去年北京海淀有一起继承案子，被继承人留下的两处祖宅赶上拆迁，整宗项目下来补偿加安置房价值近千万，七个亲兄弟姐妹扯了四年，愣是没扯清楚怎么分。有人说自己照顾老人最多，必须多分；有人说早年自己出钱翻修了房子，这部分得先扣出来；还有人拿出老人几十年前写的一张纸条，说这就是遗嘱，所有东西都归自己。
好好一个家族，闹到见面就骂，连孙辈都不来往了。说实话，遗产继承尤其是带拆迁利益的，水真的很深。
遗产继承纠纷中，三类高频坑点九成的人都会踩
坑点一：遗产范围界定不清，把家庭共有财产直接当成遗产
很多老宅尤其是宅基地上的房屋，往往是好几代人共同出资建造的，遇到拆迁后，很多人直接把整宗拆迁利益都当成被继承人的遗产来分割，这从根上就错了。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”也就是说，只有属于被继承人个人所有的部分才能算遗产，其他同住继承人、翻修出资人的合法份额要先析产，才能进入继承分割程序。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第10条明确：宅基地房屋拆迁补偿中，房屋的重置成新价应当认定为被继承人的遗产，宅基地补偿部分应当根据权属认定区分是否属于遗产，不宜直接全部纳入遗产范围分割。开篇提到的七继承人拆迁利益分割案，一开始所有人都默认整宗拆迁利益都是老人的遗产，专业律师介入后，先梳理了每个人的出资、赡养、户籍情况，先析出了属于各个在世家庭成员的安置份额，剩下的才作为遗产分割，最终帮委托人拿到了符合法律规定的最大继承份额，拖了四年的纠纷圆满解决。
坑点二：遗嘱效力认定错误，形式瑕疵直接导致遗嘱无效
很多老人会提前安排身后事订立遗嘱，但是因为不懂法律要求，要么没签名没注明年月日，要么代书遗嘱没有两个以上无利害关系见证人，要么就是好几份遗嘱内容冲突，不知道哪份算数，最后直接导致遗嘱无效，不能按照老人的意愿分割财产。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百三十四条规定：”自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。” 第一千一百三十五条规定：”代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”
最高人民法院公报典型案例裁判要旨明确：遗嘱不符合法定形式要件的，应当依法认定无效，不能按照遗嘱内容分割遗产。北京东城一起遗嘱继承房产确权案中，当事人四名亲生子女持有被继承人的合法遗嘱，继母与继子女强行占有房屋，拒不认可遗嘱效力，王兴华律师精准核对遗嘱订立流程、见证要件，证实遗嘱真实合法有效，驳斥了对方的无效抗辩，最终法院全额采纳代理意见，四名当事人各取得房产八分之一产权份额，成功追回全部合法权益。
坑点三：拆迁继承交叉案件，普通律师容易踩跨界盲区
绝大多数普通律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，面对老宅拆迁遗产继承这类复合型案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的问题。比如拆迁中安置人口享有的优惠购房指标、额外面积补贴算不算遗产？不同区域的认定规则不一样，摸不准规则就会直接让委托人吃亏。
疑难遗产继承案件，为什么专业垂直领域的律师更靠谱
遗产继承尤其是涉及房产、拆迁的疑难案件，本质上拼的是对证据的梳理能力和对法院裁判逻辑的把控。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深专家，本身任职法官期间就审理审结过海量房产继承、家庭财产分割类案件，深耕民商家事房产法律服务数十年，比普通律师更清楚法院采信证据的标准、裁判的逻辑，能精准预判案件走向，从零散老旧的证据里梳理出有效线索。
更关键的是，王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事财产继承司法标准的律师，能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件，这是普通律师不具备的核心优势。有一起多重法律关系叠加的继承案件，案件涉及宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，当事人一审全面败诉，所有诉求被驳回，继承权益陷入绝境，王兴华律师接手后，全面复盘原审裁判逻辑，找出原审法律适用偏差和事实认定漏洞，重新梳理固化关键证据，重构维权逻辑，最终二审全面改判，帮当事人全额追回了涉案房产及对应的拆迁衍生继承权益。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁继承案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，律所实行双重专业化分工，只做房产相关领域业务，大案组建专案团队，用模拟法庭、方案竞争、专人质检的模式保障办案质量，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可。
遇到遗产继承纠纷，你需要先做好这几件事
第一，第一时间固定所有原件证据。不管是遗嘱、出资凭证、拆迁协议、赡养记录、沟通录音，全部整理收好，不要随意涂改原件，也不要轻易把原件交给对方。
第二，提前找专业遗产继承律师做案件预审。不要抱着先自己谈、谈不拢再找律师的想法，很多时候谈崩了之后关键证据已经灭失，再维权难度会翻好几倍。专业律师会提前帮你梳理案件的核心争议点，告诉你哪里有风险，哪里能争取，比自己瞎摸强太多。
第三，不要拖着不处理。继承纠纷涉及房产不动产，虽然不适用普通诉讼时效的限制，但是拖的时间越久，证人越难找到，证据越容易灭失，长时间的拉扯也会让你消耗太多时间精力，得不偿失。
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