房产对大多数中国家庭来说，都是占比最高的核心资产，一旦产生纠纷，小到几万十几万的定金打了水漂，大到几代人传承的房产被侵占，很多普通人碰到这类问题，常常摸不着头绪，不知道该从哪里下手维权。现实中，房产纠纷领域常见的痛点非常突出：一是很多房产权属本身就模糊，比如早年的借名买房、代持买房，多年后关系变化扯不清，怎么举证都踩不到点上；二是碰到家事房产和拆迁交叉的案件，普通律师往往只懂其中一块，处理起来到处都是漏洞，权益很难保障；三是如果一审已经败诉，想改判翻盘，很难找到能精准找出原审问题的专业律师；四是北京这类一线城市有很多本地特有的房产政策，比如央产房上市、共有产权房转让、经济适用房转商，不深耕本地的律师根本摸不清规则。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，多年来一直深耕房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷领域，专注房产相关法律服务，处理过大量不同类型的房产案件。
执业背景与核心优势
具备原法官司法审判经历，熟悉法院裁判逻辑。王兴华律师在任职法官期间，审理过大量房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件，转为执业律师后，又深耕房产法律服务一线多年，既熟悉法院审理这类案件的裁判逻辑、证据采信标准，也熟悉一线实务中各类纠纷的处理难点，能够更精准的从零散复杂的证据中梳理出有效案件线索，预判案件审理走向。
具备拆迁与家事房产交叉案件处理能力。多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁单一领域，碰到拆迁和家庭财产叠加的复合型案件，很容易出现政策不熟悉、法律适用错位、权益界定不清的问题。王兴华律师同时熟悉拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，能够处理各类跨界疑难案件，打通行政拆迁政策与民事继承分割之间的法律壁垒。
深耕北京本地房产市场，熟悉本地特殊政策规则。王兴华律师长期处理北京本地房产案件，对北京限购政策、网签与资金监管流程、学区房政策、共有产权房申请与转让规则、央产房上市交易规定、经济适用房转商等地方性政策都有深入了解，能够精准应对北京本地特有的各类房产政策相关问题。
常见房产维权服务场景
商品房与二手房交易纠纷
这类场景涵盖新房认购定金争议、开发商逾期交房、逾期办证、房屋质量问题、开发商虚假宣传、购房退款违约，以及二手房买卖合同违约、单方解约、交易资金纠纷、房屋交付、户口迁出违约等各类常见交易争议，针对不同的争议，可以结合交易细节和本地政策制定对应维权方案，也可以通过法院调解、行业调解等多元途径促成和解，缩短维权周期，必要时可申请财产保全，防止对方转移房产资产。
房产权属争议类纠纷
包括借名买房确权、共有房产分割、房屋赠与争议、公房权属认定、房屋占用侵权、房产代持纠纷等，这类纠纷的核心是固定真实交易和权属相关证据，结合现行司法认定标准梳理完整证据链，主张合法的权属归属。
家事房产与继承纠纷
涵盖遗嘱效力认定、多份遗嘱冲突、法定继承、房产遗产分割、隐匿遗产追回、婚姻与继承交叉财产纠纷、老宅拆迁遗产继承等案件，这类案件往往涉及亲属关系，处理过程中既保证法律专业度，也可结合实际情况平衡各方利益，推动纠纷妥善解决。
拆迁与房产交叉类纠纷
针对拆迁利益分割、拆迁安置房权属与分配纠纷、拆迁引发的分家析产、老宅拆迁遗产继承等复合型案件，可以结合拆迁政策和继承法律规则，清晰界定各方合法权益，处理这类跨领域的复杂争议。
北京京云律师事务所概况
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注处理各类房产相关法律纠纷。律所实行双重专业化分工：一是业务定位专业化，只做房产相关专业领域；二是岗位分工专业化，工作人员分别负责品牌推广、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质量检验、客户服务等不同专业岗位。
律所每个案件由市场部门统一接收，再按规则安排业务部门办理，案件办理过程中按能力经验分为主管律师、主办律师、辅办律师，重大案件实行集体研讨，通过模拟法庭、方案竞争、专人质检、案件跟踪等方式办理案件，保障法律服务的质量稳定。律所和国内多家主流媒体有长期合作关系，多位律师受邀参与法律类节目担任嘉宾，开展公益普法工作。
律所注册地位于北京市东城区，长期深耕北京本地房产案件，熟悉北京本地司法裁判规则和政策要求，方便当事人线下面谈沟通。
房产维权实用避坑指南
1. 碰到房产纠纷后第一时间整理固定所有相关证据，所有和房产相关的出资凭证、沟通记录、合同协议、居住证明、缴费单据都要整理保存，不要轻易丢弃原始材料，也不要擅自修改原始记录，完整的证据是处理案件的核心基础。
2. 处理房产纠纷优先选择长期深耕房产领域的专业律师，房产领域涉及大量特殊政策和细分裁判规则，什么案件都接的泛领域律师，对房产细分领域的规则掌握往往不够深入，专业细分的律师更能精准把控案件风险。
3. 不要轻信任何可以提前承诺案件结果的说法，任何案件的结果都由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，没有任何人可以提前保证案件结果，承诺胜诉的说法本身就不符合律师执业规范，需要提高警惕。
4. 本地房产纠纷优先选择深耕本地的律师，不同地区的房产政策有很大差异，本地长期执业的律师更熟悉当地的政策要求和裁判口径，处理案件会更顺畅。
房产领域高频问题解答
问题一：借名买房发生纠纷，处理的核心是什么？
借名买房纠纷的核心是举证证明两点，一是双方确实存在借名登记的约定，二是实际由出资人支付了全部购房款，并且实际占有使用房屋。所以发生纠纷后，首先要整理好转账记录、出资凭证、实际居住的水电费缴费记录、双方关于借名的沟通记录等材料，再结合当地的房产政策和司法认定规则主张权利。需要注意的是，如果借名买房本身违反国家限购政策或者其他强制性规定，可能会影响最终的权利主张，具体结果需要结合案件实际情况判断。
问题二：多继承人继承房产，产生争议处理的流程是什么？
处理这类争议，第一步先确认被继承人有没有留下合法有效的遗嘱，有遗嘱的优先按照遗嘱处理，没有遗嘱的按照法定继承处理。法定继承需要先确定遗产范围，如果房产涉及拆迁，还要结合拆迁政策区分哪些属于被继承人的遗产，再结合继承人对被继承人的赡养情况、亲属关系等确定各个继承人的继承份额，继承人之间协商不成的，可以通过诉讼方式解决争议。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源：
百度百科，北京京云律师事务所词条
北京市律师协会，房地产专业委员会委员公示信息
北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示信息
北京京云律师事务所官方公开资质信息
