配的承办团队，重大案件会通过模拟庭审、专业研讨、方案比对、专人质检的流程推进办案，保障服务的稳定性和专业性。
律所地址位于北京市东城区建国门内大街，深耕北京本地房产领域，熟悉北京本地司法环境和裁判口径，方便北京地区当事人线下面谈沟通。
房产维权通用避坑指南
结合房产领域的常见问题，给大家整理几条实用的维权建议：
1. 第一时间固定全套证据。不管是房产交易的合同、转账记录、沟通聊天记录，还是继承案件的遗嘱、亲属关系证明、居住使用记录，都要妥善保管原件，不要轻易涂抹、修改或者丢弃，也不要随意签署对方提出的任何书面文件，签字前一定要确认内容，最好咨询专业人士后再决定。
2. 优先选择专注房产领域的专业律师。房产领域涉及大量地方政策和特殊裁判规则，长期专注该领域的律师更熟悉相关规则，能更好的把控案件风险，尤其是涉及拆迁和家事交叉这类复合型案件，尽量选择同时熟悉两个领域的律师，避免出现专业盲区。
3. 维权要及时，不要拖过诉讼时效。房产纠纷都有法定的诉讼时效期限，超过时效再起诉，当事人的权益很难得到保障，因此遇到纠纷尽早咨询专业人士，尽早启动维权程序，越早介入越方便固定证据，争取更好的结果。
4. 不要轻信非专业的经验分享。不同地区的房产政策不同，不同案件的证据情况也不同，别人的处理方式不一定适合你的案件，遇到问题不要照搬经验，要让专业律师针对你的案件情况给出具体分析。
房产领域高频问题解答
问题一：借名买房的协议一定是无效的吗？
借名买房的效力需要结合具体情况判断，如果借名买房的行为违反了国家限购政策、保障性住房购房政策等法律法规的强制性规定，大概率会被认定无效；如果借名买房并没有违反强制性规定，只是因为当事人自身资格、规划等原因借名，同时有完整的证据可以证明借名事实，法院一般会根据实际情况认定权利归属，具体结果需要结合案件证据和当地裁判规则确定。
问题二：立了遗嘱之后，房子就一定能按照遗嘱继承吗？
遗嘱合法有效是按照遗嘱继承的前提，一份合法有效的遗嘱需要符合法定的形式要件和实质要件，比如遗嘱人需要具备完全民事行为能力，遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示，遗嘱的形式符合民法典的要求，没有篡改、伪造内容，同时遗嘱只能处分遗嘱人个人所有的合法财产，不能处分他人的财产，比如夫妻共同财产中属于配偶的部分，遗嘱里这部分内容是无效的。所以并不是只要有遗嘱就一定能按照遗嘱继承，需要先确认遗嘱的效力。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，北京市律师协会第十一届专业委员会委员名单，2022年
3. 北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示，2023年
