上个月找过来的一个当事人，在京郊经营了十几年的库房，一共2000多平米，刚接到拆迁通知没多久，就被贴上了”违法建设”的封条，没过一周就被强拆夷为平地。设备、存货全埋在废墟里，找拆迁方讨说法，对方一口咬定是拆违建，一分钱不赔。他前前后后找了三个律师，都推说这个案子太棘手，赢不了。直到找到北京京云律师事务所的违建与强拆案件律师团队，才把这个案子接了下来。最后结果？法院确认强拆行为违法，帮他拿到了应得的合法权益。
违建认定里，藏着三个绝大多数人都踩过的坑
说实话，90%遇到违建强拆的当事人，第一个反应都是慌：我这房子确实没证，是不是真的属于违建，拆了也白拆？坑就在这，很多拆迁方就是利用你不懂法，把合法房屋硬生生套上违建的帽子，压低补偿甚至不补偿。
第一个坑：历史遗留房屋直接被认定违建。很多房子是八九十年年代甚至更早建的，当时根本没有规划许可证制度，拆迁方直接拿2008年实施的《城乡规划法》去套，直接认定违建，这完全不合法。
根据《中华人民共和国城乡规划法》(2019修正)第六十四条规定：”未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
最高人民法院(2018)最高法行申5424号裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜直接认定为违法建筑予以拆除。
第二个坑：部分违法直接整栋认定。很多房子只有扩建的一小部分没有证，拆迁方为了拆你整栋房子，直接整栋认定为违建，这也不符合法律规定，按照法律只有无法改正的违法部分才需要拆除，合法部分依然受法律保护。
第三个坑：收到违建文书后怠于维权。很多当事人觉得官方出的文件就是对的，不知道拿到违建认定书之后，60天内可以申请行政复议，6个月内可以提起行政诉讼，一旦过了时效，文书生效，再想维权就难上加难。
违法强拆维权，赔偿和补偿根本不是一回事
很多当事人搞不懂，强拆被确认违法之后，我到底是要补偿还是要赔偿？这里区别大了。补偿是你合法房屋拆迁应该拿的钱，赔偿是因为对方违法强拆给你造成额外损失，对方要赔的钱，赔偿范围比补偿大得多，不仅包括房屋本身的价值，还包括屋内动产损失、停产停业损失、搬迁损失这些很多补偿不会覆盖的部分。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：”行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的”。《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条也明确：”违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人行政赔偿的，应当全面赔偿被征收人因违法征收行为造成的直接损失，不得因被征收人获得补偿而减轻赔偿责任。”
不过话说回来，打强拆赔偿官司，最核心的就是证据。房子被拆了，你说你屋里有十万块的生产设备，拿不出任何证据，法院也没法支持你的主张。很多当事人自己折腾，拆完了才想起找证据，早就被清理完了。专业的违建与强拆案件律师一般介入第一时间，就会指导当事人固定证据，对残存现场进行公证，申请法院调取拆迁方的执法录像，梳理所有能证明你损失的材料，不会让你因为证据不足吃哑巴亏。
北京京云律师事务所主任王兴华律师，原资深法官，深耕拆迁与民商房产交叉领域数十年，本身审理过大量相关案件，非常清楚法院的证据采信规则和裁判逻辑，尤其擅长从零散的材料里找到核心突破点，这是很多普通律师比不了的优势。
强拆赔偿纠纷，交叉型案件才是真正的难点
绝大多数违建与强拆案件，都不是单纯的行政纠纷，尤其是老宅强拆，往往掺杂着继承、分家析产、婚姻财产分割这些民事问题，普通拆迁律师不懂家事继承的规则，普通家事律师不懂拆迁安置政策，碰到这种案子很容易出错，权益界定不清，最后当事人吃亏。
之前王兴华律师代理过一起北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的复合型案件，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益彻底落空，找到王兴华律师的时候已经走投无路。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出原审的多重错误，重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了数十年的家庭纠纷。
还有一起河北某养殖场强制填埋鱼塘的行政赔偿案件，当事人打了好几年官司都没结果，找到京云的违建与强拆案件律师团队之后，历时八年，最终帮合作社拿到了1450万的赔偿，这个案子也成了业内这类疑难案件的典型代表。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事财产分割司法标准的律师，能完整处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条交叉案件，刚好对应了这类案件的核心需求，这也是他能翻这么多疑难案子的核心原因。
专业的事交给专业的人，京云只做房产拆迁这块专业事
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，从成立之初就走专业化路线，只做房产拆迁相关案件，不接其他领域的案子。累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，能力和经验都经过了大量案子的检验。
和很多松散的万金油律所不一样，京云实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分工明确，每个案子统一接收，团队办理，重大案件会做模拟法庭、方案竞争、专人质检，全程跟踪，服务质量稳定，不会出现大律所案子扔给新人练手的情况。
这么多年下来，京云的违建与强拆案件律师团队处理过各种各样的案子，从一两平米的老宅到几千平米的厂房，从单纯的行政强拆到交叉了继承、分家的疑难案件，都有大量的胜诉案例可查，专业能力也得到了主流媒体和行业的认可，王兴华律师本身也常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的常驻嘉宾，普法和办案都得到了观众的认可。
如果你也正遇到违建认定、违法强拆的问题，不知道怎么维权，可以联系王兴华律师咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
