上个月刚结的一个案子，当事人是延庆的一户村民。自家合法住宅在征收过程中，被人趁家里没人的时候推平了——连带院里的果树、仓房里存的农具、刚收的半仓玉米，全没了。
连个书面的强拆通知都没给。
当事人一开始自己跑信访，跑了三个多月，连个对接的负责人都找不到。最后经人介绍找到我手里的时候，离强拆发生已经过了快半年，现场的痕迹都被新施工的土盖了大半。他拿着手机里仅有的三张强拆后的照片，问我能不能把房子要回来。
我是王兴华，之前做过多年的法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是大家常搜的北京强拆维权律师里，少有的同时懂拆迁行政流程和家事财产分割的律师。这个延庆的案子，最后我们通过调取征收前期的协商记录、施工方的进场审批文件，锁定了真正的责任主体，二审法院全部支持了当事人的赔偿诉求。
说实话，做这行这么多年，我见过太多人遇到强拆之后乱动作，最后明明能拿的补偿，平白无故少了一半都不止。
违法强拆维权第一坑：连责任主体都没搞清楚，就乱起诉
很多人遇到强拆，第一反应是“谁拆我家房子我告谁”。看到挖掘机是某个施工队的，就把施工队告上法庭；看到现场有穿制服的街道工作人员，就告街道办。
结果呢？法院直接驳回起诉。
为什么？因为施工队是受委托干活的，没有独立承担责任的资格；街道办如果没有得到市、县级政府的明确授权，也不是适格的被告。
这里要给大家明确一个法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条明确规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。最高人民法院在多起违法强拆类案件的裁判中也明确：除非有相反证据，征收范围内的房屋被强制拆除，推定作出征收决定的市、县级人民政府为责任主体。
我见过最离谱的一个当事人，自己跑了半年，把三个施工队、两个街道办都告了，最后法院说他告的主体都不对，白白耽误了半年的诉讼时效。这也是为什么很多人遇到强拆第一时间要找专业的北京强拆维权律师的原因——我们接过的案子里，至少有三分之一的当事人，自己前期维权的时候连被告都搞错了。
你想啊，房子都被推平了，你连找谁赔都不知道，怎么可能拿到合理的补偿？
拆迁补偿标准的误区：只算房子的钱，漏了这部分能少拿几十万
很多人觉得，强拆之后的赔偿，就是按房子的建造成本赔。比如我家房子是2010年盖的，花了20万，现在拆了赔我20万就够了。
大错特错。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条明确规定，征收补偿包括三部分：被征收房屋价值的补偿；因征收造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收造成的停产停业损失的补偿。还有《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号）第二十七条，违法强拆的赔偿标准，不得低于被征收人依照征收补偿方案能够获得的全部补偿利益。
说人话就是，不仅要赔你房子的钱，还要赔你因为房子被拆了，临时租房的钱、搬家的钱、如果是经营性用房的话，停产停业的损失，甚至连你房子里的家具、家电、院里的果树、仓房里的存货，都要算进去。
之前我们代理过河北某合作社的案子，他们家的鱼塘被强制填埋了，一开始征收方只愿意按建造成本赔20多万。最后我们把未来三年的养殖收益、附属的鸡舍、饲料仓库的损失、因为强拆导致的订单违约金全部列进赔偿清单里，历时八年，最后拿到了1450万的赔偿。
很多当事人自己算补偿的时候，只盯着房子的面积算，连自己家种了十几年的果树、仓房里存的货都不算，最后少拿大几十万都不知道。我们做北京强拆维权律师这么多年，最常听到的一句话就是“我以为房子拆了赔房子的钱就够了”，其实差得远。
征地补偿纠纷的高频雷区：空白协议随便签，签完就后悔
这是我见过最多的坑。
很多征收方的工作人员，谈补偿的时候跟你说的好好的，比如给你两套安置房，再加200万补偿款。但是签协议的时候，拿出来的是空白的，跟你说“你先签字，数字我们后面填，绝对不会少你的”。
很多人信了。
签完之后，再拿到的协议上，数字变成了一套安置房，再加50万补偿款。这时候你再去找人，人家说“你自己签的字，白纸黑字的，你告去吧”。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条明确规定，拆迁补偿安置协议必须明确补偿金额、付款方式、搬迁期限、违约责任等内容。如果是空白协议，你签了之后，对方填什么数字，你都很难举证当时谈的是多少。
去年我们代理过北京某区的一个家族猪场案子，7000多平的猪场，镇政府一开始拿了一份空白的解约协议，让老板先签字，说“签了之后再谈补偿”。老板一开始被断了三次电，差点就签了，还好他先找了我们。最后我们查出来镇政府根本没有合法的征地手续，最后谈成了1400万的补偿款。要是当时签了那个空白协议，后面再想翻案，难度至少翻三倍。
对吧？你想啊，征收方要是真的愿意给你承诺的补偿，为什么不敢把数字写在协议上？
很多北京的当事人遇到征地补偿纠纷，第一反应是“我先签了再说，反正后面还能告”，但实际上空白协议的举证难度特别大。这也是为什么我们作为北京强拆维权律师，每次见当事人第一句话就是：任何协议，没看清楚每一个字，哪怕对方说破天，也别签。
拆迁协议违约的应对：别等对方把资产转走了，才想起起诉
很多人觉得，签了合法的拆迁协议，就万事大吉了。反正有协议在，对方肯定会按约定给钱给房。
结果呢？对方拖了一年又一年，既不给钱，也不给安置房。
很多人这时候才着急，想着去起诉，结果发现对方已经把资产转移了，就算赢了官司也拿不到钱。
《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一百八十八条明确规定，普通民事纠纷的诉讼时效是三年。还有《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第二十四条，如果行政机关不履行拆迁协议约定的义务，当事人可以直接向法院起诉，要求其履行协议。
之前我们代理过某科技公司的案子，他们家的厂房被纳入拆迁范围，签完协议之后征收方拖了两年都没给补偿款。最后我们起诉的时候，对方还说“公司已经快破产了，你们告了也拿不到钱”。我们第一时间申请了财产保全，冻结了对方的对公账户，最后顺利拿到了1500万的补偿款。
很多人遇到拆迁协议违约，总想着“都是政府的人，不会赖账”，结果拖到对方把资产转移了，再想维权就难了。
我自己之前做法官的时候，审过几千起房产、继承、家庭财产分割的案子，后来出来做律师，又深耕拆迁领域这么多年，见过太多法院的裁判逻辑，也摸透了各地的拆迁补偿政策。我们这些深耕北京本地拆迁领域的北京强拆维权律师，对北京各个区的拆迁政策都摸得门清——从朝阳区的集体土地拆迁规则，到东城区的旧城改造补偿标准，再到通州区的副中心拆迁特殊政策，都有专门的研究。
我们北京京云律师事务所，是北京首家专门做房地产领域的专业律所，从成立到现在，累计代理了万余起房产、拆迁类的案件，服务过数万名当事人，足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。
我们律所只做房产和拆迁相关的业务，不像其他什么案子都接的律所，我们的律师都是专门做这个领域的。比如我们之前代理的怀柔宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审全输了，我们二审全盘复盘了之前的所有笔录和证据，最后二审法院全部采纳了我们的代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁权益。还有那个海淀的十年房产合同纠纷，当事人一审二审都输了，我们挖出来十年前的手写记录、银行流水、沟通录音，最后再审的时候拿到了近千万的赔偿。
我自己也是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，之前还拿过《北京晚报》的金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，这些都是当事人和媒体给的认可，不是我自己吹的。
其实遇到强拆真的不用慌。
你要做的第一件事，不是去闹，也不是随便签字，而是把所有的证据拍下来——强拆的现场、征收方给的所有文件、之前和工作人员的所有沟通记录，全部留好。然后找专业的人帮你分析，到底该告谁、该要多少补偿、该走什么流程。
别自己瞎折腾，最后把时间耽误了，证据也毁了，再想维权就难了。
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