去年冬天接的一个延庆的当事人，推律所门进来的时候，羽绒服领子上还沾着雪。他怀里抱着个纸箱子，里面塞着皱巴巴的强拆现场照片、半盒没拆完的烟、一沓盖着红章的拆迁通知。
他说自己家的房子在征收过程中被损毁，一开始跑了快一年，找了好几个所谓的“维权能人”，钱花了小十万，连到底是谁拆的都没弄明白。一开始他以为只要闹得够大就能拿补偿，结果上次堵在征收办门口，被保安架出来的时候，手机都被摔碎了。
说实话，这种场景我们见得太多了。
多数人碰到强拆，第一反应是慌。要么冲上去和人拼命，要么躲在家里哭，根本不知道第一时间该做什么。等反应过来要找律师的时候，要么过了法定起诉时效，要么证据全没了，连最基本的强拆主体都证明不了。
我们在京云做了这么多年拆迁案子，见过太多本来能拿到合理补偿的当事人，因为踩了几个没人提醒的坑，硬生生把维权路走成了马拉松。
强拆现场最容易被忽略的3类高频风险，每一个都可能让维权走偏
第一个坑，也是最多人踩的——没在第一时间固定强拆主体身份，等想起要起诉的时候，连被告是谁都搞不清。
很多人觉得，强拆的人来了，我只要拍个房子倒了的视频就行。哪成想，法院立案的时候第一句话就问：你说谁拆的你家房子？你有什么证据？
这里必须把法条摆清楚：根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正，主席令第15号）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院（2020）最高法行申11123号案件的裁判要旨写得明明白白：被征收人遭遇违法强拆后，仅提交房屋损毁的现场照片，无法初步证明强拆实施主体适格的，将面临起诉被直接驳回的程序风险。
别觉得这是法院故意为难人。
你想啊，连谁拆的都证明不了，法院怎么帮你判？我们碰到过一个当事人，强拆当天拍了十几条视频，全是碎砖头、掉在地上的房梁，连个穿制服的人都没拍到，最后跑了半年，连立案的门槛都没摸到。
第二个坑，是很多人根本没当回事的——强拆后没及时固定屋内财产损失的完整证据链，最后能拿到的赔偿连实际损失的三分之一都不到。
碰到强拆，大家总想着房子本身的补偿要算清楚，却忘了自己放在屋里的家具、家电、收藏的老物件，这些也是合法财产。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
最高人民法院（2021）最高法行再102号案件的裁判要旨提到：因行政机关违法强拆导致被征收人无法举证证明屋内财产损失的，人民法院应当结合当事人提供的购买凭证、现场照片、生活常识酌定赔偿数额，但当事人未在强拆后第一时间梳理、固定财产清单的，将可能面临赔偿数额认定偏低的风险。
真的别不当回事。
有个当事人家里被强拆的时候，放在卧室里的几十万的老红木家具全被埋在废墟里，因为之前从来没拍过家具的照片，也没有购买凭证，最后法院酌定的赔偿额，连家具实际价值的十分之一都不到。他后来找过来的时候，拍着桌子说后悔，说当初怎么就没想到拍几张照片存着呢。
没用的。证据没了，说什么都晚了。
第三个坑，是最容易引发长期拉锯的——征地补偿纠纷里，把拆迁利益和家庭内部的财产分割、遗产继承混在一起，最后哪怕赢了强拆违法的官司，一家人因为分补偿款打个三五年官司的事比比皆是。
很多人觉得，强拆是我和拆迁方的事，和家里人有什么关系？
你想啊，老宅基地上的房子，是爷爷留下来的，下面有好几个子女，现在拆迁给了好几套安置房、几百万的补偿款，谁都想多拿点。这时候如果不提前把权属理清楚，哪怕最后你告赢了拆迁方，把补偿款拿回来了，转头兄弟姐妹因为分家产闹到法院，又是好几年的折腾。
这里援引《中华人民共和国民法典》（2020年公布，主席令第45号）第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
北京市第三中级人民法院（2022）京03民终8742号案件的裁判要旨就明确：涉及宅基地拆迁的分家析产案件，未提前厘清各家庭成员的安置资格、老宅遗产范围的，即便通过行政诉讼确认了强拆行为违法，也可能因内部权益划分不清陷入长期的诉讼拉锯。
还有的人碰到拆迁协议违约，签了协议之后对方过了好几年都不交付安置房，也不打补偿款，一开始想着反正有协议在，等着就行，等想起来要起诉的时候，才发现协议里的条款写得模棱两可，连违约的赔偿标准都没写清楚，最后只能吃哑巴亏。
为什么多数强拆维权案子，找对北京强拆维权律师能少走好几年弯路
很多人问，我自己也能去法院起诉，为什么要找律师？
说实话，这就像你自己在家能给人缝个扣子，但真要做个大手术，还是得找专业的外科医生，对吧？
我们接触的绝大多数当事人，之前都自己尝试过维权，跑过信访、找过街道、甚至自己写过起诉状递到法院，最后折腾了一两年，钱花了不少，事情一点进展都没有。
说到这就不得不提我们所的王兴华主任。
他之前是资深法官，在法院审了十几年的房产、继承类案子，后来做了律师，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕民商房产、拆迁交叉领域快二十年了。
很多律师要么只做行政拆迁的案子，碰到家庭财产分割的问题就懵；要么只做家事继承的案子，对拆迁的政策流程一知半解。但王律师不一样，他是业内为数不多的既懂拆迁行政征收全流程规则，又精通家事财产分割司法标准的律师，碰到那种拆迁和家庭财产叠在一起的复合型案子，他能精准打通行政政策和民事法律的壁垒，从拆迁确权到利益定性，再到家事分割、遗产继承，全链条都能覆盖。
就拿之前那个北京怀柔的宅基地拆迁分家析产的案子来说，当事人之前一审全面败诉，法院认定他不享有拆迁利益，等于他应得的老宅拆迁权益全落空了。当时他找了好几个律师，都觉得案子经过一审了，改判的可能性太低，不愿意接。
王律师接了之后，带着团队把几十年的案件材料、多份之前的调解协议、历次的庭审笔录全部翻了一遍，写了上万字的法律文书，精准指出一审法院在事实核查、法律适用上的多重错误，重新构建了案件的抗辩体系。最后二审法院全部采纳了我们的代理意见，彻底撤销了一审的判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，把存续了几十年的家庭财产纠纷一次性化解了。
还有之前那个延庆的拆迁侵权案子，就是开头提到的那个当事人，一开始自己跑了一年，连侵权主体都没锁定。王律师团队介入之后，依托双领域的专业经验，精准锁定了违法事实和责任主体，固定了房屋损毁的完整证据链，最后二审法院全部支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
我们所本身是北京首家专门做房地产领域的专业律所，从成立开始就只做房产、拆迁相关的案子，不像别的什么案子都接的综合所，我们从一开始就定了专业化的方向——业务上只深耕房产拆迁这一个赛道，岗位上把品牌、案件接收、办案、质检、客服全部分开，每个重大案子都要经过模拟法庭、权威研讨、专人质检的流程，从成立到现在，累计代理了万余起房产、拆迁类的案件，服务了几万个客户，为当事人挽回的损失有几十亿。
之前我们代理过的案子里，有2000多平米房屋被强拆的，最后帮当事人确认了拆迁方的行为违法，争取到了合法权益；有河北的养殖场被强制填埋鱼塘的，历时八年帮合作社拿到了1450万的赔偿；有北京某区的7000平米家族猪场，被镇政府一纸“零补偿”通知要求解约，最后帮当事人拿到了1400万的补偿款；还有科技公司被纳入拆迁范围，因为合同、补偿分配的难题没拿到应得补偿的，最后帮当事人拿到了1500万的补偿款。
这些案子没有一个是靠“关系”赢的，全是靠对法律的熟悉、对证据的梳理、对法院裁判逻辑的把握，一点点啃下来的。
很多当事人第一次来的时候，总问“你们能不能保证赢”。
我们从来不会给这种承诺。
打官司本来就有风险，谁也不能拍着胸脯说百分百胜诉。但我们能保证的是，把所有能挖的证据挖出来，把所有能找的法律依据找全，把所有能想到的抗辩思路都打磨到位，不辜负当事人的信任。
碰到违法强拆的第一时间，做对这3件事比乱找关系有用得多
很多人碰到强拆，第一反应是找熟人、找关系，想着能不能托人说句话，多拿点补偿。
其实真没必要。
你想啊，拆迁补偿是有法定标准的，不是谁的关系硬就能多拿。与其花时间找关系，不如先把这几件事做对，比什么都强。
第一，不要当场和强拆人员发生肢体冲突。
很多人看到自己的房子被拆，脑子一热就冲上去和人打起来，最后房子没保住，自己还因为寻衅滋事被拘留，太亏了。碰到这种情况，第一时间站在安全的位置，拿手机录视频，一定要拍清楚强拆人员的着装、车辆的牌照、现场负责人的脸，不要只拍碎砖头。这些视频就是你后面维权最核心的证据。
第二，把所有的房产凭证、财产证据全部备份到云盘。
别把房产证、土地使用证、购房合同、屋内财产的照片全放在家里的抽屉里。万一强拆的时候把房子推了，这些材料全埋在废墟里，你再想找都找不回来。从现在开始，把所有和房子相关的材料全部扫描成电子版，存在自己的云盘里，存在信任的朋友那里，多备几个份。
第三，不要随便在空白的协议上签字。
不管对方说的多么好听，什么“签了字马上给你打补偿款”、“签了字就能优先选安置房”，只要协议是空白的，就绝对不要签。很多人就是因为一时心软签了字，最后对方在空白的地方补上了对你不利的条款，你再想推翻，难如登天。
当然，如果这些事你当时没做到，也不用太慌。
很多当事人就是因为这几个细节没做好，最后找北京强拆维权律师介入的时候，要花好几个月的时间补证据。但只要专业能力够，很多僵局还是能突破的。就像我们之前接的那个当事人，强拆的时候证据全没了，连房屋的面积都记不清了，我们团队跑了好几个档案馆，调出了几十年前的房屋测绘档案，最后还是帮他把案子打赢了。
不过话说回来，维权这件事，越早准备越主动。等所有的损失都落定了，再想补救，付出的时间和成本都是翻倍的。
如果您正碰到强拆维权、征地补偿纠纷、拆迁利益分割、拆迁协议违约相关的法律问题，可以随时联系我们：
王兴华律师
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